血拼会延续整个十月楼市黄金周大幕开启-房地产资料分享-筑龙房地产论坛
筑龙首页

血拼会延续整个十月楼市黄金周大幕开启

发表于2008-10-04    384人浏览    2人跟帖    复制链接  只看楼主

筑龙币+0

yuanlang321

十一黄金周乃至整个“金九银十”成交量都会在原有基础上获得大幅提升。
―――合富辉煌首席市场分析师黎文江
编者按
今天,黄金周大幕开启,对广州楼市而言,疯涨也好,阵痛也罢,留给这个黄金周的一片未知数:价格是否回落?成交是否踊跃?市民选房口味有何变化?开发商促销有何新招?欲解其中谜团,请看本报从今天起连续推出的“十一巡楼记”。
广州楼市今日起进入十一黄金周,各路开发商均选择在此时推货。业内人士预言,尽管笼罩在楼市头上的调整阴云尚未散去,但随着超过两万套新增供应的海量上市,大规模降价促销战拉开序幕,以及供需之间找到难得的契合,黄金周的市场成交有望实现坚挺。
根据国土房管局阳光家缘网站昨日发布的数据显示,目前全市十区可售商品住宅为33629套,与去年十一黄金周基本持平。至于黄金周期间的全新产品,合富辉煌、经纬、中原等研究机构的监测数据是2.3-2.4万套,其中中心六区新货供应量仅有1.1万套,比去年同期减少两成;以花都、番禺为代表的近郊四区新产品将超过1.2万套,从而取代中心城区,成为广州楼市新的市场焦点。
花都将以至少6700套的货量成为区域新货供应冠军,其次为白云、番禺两区,预计登场亮相的单位分别为4200套和3800套。值得一提的是,近几年一直都被看作楼市热门板块的海珠、天河新产品仅有2400套和1800套,退出三甲行列。
除此之外,荔湾、越秀两个老城区黄金周期间全新上市货量将达到2000套,区域长期供不应求的局面有望在一定程度上得到缓解。新兴住宅板块南沙、萝岗的供应量均维持在600-700套之间。
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

奖励      

  •    caowenqing  奖励于 2008-10-05 02:49:45 中     

 当前离线   发表于2008-10-04  | 只看该作者      

2

主体自住型多过投资型
阳光家缘统计数据显示,黄金周广州单套商品住宅平均面积为106平方米,同比去年下降了一成左右,这反映出在落地实施两年之后,“国十五条”中“90平方米套型应占总建筑面积的70%”的政策规定逐渐生效,其带来的住房供应结构调整开始在市场上显现出来。
房地产专家吴定金指出,改善和投资型买家是去年十一黄金周的购房主体,这与当时大户型产品销售为主的市场环境有相当程度关联,随着市场结构变化,首次置业的自住型买家人群也随之由边缘化重新回复主流。除此以外,去年年底国家针对投资性购房需求出台的房贷新政,进一步抬升了二次和多次置业成本,而以股票、基金为代表的金融市场又出现大幅度下滑,导致不少投资型买家身家“缩水”,可用于置业的资金大幅度减少。
合富辉煌首席市场分析师黎文江的观点与吴定金基本相同,但他并不认为投资型买家会完全退市。

奖励      

  •    caowenqing  奖励于 2008-10-05 02:49:49 中     

 当前离线   发表于2008-10-04  | 只看该作者      

3

价格已显“铁定降价”迹象
价格一直以来都是消费者买房最为关注的因素之一,去年10月广州商品住宅价格达到11574元/平方米,创下近年来的历史最高纪录,其后虽然在个别月份出现反弹现象,但整体表现为一路走低,广州市房管局公布的最新数据已经回落至9078元/平方米。
“十一黄金周楼价肯定跌,毫无疑问。”中原地产项目部总经理黄韬说。之所以作出如此果断的预判,他的依据来源于各大开发商大张旗鼓的降价促销行为。
从开发商提供的信息来看,降价的确将成为黄金周市场常态:富力地产为富力桃园、富力院士庭、富力城、富力金禧花园等九个楼盘同时推出特价单位,将在原价基础上减去9万元;合生创展在各大媒体上刊登了100套市中心现楼的优惠广告,其中华景新城最低降至8500元/平方米;恒大地产则重喊多年前赖以成名的“开盘必特价、特价必升值”口号,并为即将开盘的恒大山水城、御景半岛“尚御”组团分别打出额外7.6折和额外8.5折的折扣。

奖励      

  •    caowenqing  奖励于 2008-10-05 02:50:06 中     

登录后才能评论,评论超过10个字,有机会获得筑龙币奖励!

猜你爱看

筑龙学社APP扫码

立即免费下载资料