| 请教问题:土地增值税的征收范围是什么，换句话说，开发企业当项目办理到什么程度时应缴纳增值税? 问题2，土地增值税的取费标准怎么计算? |
| 具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，税率50%；增值额占比200%以上，税率为60%。 通知要求，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省税务机关规定的其他情况。 |
| 补充一下，我认为房子的供应是非弹性的，而需求相对是弹性的，因为供应量跟土地供应密切相关，这个是国家能控制的，所以才有供应斜率大，需求斜率小的图形，另外这个对商业高端地产更有效，经适房等国家政策扶持的不太适用，大家讨论讨论 |
| 下面拿增值税举个例子，出个题，有时间来算算: 假设开发商会把增值税金计入开发成本，在增值税颁布前: 开发商10000/平方米是房价成本，销售12000/平方米，那么利润率为20%，销售价格是12000/平方米 增值税颁布后: 成本是10000/平方米不变，利润率20%不变，增值税为30%，设销售收入为X，求每平方米单价的上涨多少钱? 谁来试试来解这个题，不是很难，大家一起参与，哈哈~~~ |
| 大斑竹果然厉害~~哈哈~~ 由答案可见，由于税金的增加也属于开发成本的一部分.原来卖12000的房子，现如今要保持原有利润，要卖到12800多. 我认为颁布的土地增值税最后还是会由购房人买单，当然开发商会尽量想办法"摊大成本"，少交一点税. |
| 是啊，开发商会把成本转嫁给消费者！开来以后的房价还会上涨啊! |
| 再来一个题吧，大家都熟悉一下，望朋友们积极参与，题目如下: 假设开发商会考虑将增值税计入开发成本，在增值税颁布前: 开发商7000/平方米是房价成本，销售价格还是12000/平方米 增值税政策颁布后: 成本还是7000/平方米不变，以利润率不变为前提，考虑增值税的取费标准以及应缴纳金额，问题:在缴纳土地增值税后，开发商应每平方米单价上涨多少钱可以保证利润不变? 比上个题稍微复杂一点，谁来试试来解这个题，我的目的并不是想考大家，而是想通过几个实例让朋友们不但都明白增值税法规，还可以模拟练习一下计算增值税的方法，望朋友们积极参与，哈哈~~~ (如对增值税还比较模糊，先看看上面我提供的表，看明白再做题就简单多了) 题要是看不明白可以问啊. |
| 个人认为，政府对房地产的宏观调控没有起到正面作用，反而导致房价上涨。由于土地销售收入占地方政府财政收入的很大一部份，对于地方政府而言，土地价格越高越好。在房地产开发成本中，可以说大部分城市土地成本已经占到了整个房价的50%-70%甚至更多。土地挂牌量越少、房价越高，而很多好的地段都是些什么开发商在控制呢？土地增值税的实行可以说又是一个房价上涨的因素和理由了。 |
以下是引用aleiisme在2007-1-19 12:16:00的发言：[quote]以下是引用warrior1210在2007-1-18 ... 原则性的经济原理具有普遍的适用性，无论国际国内。长期来看，无所谓向谁征税（企业/客户），转嫁成本不是谁说了算的问题，最终是由市场决定的，但是这个税的成本企业和客户各负担多少，是由供应和需求曲线决定的。供应弹性小没什么问题，需求弹性大可能会有争议，决定一个人是否购买一件商品有以下几个因素：价格/收入/喜好或者观念/可替代品的价格/对未来收入的预期/配套使用产品的价格。在房产市场，国人传统观念的影响相对于其他几个方面相对可能偏大，但我认为还没有大到绝对的程度，价格与收入是死线，你买不起就是买不起，养不起就是养不起。所以综合长期来看，我觉得房地产企业背负税收成本的部分更多，不是他想转嫁就转嫁的。 |
山东 上饶 | 建筑施工
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