物业管理服务收费包含项目

发表于2007-07-23     1157人浏览     4人跟帖     总热度:29  

来源:选自《上海市居住物业管理条例》
(1) 管理费,用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域的巡视,检查,物业维修,更新费用的帐务管理,物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;
(2) 房屋设备运行费,用于电梯,水泵等房屋设备运行服务所需的费用;
(3) 保洁费,用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;
(4) 保安费,用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;(一般的物业公司没有收取此费用)
(5) 维修费,用于物业维修服务所需的费用。
第1----4项费用按月分项计算,第5项费用按实际维修项目计算。

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  • 奖励于 2007-07-25 18:07:06

 发表于2007-09-23   |  只看该作者      

2

“物业管理服务收费包含项目” ,是向业主收5笔费用,还是收1笔由5部分计算?
1、收5笔费用,没有必要
2、还是收1笔由5部分计算,不对。还有工资福利、绿化管理、利润、税费等。

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  • 奖励于 2007-09-23 20:20:16

 发表于2007-09-26   |  只看该作者      

3

第十一条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
第十二条实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

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  • 奖励于 2007-09-27 01:42:44

 发表于2007-09-26   |  只看该作者      

4

在购房的时候现在都要交纳一个维修基金,是不是与维修费重复了,维修基金是做什么的,维修费又是做什么的?

奖励      

  • 奖励于 2007-09-27 01:45:36

 发表于2021-08-01   |  只看该作者       筑龙币+10

5

物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

qwert吕

贵州 昭通 | 建筑施工

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