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[分享]施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!

发表于2018-05-08     3912人浏览     5人跟帖    复制链接  只看楼主

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叶子451

一、标高及结构布置

1、面层及标高

问题描述:卫生间降板高度只有50,土建的施工误差带来高差不够。

施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!_1

问题描述:过道有高差,带来使用不方便。

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东海岸:楼梯间和过道水洗石铺贴

解决措施:

普通楼层的降板及结构标高:

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转换层的降板及结构标高:

多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;


高层项目的转换层要求较严,板厚为180,一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400(350的卫生间降板加上50的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600~1000不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5米。案例:东海岸转换层的排水。

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2、梁的高度

(1)、周圈梁的梁高应和门窗设计统一

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(2)、非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。

(3)、穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。

(4)、厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。

(5)、室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。

(6)、阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。

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3、结构梁的定位和尺寸

· 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求:

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4、结构找坡

· 住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡;

· 双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡,搜建筑网;

· 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。

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二、门窗设计

1、和管道矛盾

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾

第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗

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解决措施:

1)、门窗平面布置应尽量避开管道;

2)、门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。

东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾

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东莞高尔夫三期

2、数量不合理

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解决措施:

1)、门窗的数量

• 住宅设计规范采光通风要求

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• 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。

• 夏热冬冷地区节能规范要求:


2)、门窗的开启数量

• 住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。


• 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。


• 夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。

3、开启方式

问题描述:

• 门窗的开启方式不合理

解决措施:

• 厨房、卫生间可以多用上悬窗;

• 厅、卧多用平开窗、推拉门;

• 出阳露台可用推拉门,但应设雨蓬(南方);

• 作为入户门的开启扇应带门锁。

4、合理尺寸

问题描述:

• 平开扇的宽度过大,导致安全隐患和配件易坏。

• 推拉门的宽度和高度过大,导致配件易坏。

解决措施:

• 开启扇宽度≤650

• 门高≤2350

• 推拉门宽度≤1000

问题描述:

• 入户门未做门槛石,后期装修困难。

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解决措施:

入户门做门槛石

• 入户门门槛节点一

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• 入户门门槛节点二

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• 入户门门槛节点三

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问题描述:

• 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。

解决措施:

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问题描述:

• 外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施:

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5、立面分格

问题描述:

• 外墙铝合金门窗高度不统一。

解决措施:

• 门窗顶面一般应平齐;

• 在立面展开图上,横梃的位置应基本一致,且不应位于视线高度范围内(1400~1800);

• 底部反坎:凸窗窗台高450;落地窗至少设混凝土反坎100高(结构~结构),且与立面符合。

• 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应,符合使用功能。

• 门窗分格太大,会很大程度上影响成本。建议:分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。

6、低窗防护

问题描述:

• 低窗防护栏杆没有设置


解决措施:

• 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施,窗台高度低于0.6米的凸窗,其计算高度应从窗台面起算。


• 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,防护措施必须采用可靠的护栏。


• 承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外,其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃,玻璃栏杆(高度1.1米左右)采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃,铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。

三、屋面设计

1、屋面标高

问题描述:

• 建筑结构标高不统一

解决措施:

• 对于屋面、露台,由于做法高度有变化,建筑图上一般只标注结构标高,所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的;

2、分户墙

问题描述:

• 分户墙高度过高,影响视线;

• 分户墙过低,私密性差。

解决措施:

• 分户墙不应低于1800

3、反坎高度

问题描述:

• 反坎高度过低,不利于防水。

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深圳17英里:出屋面反坎较低,消防门高1.8m,不满足消防。

问题描述:

• 反坎高度过高,影响功能;

• 反坎高度过低,不利于防水。

解决措施:

• 出屋面的门槛高度同露台,即屋面降板250~300或做250~300(结构-结构)高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50~70,比室内高200~250。

• 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

• 女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

4、排水措施

问题描述:

• 反梁高度不合适

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解决措施:

• 板面跨中不设反梁,若设反梁,反梁至少反200以上,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并在洞口做疏水处理。


问题描述:

• 没有结构找坡或构造层数不对;

• 地漏不够。

解决措施:

• 住宅屋面采用≥2%的上斜下平变厚度的结构找坡

• 面积大于100平米增设两个排水地漏。当小于100平米时,设一个地漏,但必须附加一个泄水口。

• 屋面找坡方向不宜拐弯找坡,应增设侧排地漏来解决。

• 当采用侧排地漏时,地漏口的过水面积应足够大,满足屋面排水的要求。

5、节点设计

问题描述:

• 天窗

解决措施:

• 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200,即高出结构面至少400高。天窗应独立设置,不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,反梁应比天窗高200以上,搜建筑网。


• 天窗应高过屋面,并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。

• 节能规范要求,天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0 W/(m2·K),天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。

问题描述:

• 出屋面烟道出风口设置不合理,影响排烟效果。

施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!_23

解决措施:

• 增加出风面积,并加百页

问题描述:

• 烟道

解决措施:

• 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。

• 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

• 出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。

• 出屋面烟道不宜设开口的洞口,否则应设防水百页。

问题描述:

• 排气口的伸出高度不合适

施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!_24

解决措施:

• 如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。

• 排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800。

• 如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于500。

• 排气口不应影响露台及窗。

广州四季花城:透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户(易窜味)

问题描述:

•老虎窗

解决措施:

• 老虎窗和坡屋面相交处至少设600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。

• 老虎窗等小屋面檐口应做反边100高,并在反边设排气孔。

四、结构知识

1、荷载

荷载分为:

•恒载

•活载

活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/m2,阳台为2.5KN/m2,消防楼梯为3.5KN/m2,普通车库为4KN/m2,消防车道为20KN/m2,不上人屋面为0.7KN/m2,上人屋面为2KN/m2,屋顶花园为3KN/m2。

楼面估算荷载可按15~28KN/m2(包括所有荷载)

2、构件尺寸

普通构件尺寸:

双向板厚为1/40~1/45跨度;

梁高度:1/12跨度,地下室顶板梁约为1/10;

混凝土墙1/16~1/20高度。

框架柱最小350x350

人防构件尺寸:

临空墙:300(计算要求);

人防隔墙:250

人防顶板:200

人防底板:根据水头计算

3、结构布置

结构布置基本知识:

合理的墙柱网尺寸

和车库的布置有关

转换的设置

桩的布置及调整

梁板的布置

五、其它

1、花池

问题描述:

• 中山城市风景外墙花池没与外墙分开,后被迫取消花池。

施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!_25

广州蓝山

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解决措施:

• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。

问题描述:

• 花池渗漏水

解决措施:

• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。

• 花池必须设排水孔。

• 覆土花池做滤水层。


2、雨蓬

问题描述:

• 入户门上未设雨蓬。

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解决措施:

• 所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖;

问题描述:

• 雨蓬渗水。

解决措施:

• 雨蓬板面标高应比室内楼面标高底,或在雨蓬根部设不小于150的反坎。


3、室外楼梯

问题描述:

• 中山城市风景室外楼梯未做反坎。

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解决措施:

• 室外楼梯必须做不小于150的反坎。

4、种植屋面

问题描述:

• 覆土厚度不够或渗漏。

解决措施:

• 根据植物种类设置覆土厚度;

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• 防蓄水构造措施;

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 发表于2018-05-08  | 只看该作者      

2

施工图审查怎么做?这份TOP3房企的总结,很全很详细!

 发表于2018-05-16  | 只看该作者      筑龙币+10

4

感谢楼主分享  很全很详细!

 发表于2018-05-17  | 只看该作者      筑龙币+10

5

不错的东西啊,谢谢分的好东西

 发表于2018-05-17  | 只看该作者      

6

谢谢分的好东西

 发表于2018-05-17  | 只看该作者      筑龙币+10

7

不错的东西啊,谢谢分的好东西


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