[分享]万科设备机房建设标准及管理规范,空调/配电房/水泵房/电梯机房

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万科设备机房建设标准及管理规范,空调/配电房/水泵房/电梯机房_1
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空调机房
配电房
水泵房
电梯机房
设备房管理规范

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空调机房

A、标示牌用挂钩吊挂,开关阀门时,方便取下,不易损坏
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B、管道支架:防锈漆+银粉漆,设备基础:贴素面地砖
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C、管道标示
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D、冰水主机及管道保温,干净、整洁
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A、不锈钢防鼠板
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B、工具箱
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C、设备房隔音墙
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D、保洁工具
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配电房

A、设备房安全卫生责任人
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B、高压室专用工具箱
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C、配电柜钥匙箱
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D、鼠药放置点
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A、大厦供电系统一次侧模拟图
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B、高压配电柜、绝缘垫
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C、地面处理:环氧树脂地坪漆
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D、高压柜后侧绝缘垫、卫生
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A、T型桥架内电缆走线整齐
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B、进配电柜线缆有序
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C、地面、墙壁
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D、低压总柜
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水泵房

A、管道标示、油漆
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B、水泵进出端不锈钢管道、阀门
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C、压力表定期检验
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D、区域消防供水管道,常开阀门铁链固定、标示清晰
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A、消防水箱扶梯
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B、集水坑盖板
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C、阀门螺杆保护
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D、稳压罐基础
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电梯机房

A、电梯曳引机
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B、钢丝绳井口
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C、反光镜(盘车看平层标志)
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D、地面及桥架
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设备房管理规范

1、设备房环境管理规范
1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁,无积尘。专用工具、用品及器具应在(标示)制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。
1.2监控中心、电话机房、配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 ℃以下、相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。
1.3如设备运行产生的噪音或震动影响毗邻业户,应采用降噪、减震等措施,符合国家相关环保要求。
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2、设备房管理规范
2.1明确设备责任人,无人值守时必须加锁。
2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落,无跑、冒、滴、漏现象。
2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩,设备原有的防护装置应维护齐全。
2.4设备完好、运行正常,各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。
2.5设备上端有排污管等设施时,应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。

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3、设备房标识管理规范
3.1所有标示应安装位置适当、醒目,内容清晰、完整。
3.2设备房门外侧应有设备房名称,“机房重地,非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识,发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。标识符合《万科物业视觉识别手册》要求
3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识;流体管道应有流向标识;操作有危险的设备、部件应有“危险!勿靠近!”、“危险!误操作!”等警示标识;各仪表附近应有正常值范围标示。
3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。
3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。
3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识,标明电缆的型号规格、用途、去向标示;各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识;各类空气开关应标明用途,有互感器的电表要标明计量倍率。

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4、设备房安全管理规范
4.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理,备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房,值班人员应符合上岗要求。
4.2参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。
4.3凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板,同时室内应采取防鼠措施。
4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。
4.5设置集水坑的设备房,应保持排水系统通畅,并安装超高水位报警装置,报警信号引致控制中心或就近固定岗位。
4.6设备房内应配置消防对讲或内线电话,便于紧急情况与指挥中心联系。
4.7设备房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品,并按消防规定配足有效灭火器材。
4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。
并符合下列要求:
A、应急照明灯能在停电状况下至少工作半小时
B、灭火器配置标准:每15平方米配置1具2KG灭火器,一个设备房内不少于2具;灭火器摆放位置明显、设置稳固,并有位置标识。
C、设备房内配备专用消防设施的,应安装防止错误动作启动装置,并有保障紧急情况下的正常启用的措施。

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5、设备房文件及记录管理规范
5.1墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、《设备房管理规范》及必要的《应急处理预案》。
5.2设备房内应放置《巡检/维护记录表》备查。专人值守的设备房内应放置《交接班记录表》。

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6、定期巡检及维护要求
6.1无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次;
6.2设备房每月清洁1次;
6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次;
6.4上述工作内容应填写《巡检/维护记录表》。


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 发表于2019-02-13   |  只看该作者      

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万科设备机房建设标准及管理规范,空调/配电房/水泵房/电梯机房

 发表于2019-02-18   |  只看该作者       筑龙币+20

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万科设备机房建设标准及管理规范,空调/配电房/水泵房/电梯机房,这篇文章很好,多谢

 发表于2019-07-13   |  只看该作者       筑龙币+10

4

设备房间、公区是一个房企的良心。


 发表于2019-07-13   |  只看该作者      

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在做地下设备房的过程中,首先保证功能实现、运行可靠,其次保证观感,最后,我们要做的是,如何让后期管理更加方便。

肥胖的恶意

北京  | 建筑电气

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