房地产估价师行业前景浅析-房地产资料分享-筑龙房地产论坛

扫码加入筑龙学社 · 房地产微信群

为您优选精品资料，扫码免费领取

0
+1
0

[查看我的收藏]
+1

分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫"，扫描上方二维码
请点击右上角按钮，选择

奖励

奖励于 2008-04-04 05:00:31

举报点评(0) 点赞(0)

雷威

发表于2008-04-03 | 只看该作者

楼

2

存在的问题
１、估价机构数量多，行业内对恶性竟争者无制约淘汰机制。现在审批管理部门（省级初审和部级许可）把关不到位，流于形式，审批部门不管机构是否具有真正的专职估价师还是挂靠的假估价师(注册时开假证明)，只要估价师数量达标，均许可通过其资质，造成估价机构数量泛滥，机构招揽估价业务难，机构之间打价格战。默许挂靠现象之风蔓延，其结果是自掘坟墓．现在从事评估的多为无证的临时工，有执业资格证的估价师因待遇低、执业环境恶劣，只挂靠不执业。（因为挂靠估价师的成本低、印章可随便盖，签名可随便代签，所以真正的专职估价师就不会有市场）
２、恶性竞争的结果不仅是打收费价格战，而且机构用挂靠假估价师的印章什么样的假报告都敢出，房地产估价机构、房地产估价师的信誉扫地，迎合委托方的要求，出具的虚假报告泛滥成灾，“客户定价法”成了评估中用得最多的方法，房地产估价师成了"估假师"
３、机构对外在招揽业务时，请客送礼，给回扣（不低于50%）；对内在对待员工待遇上百般苛刻，真正的专职房地产估价师成了忍气吞声的打工者，工资低，风险大。
4、估价机构名为有限公司，实为冒名顶替估价师出资的个体户。假冒的出资在工商验资后通过作假帐将注资抽逃出，从而使机构变成了无注资的皮包公司，好多的机构用注册三年以上挂靠的假估价师作法人代表，有的估价机构甚至连一名专职估价师都没有。机构一旦被处罚，操控机构运转的黑老板可溜之大吉，估价师及挂靠的估价师成了替罪羊。
5、估价报告质量无人监管，估价报告质量太差，恶性竞争的结果是收费越来越低，估价报告质量越来越差，估价报告没有一点技术含量，《房地产估价规范》形同虚设，估价机构普遍存在重视业务招揽，忽视报告质量的情况。
6、真正的专职估价师的工资低、还要违心的出假报告，估价师成了被利用造假的工具，有执业良心的估价师要脱离机构，机构百般阻挠，现行的变更注册办法，剥夺了估价师选择估价机构的权利，机构不同意解除合同，不在变更注册表上盖章，就办不了变更注册，机构盖章估价师才能变更注册的规定与新劳动法第三十七条相抵触。
7、建设部颁布的《注册房地产估价师管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》仅仅停留在纸面上，监督落实不力，无人承担责任，好多政府主管部门的对当地房地产估价市场管理的汇报就是掺水和瞎吹。
在证书挂靠成风、“客户定价法”和虚假报告盛行、市场竞争规则缺失、管理部门不作为、估价机构的生存不是靠精准估价而是靠能否迎合委托方的虚假评估要求、靠回扣多少、靠关系铁不铁的执业环境中，想致力于做一名堂堂正正、没有负罪感的专职估价师根本就不可能，现实中不需要有执业良心的专职估价师，有执业良心的专职估价师唯一选择就是离开这一行业，这就是中国房地产估价师最终归宿?!
强烈建议:
1、从措施上严格落实从业人员是否为“专职估价师”，现在的身份证已全国联网，全国的注册资格证书可以根据身份证联网，一人的资格证只能专职注册在一个机构，有的人员手中有5、6个证，全部都是专职(实为不执业挣挂靠费)，岂不是笑话！对于开虚假证明的挂靠估价师，实行有奖举报，查实后，追究开虚假证明政府有关人员的责任，并注销该假估价师的执业资格，从此不得再执业。
2、建立严格的估价师签名备案制度，严查假冒估价师签字的情况，政府主管部门要对当地是否有挂靠的假估价师和冒名代替估价师签字的情况负责，实行责任追究。
3、制定房地产估价市场管理办法，由各地方政府管理部门和地方协会共同组建市场管理招标代理机构，由市场管理招标代理机构统一受理业务，根据机构的资质、机构及机构内各估价师信用档案扣分情况排序决定业务归属。相同情况采取抽签、摇号方式决定业务的归属，评估报告经市场管理招标代理机构加盖登记章才具法律效力，从而改变现行的由委托方出价、估价机构根据委托方要求出假报告的现象，也改变各机构因抢业务，而恶意压价、送礼、给回扣等恶性竞争的现象。
4、从制度上保障估价师客观独立执业的权力，估价机构要为每一名专职估价师交纳执业风险职业保险，机构内一旦出现虚假报告被查处（所有报告必须有机构章和法人代表签字盖章），估价师享有保险赔偿的权利。估价师与机构解除劳动关系，只需按照《劳动法》的规定，提前30日书面通知机构和注册管理部门即可，不需要得到机构的盖章同意.
5、严格落实《房地产估价规范》，象考核驾驶员一样制定报告扣分细则，并建立估价报告评定专家库。所有估价报告一律要备份、编号，并由当地政府和协会共同组建的市场管理招标代理机构以电子文档形式上报中房学房地产估价报告管理部门，待专家抽查。专家库由中房学建立，专家要有公信力，专家在公示后由全体估价师监督，被抽查的报告在隐去委托方、估价机构及其它可能对报告的评判结果有影响的内容后交由专家评定，评定的结果在学会网站上公布。对于不合规范要求的报告，按扣分细则扣分，扣分情况要计入机构、法人代表和签名出报告的估价师的信用档案内，法人代表扣分要加重，上一年度扣完一定分

奖励