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[分享]别让“住房质量”成海南房地产发展的绊脚石

发表于2011-03-15     274人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 质量 行业动态

近年来,随着我国房地产业的迅猛发展,部分的房地产企业在追求丰厚利润和高度扩张的同时,往往容易忽视质量问题,试想这些老百姓用“高成本”换来的房子一旦出现质量问题,带来的是何等的失落?代表的又是何种道德的缺失……


今年的3•15的主题是——消费与民生,消费权在百姓,民生指的亦然是百姓,住房问题莫过于此。自国际旅游岛确立以来,海南房地产业迅猛发展,但房屋质量问题频现,一个以旅游与房地产为定位的“度假天堂”如果任由房屋质量问题频现而不加以重视,势必会成为阻碍海南房地产发展的“绊脚石”。


在“3.15消费者权益保护日”这样一个日子,请让我们一同来关注海南“住房质量”。


住房质量为何问题频现


近年来海南房地产消费投诉也呈现上涨态势,地产海南记者在走访调查中表现,住房质量的普遍问题包括屋顶墙体渗漏、裂缝、装修材料工艺差及配套设施不完善等,伴随着每一次媒体的曝光,总牵动着公众对自身住房安全紧绷着的那根神经。记者就住房质量问题对海南众多问题楼盘调查发现,在频频出现的房屋质量问题背后,往往潜藏着制度、建设管理、工人素质三大深层次矛盾和问题。


首先,开发商“重销售,轻质量”。对于开发商而言,销售和资金回笼的多少是衡量一个项目成功与否的第一标准,因此,只要能加快销售速度,许多因素往往可以轻视,房屋质量问题便是其中的牺牲品。同时不合规定的“节约成本”,采用质量差的建筑材料及装修材料也是造成质量低下的原因。


其次,工程建设中存在“层层转包、分包”问题。据了解,建筑方承揽的土建工程正常建设的利润一般也不超过5%,工程中采用层层转包、分包,施工方为了获取利润采取的种种不法行为“减少成本”,使得“偷工减料、以次充好”的情况屡屡发生,给房屋质量埋下隐患。


第三,工程建设监管“虚位”。开发商、施工方、监理方等五方责任主体在住宅质量验收中扮演的是“生产与卖家”角色,且施工方、监理方等都受雇于开发商,这样的制度存有明显的漏洞。此外,工程建设人员素质不高,既不能保证施工工人自身的安全,也不能保证房屋建设的质量。


自然资源的独特稀缺性,使得海南房产近年备受追捧,特别是国际旅游岛刚确立的2011年初,疯狂的抢购让众多开发商尝到了“高利润”的甜头,在这样的形式下,追求利润让工程建设速度毫无节制的加快,住房质量的忽视造成了今天问题的频发。


与海南房地产发展迅速相比,海南在住房质量问题上的相关配套的法律法规却不能与之适应与完善,这使得住房质量问题时有发生,物业处理不及时、业主投放无果等现象比比皆是,这样的状况显然会破坏国际旅游岛的房地产形象,增加对海南房地产的担忧,因此我们必须高度重视解决这样的问题,不能让“住房质量”成海南房地产发展的绊脚石。


温家宝总理不久前警告开发商们“要流着道德的血液”,应该不仅仅在警示开发商要盖老百姓买得值的房,更是在警示开发商要盖老百姓住的安心、放心的房。


是的,倘若我们连“住房质量”这个最基本最应该做好的都做不好,那我们还有什么资格谈建筑理想?谈艺术理念?谈诚信价值?开发商的社会责任又如何说起呢?


记者认为,要解决住房质量问题,建议海南相关部门从三方面着手。


其一,健全与完善管理制度体系。首先要加强房地产开发企业及建筑企业的主体资格的监管,提高,完善工程质量监督制度。完善强化工程质量监督执法及监督队伍建设。再次,对五方责任主体来说,一方面要加大奖惩力度,另一方面,在房屋主体工程方面将监理从五方责任主体中剥离,使其成为过程监理的第三方。同时,加强竣工验收管理体制,对擅自更改配套及公共功能的要给予查处。


第二、提高社会舆论监督,增强业主维权意识。住房问题关系到百姓的生命财产安全,需要全社会的广泛支持和积极参与。政府的相关部门要负责地处理好社会监督和舆论监督中反映的问题,及时督促整改,不断推进安全生产工作。积极创造有利于社会监督和舆论监督的浓厚氛围;重视新闻媒体舆论监督,做到善用媒体、善待媒体、善管媒体,增强监督效果。


第三、提高房企与建筑企业社会责任,提高违规成本。加强对建筑和监理企业的管理,需建立违规企业“备案制”,对多次出现质量问题的开发单位、建筑单位和监管单位的资质要坚决给予取缔,运用消费者举报、企业信用监管等手段,严厉打击房地产中企业坑害消费者的行为;加强对企业信用的监管,对房地产开发企业、建筑施工企业、监理单位实施企业信用分类的监管。

来源:互联网

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