| 预算中的决算价格只是重置成本中的建安造价，还是最终重置价？ |
| 决算价格是单体工程的实际成本，并不代表同类工程的行业成本，估价中的重置价格是平均水平价格，二者有区别。 |
| 重置价格就是你重新要买这样的房要多少钱，预算中的决算价格是工程造价（也就是建设单位建创这个房子所有的成本），很显然，重置价格对于建设单位来说应该是差不多，但对于你要买房的人说，要考虑别人的利润在里面了 |
| 重置成本是现在重新购置同样资产或重新制造同样产品所需的全部成本，重置成本，亦是指企业重新取得与其所拥有的某项资产相同或与其功能相当的资产需要支付的现金或现金等价物。 重置成本是一种现行成本，它和原始成本在资产取得当时是一致的。之后，由于物价的变动，同一资产或其等价物就可能需要用较多的或较少的交换价格才能获得。因此，重置成本表示当时取得同一资产或其等价物需要的交换价格。这种交换价格应该是从企业资产或劳务市场获得的成本价格，而不是从企业正常经营过程中通常出售其资产或劳务的市场中的销售价格。 房地产估价中的成本法亦重置成本法，是指在资产继续使用的前提下，从估计的更新或重置资产的现时成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。 重置成本法就是选用一种价格指数，比如CPI，将资产购置年份时的价值换算为当前的价值，或者更好的办法是分别调整每一项资产以反映各项资产真正的当前重置成本，这样同时反映通货膨胀和过时贬值这两个因素。重置成本法的最大不足是它忽略了组织资本。依据重置成本评估，无论各项资产的重置成本测定得多么完美，也会忽略这样一种追加的协调价值。 在重置成本计量下，资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量；负债按照现在偿付该项债务所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。 重置成本法计算公式为：被评估资产的价值=重置成本-累积应计损耗=重置成本-有形损耗-无形损耗（功能性损耗+经济性损耗）。 工程决算是从工程管理的角度出发，侧重于工程实体形成过程中“量”“价”“费”的分析，以建安工程费用为重点，以签定的合同为基础，以实施工程量、合同单价及合同相关条款为核算依据，同时反映工程管理过程中量的变化引起的费用变化和非量变化引起的费用变化，最终形成以建设项目的费用构成成为表现形式并反映项目分部、分项工程的工程量大小以及综合单价的高低。在编制过程中侧重于对计价依据执行情况的考核，能够确定费用支出的必要性和合理性，因此经不仅是对项目实际造价的反映，同时也是规范工程管理过程、提高管理水平的一个重要手段，并且完善了以“量”“价”“费”为主线的估、概、预、决算体系。 二者有一些相似之处，相似之处在于二者都是建立在重建所耗费的数学模型的估算上，但二者存在显性的区别，主要有如下几点区别： 二者应用的领域不同，工程决算主要应用于工程管理中，而重置成本更多则应用于资产评估或房地产估价中。 二者采用的时点不同，工程决算的时点应该是一个时段，原则是从开工到竣工整个时段，尽管里面也有材料人工的市价调整，但总体而言考核的是一个区间，而重置价是一个时点价值，通常我们的房地产估价师或资产评估师都会按估价时点去询价计价，而并不在意整个建筑构建的全过程甚至所耗工时并以一个区间值来确定。 二者采用价值类型不同，工程决算采用的更多的是价格，是一个历史的概念，尽管里面也有一些是未来的价值判断，但多数是以价格的计算基础的，更多的侧重于实际成本构成，而重置成本法中的采用的更多是马克思提出来的劳动凝结之“价值”，他所考察的更多则是一个客观价值，举一个例子，一个堡坎的建设，若在建设过程中因为人为的原因或其他原因，该堡坎在建设过程中多次跨掉，尔后也重建，工程决算或考虑说什么工程地质施工变更呀什么的把那一部分沉没成本考虑进去，而评估中的重置成本不会考虑那堡坎多次跨掉后的若干次重建价，只会估算一次重建价，而且是价值，这就是所谓的客观成本。 二者采用的方法也不尽相同，尽管看上去工程决算也是以“量”“价”“费”为主线进行的计算，但这样的估算更多则是依据所谓的规范或定额去确定，而重置成本的估算则方法更灵活，可以采用一些概算、估算的方法，也可以采用市场比较法获得重置价格，这在工程决算中是不可能的。 二者计算的口径不同，应该讲工程决算的口径明显没有重置成本的口径大且丰。 |
河北 秦皇岛 | 房地产
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