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[分享]民和县兴川小区1号楼楼体裂了居民慌了

发表于2009-12-03     420人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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新建小区入住时间不到5年,楼体却发生沉降。究竟是渗水造成的,还是楼体本身质量有问题?众住户人心惶惶。


2009年9月初的一天夜里下了一场小雨,民和回族土族自治县兴川小区居民一觉醒来,突然发现1号楼和对面2号楼之间的空地发生大面积塌陷,水管破裂涌出的水不断流向1号楼的地基内,1号楼60户居民的供水因此中断。9月14日,在民和县城建部门和开发商的协调下,供水问题得到解决。可是,几天后,他们又见到更令人不安的情形:1号楼楼体出现裂缝,住户屋内圈梁、门梁、门窗等部位变形,地板断裂,门窗闭合困难。从这时开始,1号楼的住户整日提心吊胆。


11月25日,记者发现,在1号楼第二单元靠近窗户部位的墙壁上有大范围的裂缝,每个楼层的窗户部位都有裂缝。住户高某说:“外墙有什么样的裂缝,内墙也有什么样的裂缝。”在楼道内同样可以看到墙面有大面积的裂缝,裂缝长度1米、2米不等。在1号楼3个单元的多家住户家内,圈梁、门梁、阳台、卫生间都出现了裂缝,有的裂缝中能插进筷子,而平滑的地板竟也发生断裂。住户马某家墙壁上一道细细的裂缝足有3米长,马某家卧室的房门由于门梁变形,很难关闭,阳台的窗户不能完全闭合,窗户的裂缝处塞满了挡风的棉花。马某说:“这两天深夜里,屋内经常听到啪啪的响声,自己担心出什么事儿,把两个小孩送到别处住了。”


“好端端的楼,为何突然之间就下沉了呢?我们1号楼住的多半是民和老车队的人,许多人买房子贷的款还没还完,住宅楼却出现了问题。”1号楼的许多住户怀疑,楼体肯定下沉了,要不他们家中的墙壁怎么会有裂缝呢?


入住不到5年的小区,为何会发生下沉事故?民和县城建部门、兴川小区住宅楼的原设计公司给出的答案是:消防水管爆裂,地基浸水,导致建筑物地基不均匀,发生沉降事故。然而,许多住户不明白,水管为啥突然爆裂,难道仅用了6年的水管,就老化,出现质量问题了吗?记者采访时,民和县建筑工程质量安全监督站以及开发商明天房地产开发有限公司均没有给予明确的答复。


9月22日,经民和县城建部门部署和开发商委托,青海某勘测设计有限公司对兴川小区1号楼、2号楼沉降进行观测,近5次的观测资料发现,兴川小区1号楼累计最大沉降量为40.2毫米,出现了地基不均匀沉降,楼北侧实际计算倾斜值为0.005184,允许值为0.004,变形预警值为0.003。另青海某勘测设计有限公司根据钻探取样,含水量测试资料及对现场管网调查表明,兴川小区1号楼发生墙体开裂的主因是地面下0米至1.5米散水回填土不实,室外消防管爆裂及部分地段的检漏沟长期渗水所致。现场测试,手拿钢筋可插到1.5米处,部分地段有空鼓现象。


记者采访时发现,兴川小区内没有排水设施。对此,明天房地产开发有限公司的回答是:“楼体发生沉降,根源在于水。由于小区所在的东垣北路没有给排水设施,小区当时修建的时候没有设置排水设施,小区的水只能排到路面上。”兴川小区1号楼发生沉降,与小区没有排水管网有着很大的关联。青海某勘测设计有限公司对兴川小区现场观测得知,1号楼位于地形相对较低处,历年降水直接进入地沟,进入地沟的水不能外排,长期缓慢渗入地下,造成散水部分1.5米以上土体浸水。2009年10月17日,青海某勘测设计有限公司现场对11个检漏沟检查,10个地沟内有积水,水深达18厘米。兴川小区无排水管网,给水管网均为直埋,小区南北向主给排水管网设计不符合规范要求,加之地基下仍有湿陷性黄土分布,且湿陷量大,现已对小区建筑物构成安全隐患。


自9月23日至10月21日,青海某勘测设计有限公司对兴川小区1号楼作了5次沉降观测发现,1号住宅楼目前地基呈现不均匀沉降,建议建设单位会同1号楼地勘、设计、监理、施工等部门作楼体地基加固处理,防止楼体的进一步沉降。


依据青海某勘测设计有限公司的建议,开发商与住宅楼原地勘、设计、监理、施工等部门商议,最后采取高压注浆法对1号楼地基进行加固处理,从10月28日开始,已经完成60%的注浆工程。然而,1号楼的住户认为,加固只能起到暂时抑制楼体倾斜的作用,不能解决楼体下沉的问题。对此,明天房地产开发有限公司的回答是,对加固结果进行科学评估,提交权威性书面鉴定报告,最后结果如何,按司法程序解决。


11月25日,记者在兴川小区看到,几名工人正在1号楼附近紧张施工。住户赵某告诉记者,这几名工人是开发商请来的,他们对楼体作注浆加固处理,可住户还是担心加固处理不能解决楼体下沉的问题。

来源:青海新闻网

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