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奖励于 2006-03-21 02:28:40

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zhang111111

发表于2006-03-21 | 只看该作者

楼

2

我觉得物业公司没有责任，因为花盆是属于楼上住户的私人财产，而不属于小区内的公共设施，物业公司没有管理此项的义务。
虽然屋主说花盆是台风吹下来的，属不可抗力，并非他故意扔下来的，但花盆毕竟是他的呀，所以应该由他来赔偿。

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奖励于 2006-03-21 14:51:17

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wuer

发表于2006-03-21 | 只看该作者

楼

3

物业公司和业主都有责任。业主负主要责任，物业公司副连带责任，物业公司有义务对楼外的东西进行管理，最起码物业公司应提醒业主防止高空落物。

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奖励于 2006-03-21 16:34:54

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dkyl

发表于2006-03-21 | 只看该作者

楼

4

1、车窗的挡风玻璃被砸坏的直接原因是业主的花盆，因此业主应该负责任。
2、业主的台风的不可抗力解释不成立，因为车窗挡风玻璃的破碎的原因是花盆，而台风与花盆砸落之间没有必然的因果关系，主要原因还是业主没有在台风期间把危险物品保管好。
3、物业公司是代表全体业主对物业进行管理的代表，因此物业公司负有以下责任：
A：物业公司应负责对利益双方进行协调，保证受侵害业主的权益，并在有必要时进行公正的举证；
B：平时物业公司应对高空有危险物品进行经常性管理，对高楼层的屋外围栏和置物有良好的管理并有相应的管理规定，让业主知晓；
C：台风来临前，物业公司应及时提醒业主加强对高空物品的管理，减少和杜绝事故隐患。
如果物业公司在ABC三点上，有不尽责的地方的话，业主也可以将物业公司作为连带责任者一起诉讼。

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奖励于 2006-03-21 19:07:27

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haolixia

发表于2006-03-24 | 只看该作者

楼

5

★评点★本案涉及三个方面的问题:
第一，责任主体是谁;第二，适用什么归责原则;第三，如何判别不可抗力?
第一，我国<<民法通则>>规定:建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物发生倒塌、坠落、脱落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。责任的主体是工作物的所有人或者管理人。在物业管理中，现在对物业管理公司是否是管理人尚有争议。但是据我了解深圳已经明确了物业公司是建筑物上的搁置物、悬挂物管理人的法律地位。
第二，一般适用过错责任原则。本案中，业主必须证明对建筑物上的搁置物、悬挂物采取了足够的安全措施，同时对预见的在大雨、暴风天气情况下建筑物上的搁置物、悬挂物有可能的坠落、脱落进行了足够的安全防护。物业管理公司并不是该花盆或所放位置设施的管理人（阳台属业主专属部位），但必须证明对于可能危害公共安全的建筑物上的搁置物、悬挂物，是否对业主提出了整改要求。如业主和物业管理公司证明不了自己无过错的，则推定有过错，从而承担赔偿责任。
第三，业主和物业管理公司都提出了自己不承担责任的理由，是否都站得住脚呢？
不可抗力是指人力所不可抗拒的力量。“三不”即“不可预见、不可避免、不可克服”。
事实上，台风吹来，完全可以根据天气预报或该地区的生活预见，而且只要采取措施，如把阳台上的花盆拿到室内，就可以避免坠落，因此，屋主提出的不可抗力的免责理由是经不住推敲的。
在业主和物业管理公司均能证明自己无过错的情况下，可以不承担法律责任，除非法律有明文规定此种情况应当承担适当责任。
我将这个评点发完，心里好凉哦，这都是我一个字一个字的从键盘敲上去的。竟然帖子的人气这么差，同时看到两位斑竹的回帖，心里又好多了

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