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[分享]案例赏析|望京SOHO空调设计

发表于2018-05-13    707人浏览    2人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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一、工程概况

望京SOHO项目位于北京市朝阳区望京B29地块,基地东北侧为阜通西大街,东南侧位阜安东街,西南侧位望京街,西北侧为阜安西街。


案例赏析|望京SOHO空调设计_1

各单体的建筑面积、建筑功能、建筑高度、层数见下表:


案例赏析|望京SOHO空调设计_2

总用地面积115393m2,容积率5.0。

SOHO项目一般位于核心城市的核心区域、繁华地段,办公与商业协同开发,建成后以其超大规模或前卫的设计而成为地标建筑。

望京SOHO项目建筑功能主要有办公和商业组成。这两部分的项目特点为:

1)办公设计为单元式办公,定位为中档,以每个单元的型式进行散售;机电考虑预留灵活,以增加后期办公单元出租的灵活性;每个办公单元机电资源应考虑独立计量;办公运行时间通常为8:00~19:00,机电系统的设置应考虑各办公单元运行时间的差异。

2)商业设计为单元式商铺,定位为中档,商业以单个商铺的型式散售;机电考虑预留灵活,以增加后期商铺单元出租的灵活性;每个商铺单元机电资源应考虑独立计量;商铺运行时间通常为10:00~22:00,机电系统的设置应考虑各商铺单元运行时间的差异。


二、工程设计特点

2.1大体量SOHO办公建筑群高效节能的冷热源设置

望京SOHO项目总建筑面积50万平方米,办公部分近29万平方米,T1、T2散售,T3自持。针对SOHO办公建筑的使用特点,会出现加班负荷和值班负荷情况,三个塔楼T1、T2、T3分别设置集中冷站和市政换热站系统,冷机按照大小和台数搭配,选用三大两小选型方案,满足加班、值班低峰负荷和日常高峰负荷的经济运行;空调水系统采用二级泵系统,以满足不同负荷工况的节能运行,二次泵另外单独设置值班小水泵。

T1、T2、T3各设一个冷冻机房。冷机配置如下:


案例赏析|望京SOHO空调设计_3

2.2较早使用三级高效过滤系统降低PM2.5值

在目前PM2.5的倡导下,为除去室外空气有害颗粒物,降低室内PM2.5浓度,有效控制在优秀空气品质范围内,本项目在集中新风热回收系统中设置了初效、袋式+静电三级过滤系统,PM2.5过滤效率实现90%以上,保证了送入室内新风的洁净,同时在新风管道入口设置新风流量传感器探测和臭氧浓度传感器,在节约能耗的前提下,提供良好的室内空气品质。

2.3大型公建能耗分级计量及空调用户远传计量系统

本项目结合项目单元式租售的特点,采暖空调系统进行了分用户、分区域和分室的冷热计量,做到用热有量、便于管理和收费。对于单元式办公,设置空调计量远传抄表系统,空调冷热计量表选用一体式,每户户内设置显示面板;为便于对用户的控制和管理,每户的空调水管入户管上同时装设电动阀。整个办公空调供冷热均为预付费系统。本项目针对空调用能,设置一套远程能耗监测系统对大楼的能耗实现精细化计量、监测和管理。

分级计量部位:


案例赏析|望京SOHO空调设计_4

2.4新型办公网络机房用集中租户冷却水系统

考虑现代办公网络机房的24小时机房空调要求,本项目为此设置了一套集中的机房冷却水系统(以下简称租户冷却水系统),承担网络机房空调冷凝器的功能,从而避免了每户采用风冷式机房空调对建筑立面的影响,在系统设计上为满足机房空调冷却水水质问题,供至用户侧的租户冷却水系统均采用板换与冷却塔供回水分隔开。租户冷却水系统水平干管设置在公共走廊,每户预留租户机房空调的冷却水管,并设置对应接管的关断阀门;租户冷却塔采用开式冷却塔,冬季塔体和室外管线设置电伴热措施;租户冷却水一、二级水泵均采用变频水泵,根据租户的使用情况调节冷却水量。

2.5复杂轮廓的BIM技术与机电管线综合应用

SOHO办公项目层高均不是很高,而且望京SOHO项目建筑体型复杂,每一层、每个立面均不一样,每一层结构梁、楼板均不一样,建筑墙、结构梁的定位均发生变化,没有水平、垂直方向的定位。如以下结构模型所示:


案例赏析|望京SOHO空调设计_5

本项目利用BIM技术进行机电管线的三维建模排布,优化每层机电管线布置和屋顶复杂钢结构下的设备管线布置,在管线排布紧凑合理的情况最大程度提高室内净高,实现净空与机电后期检修空间的结合。BIM技术的利用,在设计阶段解决了管线之间的冲突碰撞以及和结构、建筑之间的碰撞问题,大大避免施工阶段因管线的碰撞带来的返工现象,从而有效控制造价和节约造价,为绿色建筑创新。

2.6 SOHO商铺项目初期的特殊负荷考虑

SOHO项目一般均为分散出售,代客出租,因此项目的养商期,尤其是商业的养商期较长。而在养商期内商铺的出租率并不高,而商铺之间的隔墙、商铺与公共区之间的隔墙的保温性能很差,因此在对商业部分进行设计时就应当充分考虑此特点,并采取如下措施:

1)计算商铺内的负荷时,考虑周围商铺无空调的情况,并以此为依据设计预留管径;

2)在计算公共区的负荷时,考虑周围商铺无空调的情况,并以此为依据进行设备选型;

3)这项负荷不计入项目的总负荷。

考虑SOHO商铺存在养商期,为防止养商期间SOHO商铺内的有水管线冻裂现象,SOHO商铺内均设计了防冻风盘,防冻房间温度计算温度按照10℃计算。


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 当前离线   发表于2018-05-13  | 只看该作者      

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谢谢楼主分享

 当前离线   发表于2018-05-16  | 只看该作者      

3

谢谢楼主分享

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