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[分享]智能化弱电管井位置选择技术探讨

发表于2018-07-12    460人浏览    0人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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电气老虎

一、引言

弱电管井是相对强电管井而言的,作为智能化弱电联网线缆垂直及水平过渡及连接,同时用于中间传输设备的管理间,其设置的合理性直接影响弱电系统成本造价、设备检修、物业管理、运维管理等等。

智能化弱电管井位置选择技术探讨_1


结合多年的设计经验,接下来我借用机电人脉专业平台将多维度对平常设计容易忽略的地方进行阐述总结,以便可以为本行业设计师们提供借鉴参考。


二、技术分析

对于弱电管井位置的设置,需要考虑多方面因素,包括管井覆盖距离、建筑业态、防火分区、设备运维管理等。

 

2.1 覆盖距离

鉴于弱电系统趋向网络化发展,其中部分系统已经成为主流,包括监控和楼宇对讲等,故弱电管井的覆盖距离需结合网络布线的特点,通常要求在90米范围内。


同时,还要考虑地方规范要求,如上海技防办要求设置半径在75米范围内(考虑末端直接采用POE供电的设置);若没有明确规定的区域,仍可按照90米覆盖半径进行设置。

 

2.2 建筑业态

现在比较常见的综合单体,塔楼办公+裙楼商业的组合方式。在规划管井时,除设置塔楼垂直贯穿的管井外,是否还需要单独为商业设置管井呢?

可能会有人说,不需要再为商业单独设置了,反正裙楼这几个层面,也没有什么塔楼办公弱电系统设备,直接将裙楼商业的弱电设备放到这里好了,再设管井有点浪费。

对于以上观点,也不能说不对,个人感觉此说法有点片面,需要结合项目情况综合考虑,若裙楼的商业仅1~2层,体量小,前面也明确为办公楼配套商业,则以上观点适合此种情况;若裙楼商业5~6层,体量较大的情况,不论前期有没有确定整个综合单体仅有1个物业管理,建议都应该考虑为商业单独管井,这样有利于今后商业业态整体出售,资产剥离方便。

(注:对于以上综合单体项目,有很多商业管理公司在很早期阶段就参与进来,明确提出要单独设置弱电管井。)

 

2.3 防火分区

以往在规划的时候,我们考虑较多的因素为以上所述覆盖范围、业态等,而对于防火分区因素考虑较少,主要基于弱电基本无强制规范要求,设计师在规划的时候比较随意。

随着《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013(以下简称“火规”)出台及落实推进,其中对于火规布线也明确提出要求,如下:

(此条摘自火规规范 章节11布线)


通常,规划的弱电管井是给弱电和消防火灾报警系统共同使用的,须同时满足两个专业的设计要求。

除以上消防火灾报警有明确规定外,对于智能化弱电子系统,虽然大部分均没有明确硬性要求,但仍有与消防合用的子系统——背景音乐及紧急广播,既要满足背景音乐的设计要求,同时也须满足消防布线要求。


比如:在规划一个商业购物广场项目时,有2个防火分区,而在我们规划管井时,若仅以覆盖距离作为首要规划因素,结果排布出来的管井共有3个;也就是说其中一个管井分别覆盖了2个防火分区各一部分区域,不论消防火灾报警或弱电各系统末端之间连接时,都会出现不同防火分区穿入同一根管的设计情况。按照大家以往理解,弱电无强制性要求,想怎么设计都行,但涉及消防火灾报警有关的设计,除报警总线外,包括消防电话、电源供应、应急广播等是不允许不同防火分区穿一根管。

为了避免以上情况发生,满足相关规范的设计要求,建议在规划弱电管井布置时,尽可能按照防火分区进行规划。

(鉴于以上,考虑弱电系统设计时基本无硬性规定,出现设计随意、混乱的情形,希望能够借鉴消防火灾报警及强电规范模式,国家及地方出具有效措施,推动智能化弱电行业设计规范化发展。)

 

2.4 设备运维管理

前面介绍的三个因素都是从技术角度进行分析规划,如果仅为了设计而设计,而不考虑后续的设备运维、管理,则设计是不完整的,是有缺陷的。接下来,我们来介绍设备运维管理角度对弱电管井设计的影响:


1,  设备维护的流线

在规划核心筒机电用房及管井时,除了考虑机房管井面积大小、净高等因素外,还需考虑后续运营时物业维护检修,尽量不要穿越到租户区,以免影响到小业主的正常作业,故需要将机电用房及管井规划到后勤管理流线范围区域,尽量避开与租客区流线交叉。

2,  弱电间的设备管理

针对弱电系统,从管理人员的角度进行划分,共包括2大类,一类是物业管理安保部,管理的弱电系统包括安防系统等;一类是运营管理部,管理的弱电系统,比如内部IT网络设备、信息发布、客流统计等。


鉴于是两个不同的管理部门,且设备安全等级不同等因素,因而要求管理的弱电设备最好进行区分管理,以保障各自设备的安全管理。

可能会有人出来反驳,要按照你的设计思路,塔楼各层岂不是要同时设置2个管井,是不是有点太浪费了?

对于以上观点,我也十分赞同,的确,对于塔楼核心筒,通常本身面积就很紧张,岂能容许你再因为管理不同,而要增加一个管井,建筑师还不拿大刀砍你啊。。。。


当然我也见到过一些土豪项目,主要为金融类,大楼本身就是自用,不差钱,更多侧重于安全管理,内部网络由自己运营IT团队管理,其他涉及公共部分安防系统由物业来管理,有些甚至是外包的。

对于此类设计,基于安全性非常高,条件又允许,这样设计我们也不能说不可以。但对于通常项目来说,寸土寸金的核心筒是不允许这样挥霍的,我们可以基于分开设置管理间的设计思路,在原有的设计基础上进行优化设计。

比如,通常每个IDF(楼层分配设备),我们可以规划将2~3层弱电系统连接到此IDF,即每个IDF管理2~3层弱电系统,此种做法好处,相对各层都设置IDF,设备集中管理了,成本造价也会降低;同时,我们利用此设置实现以上介绍的分开管理——通过错层,实现垂直管井空间的利用;甚至,还有机会实现将运营商的设备单独划分开管理(正好按照3层错开,一层作为安保部门的设备管理间,一层作为内部IT部门设备管理间,一层作为运营商的设备管理间),如此,不同运营管理方的设备均切分的很干净,提高了设备管理的安全等级,避免了交叉带来施工及运维管理的不便。

 

三、总结

针对以上,总结一下弱电管井位置选择的规划设计思路:

首先,结合建筑业态情况进行分析,是否需要各业态分别单独设置管井。

其次,根据各楼层防火分区分别考虑设置1个管井,尽可能争取每个防火分区仅设置1个垂直贯穿的弱电管井;正常来说,按照75~100米覆盖半径,覆盖面积则达到17662~31400平米,足可覆盖1个防火分区了。(注:多设置1组垂直管井,不仅占用建筑面积,相对应的建筑成本、弱电设备都要增加。)


当然楼宇建筑并非都是类似正方形的结构,很多占地面积比较大,狭长型的建筑结构,如果是这种情况,还是刚刚所说原则——尽可能争取每个防火分区仅设置1个垂直贯穿的弱电管井,对于超出覆盖半径的部分,我们可以灵活地寻找1个弱电间(单独一个小空间,无须上下贯穿),作为末端CP(集合点)存放的管理间。

最后,结合覆盖半径的负荷中心区域,以及设备维护的流线,尽可能地在后勤管理区域选取。

 


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