老刀 发表于2005-12-09 1913人浏览 3人跟帖  

・第一讲 物业管理的含义http://www.scopen.net/asfroot/scddip/wygl/wygl1/html/frame.htm・第二讲 业主与业主大会 http://www.scopen.net/asfroot/scddip/wygl/wygl2/html/frame.htm・第三讲 业主管理委员会http://www.scopen...

最新回复：李冠英  2010-10-05  

老刀 发表于2005-11-15 858人浏览 2人跟帖  

在居住小区，物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小区竟然只有10%。有人说，物业管理费的拖欠问题是肿瘤，并且是一颗“恶性肿瘤”如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听，物业...

最新回复：yuanmiaoyou  2009-07-20  

老刀 发表于2005-11-07 914人浏览 2人跟帖  

律师参与业主大会成立的法律问题初探 文/ 渠 波 李雨檬 随着我国居民居住条件的逐步改善，新落成的居住小区的逐年增多，住宅面积迅速增长，物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。

最新回复：北京张律师  2009-03-20  

lichaoshi 发表于2005-12-12 890人浏览 1人跟帖  

（不知道是不是真的？如果是真的，沈阳真走到前面了：））来源：沈阳今报　　日期：2005-12-10 明年，小区业主选物业公司要比现在方便多了。昨天，沈阳市房产局书记王淮延透露，沈阳明年将成立有形的物业市场，想换物业公司，可...

最新回复：想说就说  2006-05-03  

lichaoshi 发表于2005-12-20 794人浏览 1人跟帖  

物业纠纷激化问题调查：从物业角度找纠纷病因中国经济时报 谢丽佳 “不能因为个别物业公司的不良行为而认为所有的物业公司都存在问题。”几家物业公司的管理人员在接受中国经济时报记者采访时一致表示，物业纠纷的产生除了确实缘...

最新回复：lichaoshi  2005-12-20  

jk21 发表于2005-12-17 1235人浏览 1人跟帖  

保安管理经验谈 对保安工作的几点认识 一、身先士卒，以身做责 保安员是物业管理公司最基层的员工，他们的工作态度与工作方法极易受到其直接、间接领导者的影响。小到一言一行，大到人格修养，保安员都会模仿、学习。因此，我们...

最新回复：jk21  2005-12-17  

伊犁河 发表于2005-12-13 714人浏览 1人跟帖  

权威人士指出，业主依法自治，但不等于“自管”。业主自己管理小区越俎代庖；应该把管理权利体现在对物业管理企业的监督和聘用上.深圳商报记者罗曼在深圳的振业景洲花园、宝珠花园、长城大厦、山东省青岛市颐中花园等住宅小区业...

最新回复：伊犁河  2005-12-13  

小新101 发表于2005-12-13 2257人浏览 7人跟帖  

给朋友们上传〈〈物业标准作业规程〉〉 维修工标准作业规程1、目的：1)、规范住户家庭安装, 维修程序, 确保高效率, 高质量地完成2)、住户家庭的安装, 维修工作。2、适用范围：1)、适用于物业管理公司辖区内的住户家庭安装, 维修...

最新回复：a820913  2005-12-13  

lichaoshi 发表于2005-12-12 981人浏览 1人跟帖  

来源：中国经济时报　　日期：2005-12-7 “不能因为个别物业公司的不良行为而认为所有的物业公司都存在问题。”几家物业公司的管理人员在接受中国经济时报记者采访时一致表示，物业纠纷的产生除了确实缘于某些物业公司素质低下，...

最新回复：lichaoshi  2005-12-12  

老刀 发表于2005-12-11 825人浏览 1人跟帖  

业主手册(守则)是由物业管理公司根据《业主公约》及政府的有关法规制定的管理规则。业主对其内容应遵守。制定业主守则时应注意内容要合法。尤其处罚应注意是否有权处罚。【内容格式】1.安全管理要求;2.环境和清洁要求;3.交通管理...

最新回复：cqjgh  2005-12-11  

lichaoshi 发表于2005-12-11 1112人浏览 1人跟帖  

香港物业管理的现状和未来发展 香港地少人多，建筑物鳞次栉比。地产业是香港经济发展的骨干产业，近十多年来，与地产业一脉相承的“物业管理”行业取得了长足发展。然而，市民对生活质素要求越来越高，新的信息手段，也成了物业...

最新回复：lichaoshi  2005-12-11  

lichaoshi 发表于2005-12-11 863人浏览 1人跟帖  

香港物业管理之由来 　　二次世界大战前，大部分香港的市民为农夫及渔夫，他们主要零散地居住在山脚或渔船上，加上当时人口不多，居住问题不难解决。 　　二次世界大战后，大量人口从中国大陆涌来香港，从1945至1949年间短短4年...

最新回复：lichaoshi  2005-12-11  

lichaoshi 发表于2005-12-07 609人浏览 1人跟帖  

根据美国著名战略管理学者迈克尔・波特（M.E.Poter）的观点，在一个行业中存在着五种基本的竞争力量：潜在的进入者、替代品、购买者、供应者以及行业中现有竞争者之间的抗衡，这五种竞争力量状况及其综合强度，引发行业内在经济...

最新回复：lichaoshi  2005-12-07  

lichaoshi 发表于2005-12-07 913人浏览 1人跟帖  

一、“1+N”模式的由来 中海物业是最先在物业管理行业提出“1+N”模式的管理方式，所谓“1+N”模式就是在新的物业小区入住时，以一个老（或大）的相对已经运作成熟的管理处为中心管理处为依托组建新的管理处，以此进行一定条件下...

最新回复：lichaoshi  2005-12-07  

lichaoshi 发表于2005-12-07 641人浏览 1人跟帖  

在现代企业管理中，企业人员素质在本源上直接决定企业绩效的好坏，所以对于如何采取各种激励措施激励出员工最大潜力，是现代企业管理者比较关注一个主要方面。有关研究表明，如果能充分调动员工的积极性，那么他们的潜力将发挥到...

最新回复：lichaoshi  2005-12-07  

jk21 发表于2005-12-06 978人浏览 1人跟帖  

《三和置业有限公司物业管理实施方案》 三和置业下属物业管理公司作为一个新成立的物业管理公司，将以高起点、高标准、严要求的标准来开展工作，尽快进入角色，迅速适应环境，掌握先进的物业管理理念和经营策略；全体员工齐心协...

最新回复：lichaoshi  2005-12-06  

jk21 发表于2005-12-06 916人浏览 1人跟帖  

近两年，物业管理的法制环境较以往有了显著改善，但是在小区物业管理当中，尤其是封闭式小区，不仅业主，一些职能部门、企事业单位、物业使用人还存在一些认识上的误区，以为物业公司收费就应该承担一切责任，动辄“找物业”，使...

最新回复：jk21  2005-12-06  

jk21 发表于2005-12-02 1592人浏览 5人跟帖  

某小区物业管理公司由该小区开发商组建成立，具有相应的物业管理资质，系独立核算、自负盈亏的企业法人。 　　某日，开发商给该物业管理公司发来一份通知，称该小区某住户系分期付款购房，但其入住后却迟迟未将剩余房款付清。开...

最新回复：cdhcjjf  2005-12-04  

lichaoshi 发表于2005-12-02 867人浏览 1人跟帖  

观点有新意，也许会成为今后物业管理发展的趋势。物管新思考：物管不应是售后服务 11月26日第二届中国物业管理发展深圳物业管理周论坛在威尼斯酒店举行，本届物业管理周活动由深圳市物业管理委员会、深圳市国土资源和房产管理局...

最新回复：lichaoshi  2005-12-02  

jk21 发表于2005-12-01 611人浏览 1人跟帖  

物业公司是否有权收取装修管理费？装修管理费该不该收？现在，当住户、租户进行装修时，几乎全部的物业管理机构都要收取一些费用。这些费用总体看来，分为两种类型，一是可以退还的，二是不退还的。要退还的部分，主要是装修押金...

最新回复：cloud66010  2005-12-02