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[分享]中海地产毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(室内及公共区域)

发表于2018-04-26    2214人浏览    7人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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叶子451

本文主要讲诉室内及公共区域毛坯房交付标准。

一、室内篇

交楼标示类:标线、标示

交楼观感、使用功能及细部做法类标准:各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。

1、交楼标准—控制线及标识类

中海地产毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(室内及公共区域)_1

作用:

检查开关、插座安装高度;

检查门洞、窗台高度是否正确;

检查地面预留装修层是否满足设计要求;

检查卫生间及其他功能房间地漏安装高度是否符合要求;

肉眼可直观检查顶板水平度偏差较大部位;

检查房间方正度及净空;

检查测点标识,用以检查房间开间、进深;

品质要求:

颜色:墙面:暗黄色。地面:黑色墨线;

线宽:大于1.0mm,小于1.5mm;

观感:颜色统一,线宽均匀,连续弹设,无成品污染。

中海地产毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(室内及公共区域)_2

作用:

对不同材质交界处进行公示;

墙体质量控制指标及实测值公示;

对讲电话、开关、插座标识;

房屋开间、进深测点公示;

品质要求:

不同材质交界标识、墙体质量控制标识、开间进深测点标识均紧邻1m线上部黏贴,其中,墙体质量控制标识居中,开间进深标识距阴阳角20cm;

对讲电话、开关、插座等标识均紧邻预留口或插座上端黏贴,高度统一,功能性标识清晰明确;

标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。

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作用:

对上下水接驳点位进行公示,便于业主进行水电装修;

对户内总开关箱进行公示;

品质要求:

户内水管标识清晰,功能标识清晰明确;

户内开关箱标识清晰;

标识材质品质较好、粘贴方正、牢固、无污染。

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中海地产毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(室内及公共区域)_6

入伙前,经建设、监理、施工、物业验收合格后,入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】

中海地产毛坯房交付标准,看看你们能达标吗?(室内及公共区域)_7

验收前实测数据上墙,要求填写完整真实,便于入伙前查验复核,并给业主以直观质量感受。宁夏分户验收标准实测主要有平整、垂直、阴阳角、房间尺寸、地面平整度、净空、空鼓等指标,且标准与我司实测标准有缺少和差异,故执行标准应按集团实测标准执行,并重点加强了顶板水平度、方正度的检查

入伙前,经建设、监理、施工、物业验收合格后,入户门配电箱处粘贴【住宅工程质量分户验收标识牌】及【住宅工程质量分户验收表】

2、交楼观感,使用功能及细部做法类标准

主旨:在满足毛坯房交付标准依据的前提下,确保使用功能,提升户内观感整体效果,提高客户一次收房率。主要对单体楼栋内各部位进行描述

室内墙面

室内地面

室内顶棚

入户门、塑钢窗

栏杆

机电工程

质量标准

1)达到实测实量标准要求;

2)腻子墙面应平整,无空鼓开裂、污染、透底、露网、抹痕等;

3)阴阳角顺直、不得歪扭或弯曲;

4)腻子与抹灰面及抹灰与防水材料分界清晰,翻遍尺寸统一,观感良好;

5)100 踢脚线上下边沿要平直,涂刷均匀、颜色一致,踢脚线与地面周边交接处的观感良好;

6)护角、孔洞、槽、盒周围的腻子收口应平整、无抹痕,管道后壁的抹灰表面应平整、阴阳角顺直、观感良好。

①室内墙面部分:客厅、卧室、书房、餐厅

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100mm 踢脚线上下边沿平直,涂刷均匀、颜色一致,踢脚线与地面周边交接处的观感良好。

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墙体两遍腻子,三遍成活(全数找角后进行两遍腻子施工)。墙面应平整、无空鼓开裂、无污染、无透底、无露网、无抹痕、无粉化(用手摩擦不应有掉灰),打磨观感良好,阴阳角方正顺直。

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空调洞口收口成型质量良好,设置成品护套,护套与墙体接缝均匀,洞口内清洁干净,无垃圾、杂物等。

②室内墙面部分:厨房、卫生间

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③室内顶板部分:客厅、餐厅、卧室,厨房、卫生间

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④室内门窗、栏杆

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机电安装部分—给水、排水、采暖

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⑥机电安装部分—强电、网络、电视、安防

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二、公共区域篇

交楼标示类:标线、标示

交楼观感、使用功能及细部做法类标准:各部位观感、使用功能、成品保护及细部做法类交楼标准。

1、交楼标准—控制线及标识类

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管井标识、楼层标识、楼层疏散指示牌、大堂公告栏等标识黏贴平直、牢固、高度统一,无污染、无缺棱掉角、无掉落丢失;

电表箱标识喷绘清晰、无污染、无流坠。

2、交楼观感、使用功能及细部做法类标准

①机电安装部分—给水、采暖、强弱电

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电井内桥架安装垂直、牢固,桥架盖板无翘曲、无缝隙、无污染;

各类开关箱无变形、无松动、无损坏、无污染,安装平整、牢固;

水暖井内管道橡塑保温施工完成,无破损或管道裸露,包裹顺直,搭接美观,无污染;

设备井内各类线路绑扎成束,走向清晰,标识明确,整齐划一;

设备井内照明正常;

②机电安装部分—消防、照明

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消防手报、扩声器等安装平直、牢固、高度统一,与墙体无缝隙,无污染,功能性良好;

消防应急疏散指示灯高度统一,安装牢固、平直,功能性良好,无污染,严禁露线;

顶部照明、烟感等预留点位居中且在同一直线上,灯具照明效果良好,灯罩安装牢固、无松动、无污染,灯罩内无杂物。

公区所有穿墙、板管线均在交接部位加套管。

③机电安装部分—强电、网络、电视、安防

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电表箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确,安装横平竖直,箱体表面干净整洁,无污染。

④公共部分—消防楼梯间

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楼梯间墙面及顶板腻子满刮两遍顺平(三遍成活,同室内做法)。

楼梯踏步收光加设防滑条及护角,踏步严禁出现大小头,地面无空鼓开裂、无污染。

踢脚线上下边沿平直,观感良好,无色差。

扶手固定牢固,高度统一,焊接处打磨干净,无漏焊,漆面均匀,工艺同设计要求,栏杆固定件周边不得露缝隙。

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楼梯栏杆固定位置素水泥浆卷边3cm,并安装滴水线。

滴水线安装牢固、无松动、与腻子面交界清晰、顺直、无污染。

⑤公共部分—大堂、电梯前室、走廊

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⑥公共部分—大堂、电梯前室、走廊

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瓷砖平整度良好,拼缝应平直、光滑,无高低差、无空鼓,砖缝填嵌应连续、密实。

踢脚线转角位置做45度倒角,踢脚线上口与墙砖交界处打胶勾缝。

门碰按装牢固无松动、收口观感良好。

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 当前离线   发表于2018-04-26  | 只看该作者      

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中海地产毛坯房交付标准(室内及公共区域)

 当前离线   发表于2018-04-28  | 只看该作者      筑龙币+10

3

非常实用,谢谢老师分享

 当前离线   发表于2018-05-01  | 只看该作者      筑龙币+10

4

做的真心不错,很多东西我们也在做,但这里有很多是我们没有做过的,比如:1米线、顶板下200线、地面300细毛100压光


 当前离线   发表于2018-05-02  | 只看该作者      筑龙币+20

5

做的很精细,好多我们都不做。做的同时,成本是如何考虑的呢?


 当前离线   发表于2018-05-04  | 只看该作者      筑龙币+10

6

图文并茂,很有参考价值。谢谢分享!!!

 当前离线   发表于2018-05-07  | 只看该作者      筑龙币+10

7

很详细,图文并茂,调理清晰。

 当前离线   发表于2018-05-18  | 只看该作者      筑龙币+10

8

图文并茂,很有参考价值。谢谢分享!!!

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