你说的顺序基本差不多 1、总平规划,就是一张脸,一个蓝图,再你进行项目启动办理相关发改委手续的时候就该有了,否则投资匡算、可行性报告如何进行???(总平的总体数据,比如容积率、绿地率等一般在出让合同中有所规定,按照执行) 2、修规,修规中要确定,建筑单体数量、建筑限高、必要的规划建筑间距,单体建筑层数等等,这里面要慎重,尤其是限高,一般修规批复中对建筑的规划限制就是根据你的修规方案确定的,一般经验是在总平数据的前提下,尽量往“大”申请、“高”申请,否则以后你建筑要增加高度、增加占地都要进行项目修规调整,还要进行公示。新的政策规定:修规修改必须进行公示,否则没有法律效力。 3、方案设计,这个时候单体平立剖都要设计,虽然规划审核不要结构水电方面的设计,但是建议一期设计,因为有些东西建筑还是要受制于结构和水电,一期设计的好处就是以后图纸改动少,坏处就是时间稍长,成本高点。个人倾向于一起方案出来。 另外,如果你的小区面积比较大,分期开发的话,方案和扩初设计一起出来,这2个规划和房地部门的审核相对松,一起出来可以避免后期开发受政策面的影响,比如“7090”、配套费增加等,至于如何分期开发,则在办理规划许可证的时候进行分期报审。 4、扩初设计,在上海不属于规划部门管辖,属于房地局,开扩初前要准备好建筑、设备、结构文本,并与卫生、环保、民防等20家左右的部门联系取得扩初意见。 5、施工图设计及审核。不多说,就是以后施工的依据。 6、规划许可证报批。送审施工图及其他资料 7、施工许可证。 每个阶段需要的其他资料不说了,去各地部门问下就有了额,我说的这7个设计主要是围绕规划报批主线来的,其他工作就是根据这7步的要求展开,这7步属于关键节点,决定前期工作进度。 |
这段时间,我们小区一期6w方交房验收 二期6w方开工审批 三期6w方扩初 一期上来了,还有配套也是我在弄,一个电力申请就烦死了 累啊 不过这段时间我要好好总结一下 时间再少也要总结 呵呵 |
谢谢楼上解答! 不过我这里好象跟你那边差别很大,我们一开始就做的是《总体规划》,其内容已包括平、立、剖的设计,修规更要包括:道路规划、竖向规划、沿街立面图等,实际上按照规划局的办事指南,根本就未提及单体设计和扩初设计这二步,从设计来说直接就是:“总体规划--修规--建筑设计方案报批--规划许可证”,所以弄得我晕头转向 不知哪位能否解释一下 |
总平面图规划设计方案、修建性详规设计方案(建设项目规划设计方案)、建筑设计方案、扩初设计、建筑单体设计方案, 楼主区分的差不多了,总平面图,设计方案包括平面图、书香设计、管线综合、等。建筑方案就是平、剖、立,扩初设计就是我们以前说的清照图,建筑单体这个说法不正确,其实就是建筑方案,这一步的图纸应该叫施工图了。 |
个人觉得建筑方案设计和建筑单体设计应该是一起的 |
广东 河源 | 房地产
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