老刀 发表于2005-11-25 1467人浏览 1人跟帖  

物业小区从建设单位控制到业主控制过渡比较分析与思考 　 在我国物业管理公开招投标制度逐步推进过程中出现的一个不争的事实是物业管理交接纠纷频发正成为社会关注的焦点。

最新回复：上海一开电气集团  2012-08-28  

老刀 发表于2005-11-07 914人浏览 2人跟帖  

律师参与业主大会成立的法律问题初探 文/ 渠 波 李雨檬 随着我国居民居住条件的逐步改善，新落成的居住小区的逐年增多，住宅面积迅速增长，物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。

最新回复：北京张律师  2009-03-20  

jk21 发表于2005-12-08 1077人浏览 1人跟帖  

物管工作流程 小区物业管理处工作流程及内容 瑞赢物业管理公司项目管理部 一、 内部管理部分 （一）管理构架 1、组织机构图 2、各部门职能及各岗位职责 3、员工情况 1）员工构成，其中管理人员占？；学历构成（特别是管理人员）...

最新回复：lichaoshi  2006-01-09  

lichaoshi 发表于2005-12-20 794人浏览 1人跟帖  

物业纠纷激化问题调查：从物业角度找纠纷病因中国经济时报 谢丽佳 “不能因为个别物业公司的不良行为而认为所有的物业公司都存在问题。”几家物业公司的管理人员在接受中国经济时报记者采访时一致表示，物业纠纷的产生除了确实缘...

最新回复：lichaoshi  2005-12-20  

lichaoshi 发表于2005-12-17 970人浏览 1人跟帖  

一、目的 规范物业部与业主委员会沟通、协调工作，确保物业管理工作的顺利开展。 二、适用范围 适用于物业部在日常的管理服务工作中与业主委员会的正常工作往来。 三、职责 1、物业部经理负责与业主委员会的沟通、协调。 2、物业...

最新回复：lichaoshi  2005-12-17  

老刀 发表于2005-12-14 811人浏览 1人跟帖  

第一步：在满足成立业主大会条件的小区，想成立业主大会的业主，首先应致信给区县物业办和街道办事处，要求他们尽快来小区指导成立业主大会。第二步：在街道办事处、区县物业办指导监督下，组织由社区居委会、开发建设单位、业主...

最新回复：老刀  2005-12-14  

伊犁河 发表于2005-12-13 714人浏览 1人跟帖  

权威人士指出，业主依法自治，但不等于“自管”。业主自己管理小区越俎代庖；应该把管理权利体现在对物业管理企业的监督和聘用上.深圳商报记者罗曼在深圳的振业景洲花园、宝珠花园、长城大厦、山东省青岛市颐中花园等住宅小区业...

最新回复：伊犁河  2005-12-13  

lichaoshi 发表于2005-12-12 981人浏览 1人跟帖  

来源：中国经济时报　　日期：2005-12-7 “不能因为个别物业公司的不良行为而认为所有的物业公司都存在问题。”几家物业公司的管理人员在接受中国经济时报记者采访时一致表示，物业纠纷的产生除了确实缘于某些物业公司素质低下，...

最新回复：lichaoshi  2005-12-12  

老刀 发表于2005-12-11 699人浏览 1人跟帖  

业主大会议事规则(范例)　　第一章 总则　　第一条(制定依据)　　根据《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年 月 日业主大会讨论通过。　　第二条(业主大会的组成)　　本业主大会由本物业管理区域内...

最新回复：老刀  2005-12-11  

老刀 发表于2005-12-11 1196人浏览 1人跟帖  

关于印发《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》相关表格文件样本的通知2005-1-31________________________________________深圳市国土资源和房产管理局文件深国房〔2005〕32号________________________________________关于印...

最新回复：老刀  2005-12-11  

lichaoshi 发表于2005-12-11 842人浏览 1人跟帖  

想摧毁一个业委会吗？凭此秘笈，战无不胜。

最新回复：lichaoshi  2005-12-11  

小新101 发表于2005-12-08 723人浏览 1人跟帖  

承　诺　书 本人为　 　小区　　　　　　　　　　 (　　号停车位)（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，物业管理工作正常进行，本人同意并声明如下：一、确认已详细阅读 （建设单位）制定的 （

最新回复：小新101  2005-12-08  

jk21 发表于2005-12-06 1406人浏览 1人跟帖  

我，一个从默默无闻的小角色，做到现在算是能独挡一面，心中总有些想法。今天，我想把自己从业六年多来的一些经验写出来，与各位同行共勉。首先与大家共享的就是我的物业管理方案，请各位行家多提宝贵意见。

最新回复：jk21  2005-12-06  

lichaoshi 发表于2005-12-02 529人浏览 1人跟帖  

《成都市物业管理投诉受理处理指导意见》日前正式出台，并将于明年1月1日起施行。这是国内首个专门针对物管纠纷的政府文件。 据成都市房管局物业管理处负责人介绍，该文件明确区分了物管纠纷类型，明确了相应责任部门，规定主管...

最新回复：lichaoshi  2005-12-02  

lichaoshi 发表于2005-12-02 819人浏览 1人跟帖  

一、问：业主认为物业管理不到位该怎么办？ 答：物业单位管理是否到位，应以物业管理委托合同中约定的物业管理事项和服务标准来衡量，通常包含： （一）房屋共用部位，共用设备的使用管理，维修和更新； （二）住宅区内公共设施...

最新回复：lichaoshi  2005-12-02  

jk21 发表于2005-12-01 821人浏览 2人跟帖  

房子买来了，也已入住了，从一位购房者成为一位业主之后，就不可避免地与物业公司打交道。而作为一位业主，最关心的还是所交的物业费用，物业公司怎么花的？花得合理不合理？ 物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是按为业...

最新回复：lichaoshi  2005-12-02  

jk21 发表于2005-12-01 1122人浏览 1人跟帖  

青岛市城市房屋共用部位和共用设施维修管理暂行办法 　　第一条　为了加强城市房屋共用部位和共用设施维修管理,明确维修责任,保障房屋安全使用,保护当事人合法权益,根据国家、省有关规定,结合本市实际,制定本办法。　　第二条　...

最新回复：jk21  2005-12-01  

mingong 发表于2005-11-24 896人浏览 4人跟帖  

业主是指房屋的所有权人在实际生活中分为自然人业主和非自然人业主。自然人业主是指拥有房屋的个人，非自然人业主是指拥有房屋所有权的主体是自然人以外的主体，包括法人和非法人组织，如公司、工厂、企事业单位等。

最新回复：lichaoshi  2005-11-26  

老刀 发表于2005-11-15 908人浏览 1人跟帖  

博弈与协调 ――试论业主、业委会、物业公司、开发商、居委会的关系（上） 陈小鸣 当前住宅小区的蓬勃开发建设，极大地改善了居民的居住水平，住宅区的物业管理行业随之兴起，由此产生的

最新回复：老刀  2005-11-15  

happyfww 发表于2005-09-01 589人浏览 1人跟帖  

华人民共和国建设部 2003-6-26　　第一条为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》，制定本规程。　　第二条业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　第三条一个...

最新回复：C20砼  2005-11-14