[分享]当10个人中有9个人在谈房价暴涨时,这20句话你千万不要错过!

发表于2019-01-15     363人浏览     1人跟帖     总热度:258  


1、房地产从资产上不具备更好的吸引力,靠买房发家致富的时代已经过去了,这是大类资产配置的转折点。上一轮房地产火爆的十多年大周期,主要归因于A居民收入大幅度提高;B城市化率迅速提升;C政府经营城市理念;这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长,包括基础货币增速这一条在内,这些因素都面临拐弯(或者导数拐弯)。

2、GDP下降,利率下降的潜台词是长期收益率下降。应该没多久我们又会谈论到负利率,谈论到如何跑赢通胀,其实,大多数人是跑不过通胀的,不管在哪个国家生活,都一样;这也是1的佐证。

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3、作为生活必需品,房子承载的东西很多,教育,生活,甚至夫妻感情,跟丈母娘的感情;我一直以来的观念是如果是为了住,为了幸福感,为了改善生活,无论什么时候买房子,都应该家庭幸福,家的安全感,是很难替代的,这一点女人尤甚。

4、年轻人不要过分担忧还贷款的问题印象里中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右(要是我记错了麻烦指出,这个年限很短我记得),有句俗话叫莫欺少年穷。很早我说过,一个男人一生至少可以挣1000万(以现有货币计算,算上通货膨胀不知道多少);我身边咬牙买房,努力工作,认真生活,迅速提高收入和生活质量的大有人在。

5、如果可以接受长期租房,并且自己有安全投资稳定增值的能力,眼下买房的性价比并不好;因为房租眼下跟房价比,太低。

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6、指望房地产跑赢通胀那是因为这15年的大周期影响,这跟2007年末觉得股票跑赢通胀一个道理参考2,长周期没啥能跑赢通胀,除了一颗聪明的脑袋(要么投资自己,要么眼睛犀利投资了巴菲特)。

7、尽量不要做啃老族如果父母可以帮忙负担一些,也不要影响了他们的生活和养老;

8、超大型的城市群在中国已经出现,三个区域:京津,长三角,珠三角,这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌。尤其是不断有外来人口进入;眼下看不到外来人口流出的迹象,尤其是有购买力的人口流出(这个很关键);

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9、李嘉诚说过房地产的核心是地段,这个在魔都帝都也一样。

10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵(绝对值),也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的,因为中国的人口基数太庞大了,而供应量又不够;唯一跟房价能比的是货币增速,我的判断,M2的增速也到了拐点。

11、3线城市是不值得购买住房的,除非要在那里生活。

12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。

13、眼下所有的住房政策调整,都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速;B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现,根本目的是为了让A的过程更加漫长,这也是去库存的本意很多地区是去不了库存的,因为根本就没库存的;很多地区是去不了库存的,因为库存大到买不完且没人买;

14、中国房地产回归到西方人眼中正常(什么房价收入比啊,什么收入中位数啊)的概率很低,除非拔掉房子上附着的很多东西,比如教育等。

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15、指望房价崩了自己会买的起房的人,参考伊拉克的自由憧憬者。

16、上海比香港做大的优势是上海待不了可以去别的城市,这依赖于中国区域经济发展的平衡目前有这个迹象(比如中部的几个大都市群也有模有样)。

17、基础设施建设到底浪费了没有不能一概而论。05年时候很多人说郑东新区是鬼城,现在每天金水路车堵的憋尿;20年前沪宁高速双向六车道觉得奢侈,现在单向六车道都怕不畅快;发展的眼光看问题,比静态要好。

18、超大型城市会有很多问题,目前国内城市管理水平亟待提升比如红绿灯设置,比如停车场建设,比如道路通行效率,比如早晚高峰交通拥堵,比如公共交通资源设置,比如城市小生意者管理,等等等等。我自己的切身体会,上海算管的好的,有些二线城市明显没有对变成超大型城市有足够准备,这样会让居民幸福感降低,抱怨变多,其实不利于建设社会主义和谐社会。

19、今后的房地产,必需品应该买,投资品不该买。对于高手是鸡肋,对于一般老百姓,挺遥远;发财致富选别的路吧,papi酱也是一个路子。

20、轻资产,抓住90后的消费观和习惯,比买房靠谱。

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买房五大陷阱 
你就是这样被忽悠上当的

 
陷阱1:地理位置陷阱不可不防
在选购房产时,购房者会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。
 
尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利,直通繁华市区,距市中心多少千米,乘车仅需X分钟”,给人的感觉是近在咫尺。然而,实际的情况是这里的车程要么少报,要么说的是在交通畅通无阻,时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例,随意绘制,所标示的位置有的要和实际位置差几条路。


 
陷阱2:“零首付”让人非理性购房
说到“零首付”,相信很多购房者都遇到过这样的陷阱,比如狠毒购房者面对“零首付”时,会向对方刷卡缴纳预付“定金”,并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件,同时,还会还写下一张总额少则几十万,多则上百万人民币的巨额欠条。
 
而通常来说,这个欠条其实就是“买房的首付分期付款”,所以说零首付根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零首付”事实上并无存在,完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。


 
陷阱3:绿化和配套设施虚假宣传
很多小区广告都号称花园,但实际绿化面积极小,根本无法称之为花园,有些称绿化面积占××%,但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大,广告所谓的纯居住社区,实际上是没有任何商业配套;广告所谓的绿树环绕,实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗;广告所谓的亲水大宅,不过是盖房取土时挖的一个小水坑……


 
陷阱4:实景图片、样板间宣传陷阱
很多楼盘广告上登载的现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景,也是房地产广告中常见的部分,并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时,陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距,缩小的家具配罝示意图,使购房者不知不觉中进入角色。
 
尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智,也只有在入住时才发现,现实和图纸是两回事!!这时纠纷就不可避免地产生了。


 
陷阱5:赠送面积让购房者情不自禁
在看房选房时,购房者经常会被“买房送露台,买房送家装”的广告语所诱惑,比如,融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备,但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品,而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。
 
如今,房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段,促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是,广告不靠谱,以忽悠为能事,结果导致业主上当受骗,已成房地产领域一大“顽症”。
 
当然最新的广告法,发布房地产广告新规,明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺,这应该说是主动作为,利于消费者买房时做出理性抉择,其积极意义是很明显的。

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 发表于2019-01-15   |  只看该作者      

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房地产从资产上不具备更好的吸引力,靠买房发家致富的时代已经过去了,这是大类资产配置的转折点。

叶子451

中国  | 项目管理

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