2006广州楼市充满悖论

发表于2007-01-08 483人浏览 1人跟帖总热度:10

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louxianfeng

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奖励于 2007-01-08 21:54:51

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louxianfeng

发表于2007-01-08 | 只看该作者

楼

但是，二00六年宏观调控政策，都没有对全年成交量造成太大影响。今年广州房屋交易总量创历史新高，突破二千万平方米已成定局，与需求旺盛不同的是，市场实际供应并没有放大，新增量反而是近年比较低的水平，存量供应也没有大的增长。
业内分析，广州楼价与宏观调控政策背道而驰，有三方面深层原因：
第一，二O0五年的调控政策多针对高档住房，如加征营业税等，使得短期内高档住房产品的交投受到影响，普通住房的交易比例相对增加，从而导致价格出现整体下滑。二00六年政策的影响却恰好相反，结构调整导致短期内大户型、高档住房的成交相对活跃，成交比例上升；
第二，二O0五年政策的着力点多为短期，对楼价下调有立竿见影的效果。二00六年的政策有不少是带有中长期性质的，对楼价的调节作用将在两、三年后才能明显地展示出来；
第三，面对前年和去年的两次新政，发展商的应对措施有所不同。由于“经验不足”及对楼市走势的不同判断，二O0五年调控后的发展商还存在一定范围内的降价行为，但二00六年的情况却大为不同，“降价”促销华而不实，多数发展商仍选择稳步提价。

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