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北京市住宅节能标准配套规定有望出台

发表于2005-7-20  3条回复  433次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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一两阳光

目前,北京市新建居住建筑在全国率先实行了节能65%的设计标准。

  北京市建委有关负责人:检测手段缺少可操作性;目前只能限定开发商达到项目前期规划节能指标
  日前,北京市建委、市规划委发布了《关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知》(以下简称《通知》),将实行商品房节能标准公示制度,并将商品房节能标准体现在销售合同中。昨天,记者从部分项目售楼处了解到,只有少数开发商对此规定有所了解,而执行此规定的开发商就更少了。一些业内专家反映监管其实施是目前的主要工作,政府应该出台相应的配套规定保证该项规定的实施效果。另外,记者通过有关部门了解到,除北京率先在全国范围内强化住宅节能标准的实施,深圳市目前也在着手推出相关政策。
目前,北京市新建居住建筑在全国率先实行了节能65%的设计标准。
  “事件”
  节能标准及相关赔偿条款写入购房合同
  日前北京市建委、市规划委发布的《关于加强新建民用建筑工程执行建筑节能标准监督管理的通知》指出,开发商在销售商品房时,必须与业主签订有节能设计标准和相关赔偿条款的购房合同,如果交付的房屋达不到节能标准,开发商要按合同条例给予赔偿。通知还规定,今后房地产开发企业要在项目售楼处的明显位置,对所销售的房屋执行建筑节能标准情况进行公示,公示内容包括执行建筑节能设计标准的名称及版本代号,墙体保温材料、做法及厚度,外门窗框架的材质、厚度和玻璃种类、厚度等。
  另外,通知要求房地产开发商将所销售住宅的结构形式、节能措施、围护结构热工指标等基本信息载入《住宅质量保证书》,同时在《住宅质量保证书》中告知购房人在建筑装修和使用过程中,不得破坏建筑外墙保温、建筑外门窗。
  对此,昨天北京市建委建材处负责人向记者表示,此次将节能标准体现在合同中,力争从最初的设计到最后的销售整个环节上下工夫,加大政策执行力度。该负责人还强调,目前北方地区的建筑节能标准还在50%左右的时候,北京市新建居住建筑在全国率先实行了节能65%的设计标准,随着节能标准的强制执行,北京住宅产品将逐渐体现其优势。
  “影响”
  短期提高建筑成本,长期减少住宅运营费用
  国家建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克表示,此次北京地方规定的出台是对4月建设部出台的节能设计标准更好的细化和实施,北京地区率先提出公示、签订合同等细则使得较为专业的执行标准以一种简易的形式体现出来,具有一定的实用性和服务性。而此类做法在日本等地早已采纳实行。据记者从有关部门了解到,北京市目前率先在全国推出此项政策之后,深圳市也在准备出台有关节能标准的相关政策,对保温、噪声等节能系数制定给予进一步的细化。
  但针对《通知》中提到的如果开发商在交付房屋时达不到节能标准,开发商要按合同条例给予赔偿的规定,北京市建委建材处负责人向记者解释说,目前的检测手段缺少一定的可实施性,对于65%节能系数很难界定,所以目前只能限定开发商达到项目在前期规划中的节能指标即可。另外,该负责人表示,确保其实施的配套政策出肯定会出台。
  中国房地产及住宅研究会人居环境委员会专家组组长开彦向记者表示,此项政策采取强制性的标准带动住宅产业向高品质发展,虽然在短期内提高了建筑成本,但将会减少相应的运营费用,产生良性循环效应。
  对此,北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎表示赞同。刘新虎认为,建筑节能型住宅是产生循环经济的基础。初期成本与运行成本比,运行成本是很可观的,以美国为例,初期成本只占到建筑整个使用周期成本的5%-10%,而运行和维护的成本占到60%-80%,所以,对于品质好、消耗低,而维护时间长的住宅来讲,具有巨大的低成本优势,所以从辩证的角度来看,节能省地型住宅总体上是降低了成本,而不是提高了成本。(记者 关爽)
  业内观点
  重点公示总体节能标准
  便于购房者了解建筑节能情况
  中国建筑设计研究院国家住宅工程中心工程师张广宇认为,即使向购房者公示执行建筑节能设计标准的名称及版本代号,墙体保温材料、做法及厚度,外门窗框架的材质、厚度和玻璃种类、厚度等,作为购房者还是很难判断其是否符合住宅节能标准,即使有专业的机构验证,但高额的验证费用会增加购房者的购房成本。
  对此,北京盛世兆业房地产开发有限公司营销总监陈靖路表示,政策出台是一个长远的利好,但对一些特色项目不能搞一刀切,应该有更细化的技术保障支持住宅节能标准的实施。陈靖路还认为,在购房合同中应体现建筑总体节能情况,不应该仅对每一单项进行设定,容易导致建筑设计单一化。

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 当前离线   发表于2005-7-20  | 只看该作者      

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上传:姜花 来源:新京报 [2005年7月19日] 来自网站主页!


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 当前离线   发表于2005-7-20  | 只看该作者      

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最近网站主页有不少关于建筑节能方面的新闻和资料,说明网站对建筑节能也挺重视的!希望大家也能多多关注建筑节能!也许因为你的留心,能为国家或是集体节约一部分能源,那就是一笔不小的财富!

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 当前离线   发表于2005-7-20  | 只看该作者      

4

中国成为节能时代已经是大势所趋,只是目前对于节能实施的力度不够.

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