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[分享]目标难量化房价调控变“空调”?

发表于2011-03-24    272人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 空调 行业动态

价格是由市场决定的,房价控制目标如何制定?


从各地陆续出台的一系列控制目标看,地方政府都很为难,出台的控制指标可谓弹性十足、千奇百怪。“不高于去年全国新建住房价格平均增幅”的有之,“低于当年城市人均可支配收入”的有之,“不高于本年度GDP增长速度”的有之,独独缺了民众希望看到的量化指标,让人啼笑皆非。


事实上,各地已出台的房价控制目标的主要依据——统计局的数据历来遭质疑。


“以同比增幅低于10%为控制目标,对市场一点压力也没有。”中房信分析师薛建雄说,按国家统计局的口径,“房价同比涨幅超过3%,环比涨幅超过0.3%,就已经算比较快的了。”


薛建雄说,这些年来,各地无论是城镇、农村居民人均可支配收入增幅还是年度GDP增长速度,一般都能保持在10%以上,而在一些房价上涨过快的城市,人均收入一般都是比(国家统计局统计的)房价涨幅高好几个百分点的,拿人均可支配收入增幅作为房价控制目标,就意味着房价还有很大上涨空间。


上海某开发企业高管指出,房价控制目标到底设定为百分之几,首先需要确定好统计口径。


“很多城市在统计房价时,都是把保障房的价格也计算进去的,是否把保障房包括在内,前后差别会很大。”上述高管同时表示,最近一些二三线城市陆续出台具有弹性机制的房价控制目标,而北京、广州等一线城市,房价控制目标却千呼万唤不出来,作为业内人士,自己很能理解。


“房价的波动性很大,决定房价的因素很多,作为政府可能只能控制住一部分因素,要它在一季度之前就设定出具体的控制数值,确实很难。定多了上面会有压力,定少了完成不了怎么办?!”该高管坦言,一些城市即便公布了确切的房价控制目标,业内人看了也不会相信的。


值得注意的是,已出台控制目标的城市基本没有提房价下跌。财新网23日的评论称,各地方政府对中央调控政策的解读,将直接体现在其出台的房价调控目标上。“如果地方政府即将出台的房价调控目标是上涨,便更加明确的将‘调控的最终目标并非让房价下跌’这一意图显露无疑,这或许将导致准备观望的购房人放弃观望,积极入市,未来成交量出现一定程度的回升”。


薛建雄认为,房价控制目标应该跟当地的CPI挂钩,把房价的涨幅控制在物价涨幅范围以内。

来源:东方早报

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