[分享]专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!

发表于2019-05-29    1254人浏览    1人跟帖    复制链接  只看楼主


验收概述

地产项目的验收工作包括一系列的过程验收与竣工验收,具体分类如下:

1、工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工程的质量验收;一般按分类分有:分部分项工程验收、隐蔽工程验收、施工过程的阶段验收(包括基础工程验收、主体工程验收)。

2、单位工程竣工验收,也称专业工程竣工验收,一般是指以具备独立的设计文件和施工组织组织设计条件,甲方单独签订施工合同,承包商可单独进行交工的工程内容为对象,在达到竣工条件后,由监理或甲方组织进行的质量验收 。(注意这里指的单位工程竣工验收,其单位工程的定义与建筑规范中单位工程的定义不完全相同 )。

3、一般把需要通过政府相关管理部门或行业相关主管部门参与,需要取得验收合格文件或准许使用文件的工程质量验收,称为专项工程竣工验收。专项工程竣工验收,因地域差异,往往各项目之间并不完全相同。(注意单位工程竣工验收与专项工程竣工验收的主要区别,在于有无政府或行业相关管理部门参与并核发文件 )。

4、专项工程竣工验收的常见分类:人防工程;消防工程;环保工程;电梯工程;供电进网、供电发电工程;燃气工程;防雷工程;室内环境检测;自来水接驳工程;节能工程;无障碍工程;生活水箱工程及水质;污水接驳工程;规划验收。

5、单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中,某一独立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全部的工程内容,具备正常使用条件,根据甲方与承包商合同约定的要求进行的质量验收。

6、工程竣工预验收也称工程(含专项工程)竣工初验,属于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管理行为。(一般在指专项竣工验收或工程竣工验收前,为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责,可能影响验收工作的质量和进度,进行的一种预验收形式的质量验收)。

7、工程竣工预验收,一般是在承包商完成设计图纸及合同约定的全部工程内容,各分部分项工程验收合格,承包商书面提交工程竣工验收初验申请后进行。

8、工程竣工预验收一般由甲方方案、计划的组织及实施结果的监督、监理负责具体实施过程的管理。

9、工程竣工预验收阶段,往往根据计划组织情况,穿插进行专项工程竣工验收(与传统工程管理要求不同)。

10、分户验收,即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求,在进行工程竣工验收前,对每一户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收。

11、分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的。

12、分户验收应在工程竣工验收前完成,是工程竣工验收的必备条件。

13、工程竣工验收一般是在收到承包商提交的工程竣工验收报告后,经过城建档案管理部门预验收合格后,由甲方组织,政府质监部门(一般为质检站)参与,工程的勘察、设计、监理、总承包商参加的综合验收(所谓的五大主体验收)。

14、工程竣工验收是工程竣工验收备案和办理房屋产权的必备条件。

15、工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成,监理验收合格,分户验收通过的基础上,由承包商提交书面的工程竣工验收申请后进行的。

16、总承包商应根据工程验收结果,在工程竣工初验资料的基础上,深化编制《工程竣工验收报告》。

17、《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、费用出处应在合约中予以明确。

18、工程竣工备案是指工程竣工验收合格后,将建设工程竣工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件,报建设行政主管部门审核,取得《工程竣工验收备案表》审批的管理行为。

19、工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续,所进行的报批报审行为。

20、工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行为。

21、工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同。

22、物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收后,将项目向前期物业服务单位的移交验收行为。

23、物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的质量、数量、功能等缺陷,其验收重点主要是公共设备运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容。

专项工程验收操作


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_1


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_2

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_3


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_4

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_5

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_6

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_7


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_8

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_9


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_10


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_11

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_12


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_13


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_14


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_15

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_16


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_17


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_18


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_19


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_20


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_21


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_22


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_23


专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!_24


分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2019-05-29   |  只看该作者       筑龙币+20

2

专业验收、专项验收、单项验收,傻傻分不清楚?看这里!

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

分享