| 案名雷同造成混乱随便仿造是否侵权 长安街南面、国贸东边的“现代城”，在以“ＳＯＨＯ”的住房时尚一度引领京城房地产市场之后，目前已经清盘。近日，在离此“现代城”不远的地方和长安街西端的石景山区，分别出现了以“后现代城”和“西现代城”为案名的楼盘项目，而这两个楼盘的价位、档次均低于现代城。 被称为“燕莎商圈内的绝版经济适用房”的“电子城小区”（文中暂称为“老电子城小区”）以黄金地段内低价位、高品质吸引了众多的购房者。而最近在燕郊开发区又出现了一个以″电子城″为案名的楼盘，售价为每平方米１１００元，据悉不少咨询者纷纷向该处售楼人员打听此“电子城”是否是“电子城小区”。 借助先前在社会上有一定知名度的楼盘，部分借用或仿造其案名，扩大自己开发楼盘的知名度，是否侵害了知名楼盘的权益？对购房者是否有误导的嫌疑？对整个房地产市场的规范、诚信运作是否有害？鉴于目前的法律对注册案名成功的开发商及其案名的保护尚不清晰，有必要对部分借用或仿造知名楼盘案名的现象进行一些探讨，以期今后在法律上进一步规范和完善。 案名有多少价值 任何一个楼盘的推出都是房地产开发商精心运作、辛勤劳动的结果。其中也包括了对案名的策划、选择、定名。从楼盘的价值取向来看，案名蕴藏着楼盘的价值观或文化取向；从案名的传递性来看，一个好的案名，也可对楼盘的地段优势、社区规模、物业功能属性等进行传递，并以其广告的功能，迎合一定的购买阶层，达到案名与业主身份的对称性。因此，案名的构思、选择的过程也是智力劳动的过程，故案名应该也属于一种智力成果，广义上可以列入知识产权的保护范畴。 一个案名不仅仅就是一个简单的楼盘的名称，开发商的信誉、楼盘的品质、价位、地段等等凝结在楼盘价值中的诸多因素也可以体现在案名中，一个案名象征着某个楼盘，同时象征着开发商的信誉度和诚信度。 案名虽因只有阶段性而不具有延续性，导致目前的法律不能给予保护，但是从当前案名被仿造的客观情况来看，案名具有再利用的价值，在此种意义上来说，案名在一定程度上进行了延伸，从再利用的行为上来看，案名又具有一定的延续性，法律应该能给予保护。 仿造别人的案名是否侵权 现在虽没有相关法律追究仿造者的侵权责任，但仿造案名侵害了一部分人的权益，并对社会带来负面影响的事实却是客观存在的。借助、利用他人案名本身，目的就在于“借势”（借助他人案名获利）。表面上看，并没有给案名的所有者造成什么损失，实际上，仿造者在仿造期间所获得的利益就是被仿造者所受到的损失。 从开发商角度来说，如国贸东边的“现代城”，虽已清盘，但今后还要用不用与“现代城”有关的案名（或系列案名），目前还难下定论，如其今后还须用与“现代城”有关的案名开发项目，则“后现代城”、“西现代城”对今后项目造成不利竞争的情况是可能存在的。 另外一种情况，如“电子城小区”，项目还在开发销售中，后开发的也打着“电子城”案名销售的楼盘对“电子城小区”势必造成一定的竞争，是否为不正当竞争目前尚无法律规定，但与不正当竞争的性质有类似之处 。 对购房者来说，对楼市上知名的“现代城”、“电子城小区”等楼盘已形成一定的熟悉度、认可度，再遇到类似案名的楼盘或许会产生一种是似曾相识的认同感；不少开发商也承认，借助知名楼盘的名气，有见效快，节省推广费等优点。从这种意义上来讲，仿造案名既节省了费用，又误导了购房者。 如何约束仿造案名的行为 现阶段虽没有法律明文规定对仿造案名者追究法律责任，但侵权的事实、对房地产市场带来一定混乱的情况却是存在的。 《中华人民共和国反不正当竞争法》第五条规定：经营者不得采用下列不正当手段从事市场交易，损害竞争对手：擅自使用知名商品特有的名称、包装、装潢，或者使用与知名商品近似的名称、包装、装潢，造成和他人的知名商品相混淆，使购买者误认为是该知名商品。 现阶段，为制止仿造案名的行为，有法律专家建议： １、参照《反不正当竞争法》第二条的立法原则和第五条的相关规定，追究仿造者的责任。 ２、严格案名审批制度，防止重名、仿造；对未经批准擅自使用、仿造已经批准使用的案名的，任何人都有权向有关部门举报，并由有关部门予以处罚。 ３、对楼盘案名应考虑通过立法加以保护，准予注册，这对产生一批楼市精品，促进房地产市场良性运作大有好处。 |
海南 | 房地产
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