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[分享]北京数百回迁房现“屋漏漏”疑因交叉施工致顶漏

发表于2009-10-15    112人浏览    0人跟帖    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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24号楼603户的业主正在向楼内邻居诉说自己房子漏水的情况,其中一处长期漏水导致墙皮掉落。


   崇文数百回迁房现“屋漏漏” 

   施工方称可能是因抢工期交叉施工住户拟向崇文区住建委投诉

    “楼房外表真是美,十户九户都漏水,楼上洗澡楼下流,管事总是慢悠悠,挣了钱的心里美,百姓回迁真后悔。”近日,这首名为《屋漏漏》的顺口溜,在广渠门外南街危改小区——广渠家园流传甚广。

    昨天,记者探访崇文区广渠家园11号楼、16号楼、23号楼、24号楼四栋回迁房,发现均存在漏水情况。物业工作人员称,“不包括入住前修的,据不完全统计,有三五百户漏水”。该小区施工方负责人称,广渠家园存在“房屋质量缺陷”,漏水原因可能是抢工期交叉施工。

    回迁房漏水

    年过七旬的马女士先给记者背了一遍《屋漏漏》顺口溜,随后说,“半年来,我都愁出病来了”。

    马女士住在广渠家园11号楼顶层2810室,是广渠门外南街危改小区的一名回迁户。今年2月份入住以来,“每天都看天气预报,外面下雨,家里就得接着。”

    半年来,马女士一家已经被屋顶漏水弄得疲惫不堪。每次下雨固定漏水的情况就有8处,分布在客厅、卧室和厨房。

    韩先生今年2月入住广渠家园23号楼6层,虽然不是顶层但韩先生一家也遭遇了“屋漏漏”。“我家漏水比较严重时的景象就像‘水帘洞’”,韩先生称,开始入住时,漏水情况不严重,今年5月份,每当楼上洗澡用水,屋顶就漏水,已经持续了几个月。

    与上述两位业主有相同经历的小区居民不在少数。广渠家园有四栋回迁楼房,分别为11号、16号、23号、24号。昨天中午,记者随机走访其中十户有人在家的居民,其中有6户居民家中有不同程度的漏水情况。

    广渠门外南里社区居委会主任白女士称,今年5月份后,居委会陆续接到很多居民反映房屋漏水问题,十一之后比较集中。目前,已经将问题反映给崇文区东花市街道办事处,进行入户拍照,同时正与开发商和施工单位协调解决方案。

    崇文区东花市街道办事处副书记陈先生称,广渠家园是崇文区政府2006年的重点危改项目。原来,这里是一个破旧不堪的地方,拆迁过程比较顺利,去年12月份到今年6月份,绝大多数居民都入住了。但是在陆续回迁的过程中,有一部分居民家中确实存在漏水的情况。街道办事处为此牵头,开过协调会,责成施工方将居民房屋及时维修。

    漏水房屋数字不一

    广渠家园小区居民反映,半年来已陆续有千余户居民家中出现漏水情况。居委会白主任提供数据称,危改小区共2196套房,因为具体维修事宜由物业操作,因此“根据物业报过来的数字为200多户”。

    物业公司一名工作人员称,提供给居委会的单子上记录是不全的,单子上仅仅是比较严重的。“绝对漏水的就有223户”,该工作人员称,其中这个统计是有“串漏”的,意思是,“比如12层-15层都漏,我们就统计算一户”。

    该物业人员称,目前出现集中爆发的现象,“一是现在问题确实多,主要是维修不及时。维修人员只有周末来,前期做得比较好,但是现在比较疲沓。”物业经理陈先生称,据不完全统计有几百户,具体的还没有统计完。陈先生补充说,“差不多三五百户,其中不包括原来维修了但没有记录的。”

    陈先生认为,现在业主住进来,不好维修。以前没住进来时,开门就修了,没有进行记录。{{page}}

    陈先生无奈地说,因为这个漏水问题给物业造成了很多麻烦,目前,物业只能协调开发商、施工方来维修。

    开发商北京鑫阳房地产开发有限公司(以下简称鑫阳地产)回迁部负责人袁先生则称,“漏水问题涉及不足百户”。 

    疑因交叉施工致漏

    鑫阳地产回迁部负责人袁先生称,该项目涉及两个施工单位,11号楼为北京市城建二建设工程有限公司,其余三栋为中国新兴保信建设总公司四公司(以下简称“新兴保信”)。

    袁先生称,房屋是做了防水试验合格之后才交房的。但是,住户入住的时候做了装修和改动,破坏了防水层导致楼上往楼下漏水。

    这一说法遭到11号楼马女士的质疑,她家楼顶上面没有装修也漏水。对此,袁先生解释说,楼顶原则上不允许居民上去,但有的居民养花、养鸽子,这破坏了防水层,开发商没有强制措施无法避免。

    记者跟随23号楼的韩先生到了6层,居民表示没有进行过任何改动,但是也存在漏水情况。

    袁先生称,“房屋漏水存在很多原因,是不可避免的,别说回迁房,就是商品房也没有人敢打保票不漏水。”袁先生不否认施工方面存在一定问题,但作为开发商,只能督促施工方及时维修。

    施工方新兴保信负责人薛允凤称,由于回迁房的工期比较紧,为了让住户2009年元旦前搬进来,所以施工过程中进行多项交叉作业,这可能是造成房屋漏水的原因之一。同时,居民不恰当地使用房屋也是漏水的重要原因。薛女士认为,有的居民自己装修房子破坏了防水层。

    这一说法得到监理方北京方恒基业工程咨询有限公司负责人靳女士的认同。靳女士称,由于答应回迁居民2009年元旦前回到楼上,所以抢工期,几个部分同时施工。防水层做完了后铺设管道,一层2毫米的防水层,很容易被破坏,这可能造成漏水。

    施工方负责人薛允凤称,回迁房“工程有质量缺陷”。靳女士认为,施工方的交叉施工和居民的不当使用,共同导致了房屋漏水。 

    居民质疑闭水验收

    “如此多的漏水房屋,如何通过验收?”居民代表冯先生提出了异议。

    对此,记者咨询北京市住建委质量处。工作人员称,室内防水不在住建委竣工验收范围内。防水只是分步分项工程,是由建设单位组织参建各方验收的,包括施工方、监理方以及设计单位。该工作人员称,住建委下面设有质量监督站,只能对质量问题进行抽查,或者根据举报情况进行检查。

    监理方靳女士称,在铺管之前,做了一次24小时闭水试验,没有漏点,是合格的。“而且防水层是按照设计标准(做的),我们有试验报告,没有问题。”

    靳女士补充说:“有(些房子)局部做了二次闭水(试验),全部应该是没有做。因为第一次闭水没有问题嘛。”薛女士则称,全部住户均做了两次闭水试验。记者向开发商、施工方、监理方要求查看验收报告,遭到拒绝。

    靳女士称,消防正在验收,其余已经验收完毕,验收报告已经通过。薛女士称,去年12月底就竣工验收了,验收报告已上交总公司档案馆,备案不能提供。消防验收也通过了。验收报告让记者通过开发商查看。

    开发商称,验收报告已经通过,但是施工方验收报告上缴不在开发商手中,无法提供。

    目前,广渠家园小区居民准备向崇文区住建委质量监督站投诉,弄清“屋漏漏”是质量问题还是居民装修使用不当造成的。

来源:京华时报

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