07年城镇土地使用税提高两倍

发表于2007-02-08 966人浏览 1人跟帖总热度:10

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louxianfeng

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奖励于 2007-02-08 18:41:00

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louxianfeng

发表于2007-02-08 | 只看该作者

楼

方向
　　然而，对于此次以提高土地使用税为序幕的税费新政是否能达到宏观调控的效应，业界还心存质疑。毕竟，摆在税费政策面前的是高房价的巨大压力。
　　近日，国家统计局和国家发改委共同发布的70城市房屋销售价格统计数据显示，2006年6月至11月间，北京房价每月环比增幅均达10%左右，其中10月份涨幅位列全国第一，11月份涨幅名列全国第二。而深圳和广州两市房价的大幅上涨已经让广东省建设厅发出了 “这是值得注意的倾向问题”的警示，其中，去年，广州一手房屋均价超过7000元/平方米，深圳一手房均价接近1万元/平方米。
　　而来自仲量联行日前发布的报告预测， 2007年，根据所处位置不同，北京新建住宅的价格增长幅度将在11%到14%不等。“强劲势头不减”。
　　一切迹象都在表明，去年处于房价风口浪尖上的城市有可能今年还将继续这种“高位”。
　　同时，以往一系列税费政策对房价甚微甚至反向的影响也不得不让业内人士对今后税费政策的力量有所担心。
　　以北京为例，自从去年5月11日七部委下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，在短短的不到一个月时间内相继出台了征收营业税、契税征收优惠政策三个标准以及各区房地局加大对个人所得税征管力度等一系列政策，而系列政策均是站在增量房市场来进行把控、引导，而对存量房市场的影响则是加大了交易成本，减少了供应量，反而加速了房价的上涨，本该是抑制的力量却成了一种促进的力量。
　　“土地使用费提高1倍，土地使用税提高2倍，而目前可用于招拍挂的土地相对较少，高价拿地的状况并无实质性改观。”一位不愿透露姓名的业内人士指出，土地成本的三大要素无一例外都在上扬，“导致房价上涨已是一种现实。毕竟地价是房价的一个重要影响因素。”
　　同时，土地使用税上调的可操作性也遭遇了质疑。
　　“土地使用税的征收最低与最高等级间相差幅度太大，如1.5元～30元，20倍的差距，就算按照当前土地分成6级，同一级别差距也较大，给确定具体地块实质交纳税费的价格，留下了违规操作的空间。”王述直陈。
　　看来，房地产的税费调控还远不到结束的时候，而其未来的方向又将在哪里？
　　中国人民银行货币政策委员会委员樊纲的答案非常直接，就是物业税。
　　“应该尽快推出物业税，增加投机者的持房成本，从而通过市场的内在调节达到一种投资与需求的相对均衡，促进房地产业的健康发展。”1月5日，在搜狐焦点网举办的“和谐地产论坛”上，樊纲再次抛出了自己的观点。
　　樊纲认为，如果缺少物业税，市场本身就是在鼓励大量投资性需求。“人们都憧憬因为房价上涨而得到的种种好处，却不会因为房价上涨而支付更多的成本，在这样的情况下，房地产市场一定会过热，并导致诸多利益群体和阶层之间的冲突。”

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