国有划拨土地的开发与利用

发表于2008-03-18 2981人浏览 11人跟帖总热度:10

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bjjrj2008

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奖励于 2008-03-19 19:23:41

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李鹏远

发表于2008-03-19 | 只看该作者

楼

据我了解在山东济南即为政府统一收储，整理后进入一级市场招拍挂。

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奖励于 2008-03-20 17:48:25

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bjjrj2008

发表于2008-03-21 | 只看该作者

楼

以下是引用李鹏远在2008-3-19 20:43:00的发言：据我了解在山东济南即为政府统一收储，整理后进入一级市场招拍挂。...

此方式实现在一个基本的做法，政府给与企业的补偿费很低，又不考虑企业职工的安排，所以各企业没办法，只得让职工买断工龄，或公司搬到屋开发价值的地方办公。

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奖励于 2008-03-22 00:07:24

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minigun

发表于2008-03-22 | 只看该作者

楼

如果市政府已经同意将一块土地划拨了，那就不会再进入拍卖市场。版主的命题有点大，应该具体问题具体分析。

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奖励于 2008-03-22 20:16:49

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bjjrj2008

发表于2008-03-22 | 只看该作者

楼

以下是引用minigun在2008-3-22 10:28:00的发言：如果市政府已经同意将一块土地划拨了，那就不会再进入拍卖市场。...

朋友说得对，我这里所探讨的主要是事企分开以后，那些国有企业的划拨用地。

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奖励于 2008-03-22 20:19:12

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minigun

发表于2008-03-22 | 只看该作者

楼

北京的政策管理的比较严，如果企业的划拨用地自己不使用而“转让”给国家去拍卖，肯定是得不偿失的。关键是如何利用这块划拨的用地，然后编好堂而皇之的理由自己建设，再补交出让金后将房屋变成商品房。这里涉及策划、政策的问题太多太复杂，无法一概而论。
当然，也可以从新向发改委进行项目投资核准，从本质上将这块划拨用地转成商品化性质，这是有可能实现的。本人就亲历过这样的一个项目，一块划拨的自身基建用地最后变为商品房写字楼项目。

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奖励于 2008-03-24 17:18:54

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bjjrj2008

发表于2008-03-24 | 只看该作者

楼

以下是引用minigun在2008-3-22 17:43:00的发言：北京的政策管理的比较严，如果企业的划拨用地自己不使用而“转让”给国家去...

非常好！我现在在做一类似项目，愿多多交流。
这里关键是自有划拨用地如果发改委立项他会按核准类要求执行，而不按备案类考虑，确实难度较大的。

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奖励于 2008-03-25 18:08:13

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zyhuaks

发表于2008-03-28 | 只看该作者

楼

楼上说的好，现在很多项目在此规定出台前已由国家划拨，但由于长时间未按当初协定开发，都面临着被收回风险，因此，这些机关或单位就想出了很多办法来改变土地性质，补交土地出让金后要么自己开发，要么将项目转让，获取惊人的利润。
前不久还接触了一个军产的项目，那真叫大啊，据他们负责人说将项目出让或者合作开发，赚取40个亿都不成问题。

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