| 三、康居示范工程的建设启示 总结该项目及康居示范工程的建设经验得到如下启示： （一）康居工程的建设理念是节能省地型住宅的具体体现。 康居示范工程技术要求在强调规划建筑设计创新的基础上，重点突出“四节”建设要求。与当前所倡导的“节能省地型”、“绿色建筑”等理念完全吻合。首届全国绿色建筑创新奖综合类获奖项目中，二等奖（最高奖项）5个项目中有2项住宅项目获奖都是经过验收的康居示范工程，三等奖中有1项康居工程获奖，康居工程在综合类住宅项目的获奖率达到50%。这仅仅是申报的项目，还有很多优秀的项目没有申报。从1999年开始实施的康居示范工程，始终以“四节”为基础，以提高住宅综合质量为目标，积极推进技术、部品的标准化、系列化，促进科技成果的转化和应用，加快住宅建设生产方式的根本性转变。 （二）“四节”要求在普通住宅建设中普遍推广是完全可行。 该项目建成后经综合测算，新技术应用综合成本比一般住宅建设增加为150元/平方米，一期工程市场售价2200元/平方米。根据这些数据分析，“四节”工作的潜力很大，而且也非常迫切。新疆昌吉经济相对欠发达的少数民族地区，住宅建设的“四节”工作都能基本达到全国领先水平，其建设经验在全国普通住宅建设中推广完全具有可行性和必要性。关键取决于主管部门的重视程度和开发企业的社会责任感，政府的如何引导、激励住宅消费理念和开发主体行为，如何处理好企业利益与社会利益的关系是贯彻发展“节能省地型”住宅精神的根本。 （三）“四节”技术应用应统筹考虑、系统优化，才能获得最佳效益。 成套技术的选择与优化应综合考虑当地的资源、自然条件，因地制宜、科学决策、系统集成，取得“1+1＞2”的效果。以建筑节能为例，建筑节能体系应从能源转化与利用、冷热供应的方式、建筑构造等环节入手，进行方案优化。该项目针对当地条件，综合采取了节能措施，形成较为完整的节能技术体系。在西北地区，水资源相对匮乏，有较丰富的天然气资源、自然风能以及太阳能等优势，应大力发展和推广“四联供”――发电、制冷、供热、供热水的直燃机技术、风能与太阳能利用技术和中水回用技术等。尽管该项目采暖能源转化系统还未达到最优，但节能的效果已很明显。经综合测算每平方米的采暖费用约为13~14元/平方米，比通常的收费标准17元/平方米节省3元左右；中水处理综合成本约为1元/立方米，远远低于当地自来水市场价格1.8元/立方米，均具有很大的推广潜力。这些技术的推广能极大地减少以煤电为主的供电压力，对节约资源、保护环境都有较大的贡献。 （四）做好“四节”工作是一项系统工程，应贯穿整个项目建设的全过程。 工程建设的每个环节的工作，都涉及到“四节”工作。“四节”工作是项系统工程，从项目的选址、规划建筑设计、技术选择与优化、施工组织与管理及项目的维护管理等各环节，不仅仅是采用了那项技术就能达到目标。因此，节能省地型住宅的发展和突破口，还应从住宅产业现代化这个基本工作做起，逐步实现工厂化生产、机械化装配、现代化管理，将是实现住宅产业“四节一环保”的根本出路。 （五）发展节能省地型住宅要处理好几个关系。 建设节能省地型住宅，事关促进经济结构调整和经济增长方式转变的重大战略，是在城乡建设领域落实科学发展观的具体要求。要认真总结开放以来我国住宅产业发展的经验教训，尤其1998年以来我国住宅产业所取得的成就和经验，在此基础上，把握重心、突破重点，创造性地开展工作，要处理好以下几个关系。 1、继承与创新。 节能省地住宅其内涵实质与住宅产业现代化的目标要求是一致的。自《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）文件发布以来，各级主管部门为贯彻该文件精神做了大量的工作，对提高住宅质量、促进住宅建设方式变革起到了巨大的推动作用。推进节能省地型住宅发展应系统总结72号文件实施以来的经验，在推进住宅产业现代化的基础上，加大“四节”技术的研究开发、系统集成和推广应用。就目前“四节”技术发展的现状分析，基础技术研究与适用成套技术转化与应用的脱节。我国住宅科技日新月异、飞速发展，技术研究和开发取得了丰硕成果，但是住宅的科技成果转化率低、科技进步对住宅产业的贡献率低。其主要原因，一是对基础技术、关键技术研究不够，技术、部品的适用性差。科研单位热衷于易出成果和经济效益明显的项目，对基础技术和关键技术的缺乏深入、系统的研究。如，在居住模式（组团规模、住宅的结构型式、层高、设备配备等）、住宅建筑与部品模数协调标准、新型建筑体系等方面，要结合中国的国情还需要有突破性成果。另外，国外先进的技术和产品纷纷进入中国市场，但由于技术标准、自然条件等差异，与现行的建筑体系不匹配，导致先进的技术、产品适用性差，阻碍了新技术的推广。二是技术、部品缺乏配套化和集成化。我国的材料、产品的生产企业很多，缺乏技术、部品集成和配套能力。住宅技术的发展和推广应用，仍以单项技术、产品为主，单项技术、产品的性能并不落后， |
| 据有关部门测算，目前，住宅总能耗已占全国能耗的37％，导致我国各地夏季缺电、冬天缺煤的“能源荒”局面中，住宅耗能已成“耗能大户”。有关专家就此建议，要改变传统的住宅建设方式，大力发展节能型住宅，把住宅能耗大幅降下来。改善供电等能源供应紧张局面，不能一味建发电厂，更重要的是要推广建设节能房。 据了解，我国既有的城乡建筑中，98％为高能耗建筑，新建住宅中，也只有5％符合现阶段的节能标准。这导致我国单位建筑面积采暖能耗高达气候条件相近的发达国家建筑能耗的3倍左右。在建筑能耗中，空调又是“能耗大户”，夏季城市电能消耗的40％都用在空调上。但这种状况不是不能改变，事实上，在建筑能耗中，空调制冷用电有巨大节能空间。有专业人士算了一笔账：按现有建筑建设规模和增速，到2020年，全国制冷电力高峰负荷将会翻两番，即达到约相当于10个三峡电站的满负荷电力，为了满足空调制冷的高峰负荷，电力建设总投资共约需1.4万亿元，这是个十分惊人的数字。如此以建电站应付高峰用电需求，是很不经济的。但如果应用已经成熟的节能住宅技术，给住宅穿上一层“棉袄”，冬夏两季所用空调的耗电量就会大幅减少，住宅总能耗可减少一半以上。 建立节约型社会中，住宅节能是个要下大力气研究和应用的大课题。这就要求我们，调整既有的建筑建设理念，以相关政策限制和摒弃高耗能住宅，鼓励支持应用建筑节能技术，从节能住宅中要回一个个“三峡电站”来。 |
| 建筑节能发展重点领域及关键技术 建筑节能发展的重点领域为研究新型低能耗的围护结构（包括墙体、门窗、屋面）体系成套节能技术及产品；新型能源的开发和能源的综合利用，包括太阳能、地下能源开发利用和能源综合利用，室内环境控制成套节能技术的研究和设备开发；利用计算机模拟仿真技术分析制冷空调系统，对制冷空调系统进行智能控制，最大限度减低运行能源现有建筑的节能改造成套技术，特别是围护结构和采暖空调系统改造；建筑物室内温度和湿度控制技术和冷热量计量收费技术及产品。 建筑节能的关键技术：围护结构的热传递机理；节能指标体系优化方法以及建筑低能耗围护结构组合优化设计方法，冷热源的优化运行方式，包括制冷采暖系统运行工况优化调控，冷热负荷的预测技术，开发调节控制软件等；建筑室内温度控制和冷热量计量控制成套技术，包括适合中国国情的控制产品，冷热量计量装置的研制，计量收费系统的数学模型和软件，自动计量及收费网络系统的开发；新能源供热制冷成套技术的研究开发，包括地热能、太阳能、地下和地面水体蓄能等的开发利用，低能耗建筑的综合设计体系研究，建筑设计、环境控制和节能设计的优化匹配，节能建筑和节能设备优选和集成，以及相应优化节能设计软件的开发等。 |
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