业主拖欠物业管理费怎么办-物业经纪-筑龙房地产论坛

标签：物业管理物业公司

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cloud66010

发表于2005-09-21 | 只看该作者

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2

其实我觉得部分人拖缴、欠缴物业费应该是有一定的原因的吧，到底是什么原因呢？是物业公司的服务不到位吗？还是业主恶意拖欠？找到根源，对症下药。

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cloud66010

发表于2005-09-23 | 只看该作者

楼

3

yjg810610

我有问题想请教,就是关于物业费的问题
好多业主以物业管理服务不到位为由拒不交纳物业费
这个问题有什么好的解决方法吗?

如果业主是以物业管理服务不到位为由不交物业费的话,那是你们真的服务不到位吗?如果你们认为你们已经服务到位了,而他们还是这样说的话,可以请教一下他们你们到底什么地方服务没有到位?多和业主沟通.
还有,你要注意一个问题现在物业讲求的是质价相符,他出的是三级服务的钱想要得到一级服务是不可能的.
我建议你们先行沟通,如果实在不行的话,也只能是对簿公堂,其实这是最下策的解决方案了.

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aleelang

发表于2005-09-24 | 只看该作者

楼

4

业主拖欠物业管理费怎么办
郭律师 2004-11-08 15:27:10 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-焦点房谈第八十一期论坛
目前广州市绝大多数物业企业深受管理费拖欠问题困扰，许多物业管理收费率在70％以下，有的情况更差，针对这一状况，我们律师事务所专职从事物业管理企业法律服务的律师，经过多年的实践，创造性地提出“三二一一”四步收缴方案，效果良好，现简要介绍如下∶
一、在专职律师的指导下，物业管理公司向业主发出催缴通知，每十天或每星期一次，连续三次。
二、由公司法律顾问发出二次律师函，第一次为询问函，第二次为催收函。
三、向业主送达起诉状副本及证据复印件。
四、提起诉讼或仲裁。
上述四个步骤环环相扣，不断变化催缴方法，连续施加压力。实践证明，80％的拖欠问题在发出律师函后即可解决，95％的问题可于送达起诉状副本及证据复印件后解决，只有极少数需要通过提起诉讼或仲裁。这样物业管理公司在收取了管理费用的同时又可以化解矛盾，缓和了与业主之间的关系。
虽然此类案件法律关系十分简单，但是由于业主拖欠管理费的原因多种多样，所以物业公司遇到此类问题的时候应该在专职律师的指导下结合实际情况定出更切合的具体方案！
http://house.focus.cn/fviewmsg/1569/19555641.html

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cexovj

发表于2005-09-24 | 只看该作者

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5

大部分业主还是善良的。。。。。。。。

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cloud66010

发表于2005-09-25 | 只看该作者

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6

以下是引用cexovj在2005-9-24 21:27:00的发言：大部分业主还是善良的。。。。。。。。...

呵呵,是啊,毕竟不交费的是少数人,其实他们欠的并不是物业公司的,他们是在占那些已经交费了的业主的光,如果他们不交费的话,物业服务质量也就会相应的要差一些,因为物业公司是企业,不是政府部门.到头来吃亏的还是业主.所以我觉得如果您是业主,还是请您自觉履行交费的义务比较好.

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zhuquan5076

发表于2005-09-25 | 只看该作者

楼

7

我觉得大多数业主都不会恶意不交的,肯定是开发商或物业与业主有不可调和的问题没解决,从我交付的几个楼盘来看,许多业主很受信用,部分业主如果房子有一些小问题会心里不平衡,回找开发商或物业的麻烦,此时要加强与他们的沟通,服务态度端正,必要时给予一定的补偿,我想大多数人回理解的。极少数人吹毛求刺根本不要理他，在小区公示牌上点名，看他脸皮有多厚。

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cloud66010

发表于2005-09-25 | 只看该作者

楼

8

"在小区公示牌上点名，看他脸皮有多厚"不错的主意,毕竟人们都说"人活一张脸"嘛,谁也不想一出门就听到有人说:"哎,你看,那就是***,小区牌子上那个不交费的".
可以试用一下噢,应该会有一点效果的.

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sunnyman168

发表于2005-09-25 | 只看该作者

楼

9

解决物业管理费的欠缴问题不可能是一蹴而就的，也不是下一道行政命令就能见效的，必须多管齐下。
　　业主的观念要转变。业主必须明白一个道理，房子买下来后变成自己的物业，怎样管理是自己的事，管好管坏也是自己的事。要保证房子保值增值，到位的、专业的物业管理必不可少。找物业公司为自己管房，是要掏腰包的，天下没有免费的午餐，享受服务就要缴费。
　　物业公司服务要到位。物业公司的员工要树立这样的观念，客户上门是给大家送工资的，要微笑服务，要善待业主。大家扪心自问，业主在三米之外、你有没有已向他们微笑？你潜意识里有没有把业主当成“刁民”？服务的观念不树立，服务永远不可能到位。
　　建立分等定价的“菜单式”物业管理模式。莘闵物业公司总经理杨炳林说，解决收费难的焦点是要解决收费的合理性与缴费的约束性问题。业主自己选择缴哪种等级的费用，享受相应等级的物业管理服务；同时，对于欠费者要有更加有效的约束力。洗桑拿浴缴盆汤的钱和洗盆汤缴桑拿浴的钱，行不通；同样的，享受完了服务不缴对等的费用也行不通。

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