给排水设备维修
资料名称： 给排水设备维修保养规程 以下是部分内容
1.0 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于XXXX物业所辖小区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。
3.0 职责
3.1 管理处工程主管负责编制小区《设备保养年度计划表》并组织实施。
3.2 管理处主任负责审核《设备保养年度计划表》并检查该计划的执行情况。
3.2 工程部经理负责组织制定《设备保养年度计划表》并监督该计划的实施。
3.3 水泵房值班员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。
3.4 管理处客服部负责向有关用户通知停水的情况。
4.0 程序要点
4.1 《设备保养年度计划表》的制定
4.1.1 每年的12 月15 日之前，由工程部主管/ 工程师组织管理处水电工一起研究、制定《设备保养年度计划表》并上报公司审批。
4.1.2 制定给排水《设备保养年度计划表》的原则：
a) 给排水设备设施使用的频度；
b) 给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
c) 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 给排水《设备保养年度计划表》包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 备品、备件计划；
c) 具体实施维修保养的时间；
d) 预计费用。
4.2 水泵房（水电工）对给排水设备设施进行维修保养时，应按给排水《设备保养年度计划表》进行。
4.3 小区内主供水管（ DN100 以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。
4.4 水泵机组维修保养。水泵房责任人每半年应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1 电动机维修保养：
a) 用500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M Ω 以上，否则应烘干处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
c) 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
d) 清洁电动机外壳；
e) 检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养：
a) 检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
b) 转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴承损坏严重，则应更换同规格水泵轴承；
c) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
d) 清洁水泵外表；
e) 如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5 控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5 月、11 月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。
4.5.1 用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物；
4.5.2 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
4.5.3 检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改；
4.5.4 交流接触器维修保养：
a) 清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
b) 清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常
工作的触头应更换；
c) 清洁铁芯上的油污及脏物；
d) 检查复位调簧情况；
e) 拧紧所有紧固件。
4.5.5 自耦减压启动器维修保养：
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