对项目总的发问! 项目利润是怎样计算出来的?房地产经营需要哪些要素投入?什么样的房地产项目才是好项目?
第一部分:房地产测算基础
1.房地产估算的思路
2.房地产估算的假设
第二部分:房地产成本构成
01 (一)土地取得的费用
如果不是公开市场购买,如何确定土地的价款?
1 .市场比较法:
2 .成本逼近法:
3 .基准地价系数修正法:
02 (二)前期工程费
03 (三)房屋开发费
1. 建筑安装工程费
2.基础设施建设费
3.公共配套设施建设费:
4.估算方法:
04 (四)管理费用
05 (五)财务费用
06 (六)销售费用
07 (七)开发期税费
08 (八)其他费用
09 (九)不可预见费
开发建设费用投资估算表
第三部分:房地产收入测算
01 (一)开发计划
02 (二)销售计划
03 (三)价格估算
☀价格估算❶-市场比较法
价格估算❷-收益法
价格估算❸-成本法
04 (四)租售收入
05 (五)税费估算
土地增值税
第四部分:项目利润测算
01 (一)基本概念—利润
资金价值
现金流量
现金量与利润的关系
经济评价指标
指标参考
资金使用计划
02 (二)核心指标—财务内部收益率
财务内部收益率的作用
销售净利率
财务净现值
投资回收期
03 (三)参考指标—总投资回报率
地价支付贴现比
启动资金获利倍数
销售毛利率
资金峰值比例
获利指数(现值指数)
第五部分:项目性分析
01 (一)盈亏平衡分析
02 (二)敏感性分析
第六部分:项目测算的误区
第七部分:给地产同行的建议
如何成文优秀的经济评价报告
如何成为房地产测算高手
这个如何下载啊,值得收藏!
发表于 2019-07-03 交流贴是不能下载的
北京 大兴区 | 工程造价
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