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[分享]正规家装监理价高和寡难进工薪阶层家门

发表于2009-10-15     200人浏览     0人跟帖    复制链接  只看楼主

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标签: 监理 行业动态

“能否帮我找个正规监理?”“什么样的监理员靠得住?”“第三方监理可信吗?”……看到日前本报刊登的《家装监理有了资质再收钱》一文后,时不时有读者向家居版打听如何选择正规家装监理以及监理费用问题,家装监理这个实质性问题又浮出水面。


请谁做监理?


监理得有从业资格证


“不怕装修花钱,就怕多花冤枉钱。”这句话恐怕是大多数家装业主在装修之前的担忧,于是便想方设法向别人、向网络取经,等到真正开始装修的时候依然觉得力不从心,面对装修公司的超支、拖延工期、验收等问题照样无可奈何。因此,家装监理的出现也是顺应了市场的需求。


市环境装饰协会副秘书长曹莉云告诉记者,目前我国还没有专门的政策法规来界定“家装监理”,而市面上正规的监理公司通常执有的都是国家或市级建设系统下发的“工装监理资质”,虽然其中包含“家庭装饰监理”项目,但这些公司对家装监理这种“小活儿”根本看不上,一般不为家装业主服务。“除此之外,一些所谓的‘家装监理公司’都不具备合法资质,从事家装监理的大多都是做过水、电、泥、木工的技术人员。”曹莉云表示,目前本市已有家装公司开始和第三方监理公司合作,但目前这样的合作形式还不成气候。


业内人士透露,目前本市从事家装监理工作的人员分为三类,一类是专业家装监理公司的监理员、监理工程师,一类是独立设计师或是项目经理,还有一类就是家装公司的监理。“第一类才算得上是真正的第三方监理,后两类大都是施工方或是设计方内部的质检人员,不能算是第三方。”业内人士说,作为有资质的第三方监理公司,其监理人员须持有国家建设部门颁发的《监理工程师资格证书》,也只有经统一考试合格并取得监理员或监理工程师的岗位证书,才算有这方面的从业资格。这就带来了一个问题,如果业主和装修公司一旦产生纠纷,由于家装监理企业没有国家认可的监理资格,其出具的监理材料并没有法律效力。“后两类人员也的确在做监理的工作,只是可能没有资质。”


监理能做什么?


从造价审核一直到竣工验收


说到家装监理,大部分业主恐怕首先想到的是请他们帮自己管管家装的施工质量,其实家装监理员能干的事情要比管质量多得多,从预算审核一直到竣工验收贯穿整个装修过程,而且介入得越早,越能帮业主解决麻烦。“家装监理是帮业主在装修前期做审核,审核预算、审核图纸、审核合同等。”曹莉云解释,很多家装纠纷的出现都源自于业主在签约之前对合同内容不了解,稀里糊涂就签约了。“第三方监理至少可以帮业主防患于未然,挤压出预算中10%的水分,这恐怕不是‘临时学装修经’可以做到的。”曹莉云表示,专业监理可以帮业主审核设计图纸是否合理、看合同是否漏项等等,这样后期装修纠纷自然就减少了。


监理费用有多高?


120平方米房子4000元


聘请第三方监理费用有多高?根据记者了解的情况,相比装修公司的内部监理“零费用”,请第三方监理业主需要支付的费用不算低,仅造价审核一项就需300元左右。


记者以装修人身份拨通一家正规家装监理公司电话,询问收费标准。工作人员答复说,有全程监管、阶段性监管、单项监管(如材料验收、隐蔽工程监管)和顾问型监管四种“套餐”。根据装修面积、工期及所选套餐不同,最低1500元,最高为6000元。比如120平方米的房子,选择“全程无忧套餐”的话,监理费大概在3500至4000元之间。


“与工程监理相比,家装监理虽然活儿小,可监理时间长,业务琐碎,同样费时费力,单笔业务降价空间有限。”业内人士表态,目前家装监理面临着“价高和寡”的问题,因此价格必须降下来,这样才能被工薪阶层所接受。



 

来源:城市快报

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