山西:白云小区入住四年多房子突然“大”了几平方米-监理新闻-筑龙工程监理论坛
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[分享]山西:白云小区入住四年多房子突然“大”了几平方米

发表于2010-02-06    280人浏览    0人跟帖    复制链接  只看楼主

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操心事儿


市民袁先生:2005年,我买了东太堡村白云小区的一套房子。当时与开发商签的合同中,写明房屋面积是85.77平方米。这都住了4年多,最近,开发商突然说当时面积算错了,说我的房子应该是91.974平方米,并让按当时的房价补差价。这多出来的面积是谁算的?开发商让补交房款的做法合理吗?这钱可以不交吗?


记者调查


4日上午,记者前往白云小区,居民们告诉记者,开发商是委托白云物业收差额房款的,物业要求业主2月5日前到物业办理补交差价手续,逾期按日3‰加收滞纳金。


居民王女士说,买房合同上写着95平方米,现在却被告知少算了一平方米,“到底是谁算的?计算方法可靠吗?而且,2005年房子就已经交了,为什么等了这么多年,才说面积计算有误,是不是想多收我们钱?”居民刘先生说,每平方米一千多元钱也不是交不起,但主要是想闹个明白,“而且,凭什么要收滞纳金。”


就居民们的疑问,记者联系了小区物业的办公室主任张先生。张先生表示,这次重新算面积,主要是因为要办房产证,房地局重新测量了面积。房地局计算公摊面积的方法和开发商的算法不一样,所以产生了误差,“绝对没有要多收大家钱的想法,而且,房价也是按照当时的价格计算的。”


据了解,白云小区一共有三十多幢居民楼,近1400户居民。其中,有4幢居民楼的面积没有误差,1幢居民楼的房子面积算多了,剩余二十多幢居民楼的房子有1-9平方米的误差。张主任说:“少算了面积要加收钱,多算了面积的,我们也会退钱。至于滞纳金,当时只是想通过这个手段让大家快点交钱,只要尽快把钱交了,我们就不收滞纳金了。”物业公司还表示,为了打消大家的疑虑,他们随后会公示房地局测算面积的详细资料。


差额房款究竟应不应该交?随后,记者就此事咨询了太原市房地局和山西民权律师事务所。房地局工作人员表示,办房产证必须由房地局的监理处测量计算房屋面积,如果测出的面积比开发商售房时的面积大,房主应该给开发商补交房款。


山西民权律师事务所的李律师认为,房主必须明确合同中对房屋面积是怎样规定的。若开发商以整套房子的形式售房,给出的房屋面积只是概数,现在经过测量,即便面积变多,再要求补差价也是不合理的;如果房屋当时按平方米出售,合同中的面积为确数,由于测量的失误,导致开发商损失,开发商让补交差价,就是合理要求。



 

来源:山西晚报

山西:白云小区入住四年多房子突然“大”了几平方米_1

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