房屋的施工过程中，离不开各项技术的交底。
除了以图纸、变更文件等书面交底的形式外，考虑到施工过程的可操作性，以工法样板的形式进行实物交底则更为重要，主要作用在于：
● 保证施工的总体施工工艺水平达到规范和设计要求；
● 及时发现调整设计和施工不足或改进施工工艺，避免大规模施工后可能导致的返工；
● 在进行重要部位全面施工时，要求施工单位做到样板先行，即做工法样板和施工（户型）样板来进行规范施工。
地产进入下半场，规模发展迅速，自上而下的管控也面临着新的挑战，所以，要想管理好千亿规模的公司，实施“工法样板管理标准”是必不可少的。
知名地产、万科等品牌房企则以工法样板管理标准来确立
建筑施工工艺标准化的目标，进一步全面推进
工程管理制度化、规范化和标准化，达到了集团管控的最大效益。本次，云链君就跟大家来共同学习这些新式工法样板管理的法则吧。
一、工法样板管理内容
（一）管理安排细项
通过这样的管理计划以及职权到位，来保证每一项工程施工的监督工作，从样板的制作、展示，到标准实施，再到验收及奖罚，步步紧扣，实现施工过程的严格管控。
（二）样板基本内容
1.土建工法样板：
建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟气道等、屋面构造。
2.装修工法样板：
内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手）。
3.水电安装工法样板：
给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。
二、样板装修工艺及质量标准
在精装房盛行的今天，工法样板是房子工艺及质量展示的规范，主要在于装修样板房的展示细节上，如厨房抛光砖地面、地板、室内墙面、外墙砖饰面、天花吊顶、屋面构造、铝合金窗安装等各个方面。
（一）厨房抛光砖地面
1.工艺流程
2.工艺标准
★基层清理
凿剔→清理砼楼板面→封堵预留洞口
★找平层
①打灰饼、挂线找平面
②分层抹灰、防水砂浆
③刮平、压实和搓平
★水泥基防水层
★保护层
抹灰砂浆刮平、压实、搓平
★饰面砖
第一步：房间中央平水挂线限定地面标高
第二步：铺贴前一天浇水湿润砂浆保护层
第三步：满浆铺贴饰面砖，水泥素浆扫缝
3.质量标准：
▲厨房地面构造做法
▲地面基层处理前
（二）厨房饰面砖墙面
1.工艺流程
2.工艺标准
★基面清理
清理墙体结构，毛化处理基面→抹灰前一天浇水湿润结构墙面
★找平层
①打灰饼、阳角抹灰
②挂线找平面，分层抹灰
③刮平、压实和搓平
★防水层
①分层交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度适中
②与地面防水层搭接闭合
★贴饰面砖
3.质量标准
（三）厨房天花吊顶
1.工艺流程
2.工艺标准
★弹线定位
在周边墙上弹出顶棚面水平墨线
★吊杆
周边墙上先装防腐木龙骨→挂线安装主龙骨→安装次龙骨
★吊顶罩面板
吊顶龙骨安装完成后验收→组装、拼接吊顶罩面板于龙骨上
★造型吊顶
★涂饰
顶棚板接缝勾腻和黏贴防裂纸条→涂刷界面剂→分层交叉涂刷涂料
3.质量标准
▲厨房天花吊顶构造案例
（四）卫生间地面
1.工艺流程
2.工艺标准
★墙面抹灰清理、抹灰等基本同“厨房墙面”做法。
★沉箱清理：清理、抹灰等基本同“厨房地面”做法。
★找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”，周边凹凸边角抹灰应做圆角。
冷底子油：所有防水基面范围，专用配套的冷底子油涂刷均匀、到位。
★防水层：
①周边凹凸边角均应做一布二油加强层；
②聚氨酯防水涂料分层涂刷2mm厚。
★蓄水试验：
①防水层干燥后，临时封堵穿板管口；
②沉箱内蓄满水24小时，检查有无渗漏；
③存在渗漏时，放水查找并拆修渗水点，之后修补该处防水层。
★保护层：抹灰等做法基本同“厨房地面”做法。
★砌砖墩：
①根据盖板铺装尺寸，防线定位；
②用非轻质实心砖砌筑砖墩。
★排水管：根据卫生洁具定位尺寸要求，挂线安装沉箱内排水管。
★预制砼盖板：
①根据沉箱、排水管定位要求安装；
②坐垫水泥砂浆；
③接缝砂浆封堵。
★细石砼垫层：
①盖板面铺设φ≮4的冷拔钢丝网；
②挂线浇注细石混凝土垫层。
★铺装饰面板：清理、铺装等基本同“厨房地面”做法。
★地面收口：
①接缝收口：扫缝/勾缝；
②地漏周边分隔缝：细水泥砂浆勾缝。
3.质量标准
墙面抹灰、防水找平层和保护层：质量标准同“厨房墙面”的标准。
★防水层：
A.墙角、排水管和地漏口等细部防水构造必须符合设计要求。
B.最小厚度≮80%设计厚度；粘结牢固，表面平整，涂刷均匀。
★地面：找坡、地漏周边收口密封等，均应符合设计要求，其它同“厨房地面”。
▲沉箱式卫生间地面构造做法
▲沉箱排水管安装案例
（五）实木复合地板
1.工艺流程
2.工艺标准
★找平层：清理、抹灰等做法基本同“厨房地面”。
★定位放线：
①根据楼地面标高，弹出周边水平控制线；
②木地板与周边墙面预留10mm。
★防潮层
①喷洒防虫粉，再铺垫一层防潮布
②直接铺衬垫层或按产品安装说明书要求做。
★隔音层：隔音泡沫层随木地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度≮100mm。
★装压条：地板胶结时间过后（周边尺寸稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。
★实木复合地板
①挂线：控制铺装尺寸，限定地面。
②方向：设计无要求时，板条纵向应与与房间进深方向一致。
③环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24小时，使其逐渐适应环境温、湿度。
④铺装：原则上应从房间开间方向的一侧的墙下开始，向另一侧平行推进。
⑤选配：花色一致、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间；其它酌情安排在边角等处。
⑥榫接：榫槽处涂胶水，木槌敲击使企口榫接密实（胶水充满），揩净外溢胶水。
★木踢脚板
①程序：墙脚弹线→后置埋件→装托木→安装踢脚板→收口处理；
②预埋：防腐松木砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）；
③托木：镀锌木螺丝固定（砌体埋设木砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）；
④安装：用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上，嵌钉间距200～300mm，梅花布置。
3.质量标准
▲悬浮法施工法木地板构造
▲防潮层和隔音层
▲实木踢脚板
（六）外墙饰面砖
1.工艺流程
2.工艺标准
★挂线定位：根据整栋楼建筑平面定位尺寸要求，各边角垂吊挂线，定位外墙面。
★墙面清理：
①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板皮等；
②砼面毛化处理：水泥砂浆甩毛。
★钢丝网：
冷拔低碳钢丝满挂墙面，镀锌铁皮件与水泥钉牵挂。
打灰饼：根据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰面。
★防水砂浆找平层：
①抹灰前一天浇水湿润结构墙面；
②分层抹灰，刮平压实搓平。
★水泥基防水层：分层交叉涂刷，涂层均匀。
界面砂浆层：
一遍成活，刮平压实搓平。
★保温浆料层：
①打灰饼限定保温层面；
②分层两遍，刮平压实搓平。
★抗裂砂浆层：
①打灰饼限定砂浆层面；
②一遍成活，刮平压实搓平。
镀锌铁丝网：专用钉牵挂。
★饰面砖：
①基层浇水湿润；
②挂线找基准面；
③涂刷界面剂，挂浆粘贴；
④勾缝/扫缝。
3.质量标准
★结构基面、抹灰层、保温层和防水层：质量标准与“厨房墙面”相同。
★饰面砖
①粘贴切牢固、无空鼓、裂缝；
②表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；
③阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；
④墙面突出物周围应整砖套割，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；
⑤接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；
⑥窗台、飘板、阳台、露台等的滴水线（槽）应顺直/顺弧，坡向正确，坡度≮5%；
（七）屋面构造
1.工艺流程
2.工艺标准
★基层清理
①凿剔清除灰渣、污垢、油渍、垃圾等
②清水冲洗干净
★找平层
★冷底子油：做法同“卫生间地面”
★卷材防水层
①边角：先做加强层：泛水、雨落水口、管道穿板、排气孔、等细部
②铺设：根据设计要求/有关规范规定，分层满粘满铺（冷粘/热熔/自粘）
③搭接：上下层错开≮1/3幅宽；长边≮80mm；短边：≮100mm
★放线定位：
对屋脊、天沟、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的控制点弹线。
★薄膜隔离层：
随保温层施工分段搭接铺设，搭接宽度按设计要求/产品说明书。
★保温层：
根据设计要求/有关规范规定，进行行列式/交错式铺设。
★钢筋混凝土层
★饰面砖
3.质量标准
★找平层：
表面平整，无酥松、起砂、起皮现象；平整度偏差≤5mm。
★防水层：
①冷粘法：平整顺直，搭接准确，无扭曲、皱折，接缝口密实，宽度≮10mm。
②热熔法：不得空鼓，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱忻。
③自粘法：基本同“冷粘法”标准。
★保温层：平整顺接、接缝均匀，无缺口、破损。
★混凝土层：基本同“找平层”标准。
★饰面砖：基本同“厨房地面”的标准。
（八）铝合金门窗
1.工艺流程
2.工艺标准
★饰面砖
★放线定位
① 根据整栋建筑平面及外立面装饰要求，各边角垂吊挂线定位外墙门窗洞口；
② 外墙抹灰面弹线控制洞口边线。
★修整窗洞口
①洞口边外偏位：抹灰修正/加强抹灰修正/帮条细石混凝土修正；
②洞口边内偏位：凿剔抹灰修正；
③洞口上、下边外偏位：抹灰修正/加强抹
灰修正/加设混凝土过梁或窗台修正；
④洞口上、下边内偏位：凿剔抹灰修正/拆凿帮条混凝土过梁板或窗台修正。
⑤洞口修正尺寸：洞口高×洞口宽＝（窗框高＋2×10）（窗框宽＋2×10）⑥洞口修正尺寸偏差≤＋10mm。
★安装铝窗框
① 凹口窗边框填充聚合物水泥砂浆；
② 根据垂直定位弹线，找出混凝土预埋件/后置埋件（种植螺栓或砌体埋置砼件）；
③ 根据定位挂线安装窗框就位，临时固定；
④ 在埋件与窗边框之间安装铁码，固定窗框
⑤ 严禁用射钉直接固定铁码于砌体结构，或者直接穿过抹灰层固定铁码。
★框周边塞缝
★洞口抹灰
①洞口里边分层抹灰，封堵塞缝和覆盖铁码，抹灰层封盖边框5～10mm
②洞口里边抹灰层与内、外墙抹灰面同步进行，接茬吻合/齐平
③除非设计要求，洞口里边不宜做浆料型保温层
★外墙贴砖：
做法同“外墙面”，包边饰面砖与边框之间预留宽度5～8mm的收口缝。
★窗边收口：
窗周边收口缝勾嵌中性耐候密封胶，呈直角梯形断面。
★安装窗扇、五金、玻璃
3.质量标准
①表面：截口要顺直、表面平整光滑、无污染、漆膜连续、无划花现象；
②窗扇：开关灵活、关闭严密，无倒翘。
③收口：窗周边密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
④塞缝：填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
⑤五金：配件齐全、位置正确、安装牢固、端正。
⑥玻璃：无裂纹、损伤和松动；压条与裁口边缘平齐，无缝隙；封条与玻璃接触紧密。
三、工法样板范例
▲钢筋绑扎施工工艺说明
▲翻边吊模支设施工工艺说明
2.土建部分
▲钢筋墙柱区施工样板
▲钢筋梁板区施工样板
▲钢筋卫生间沉箱处施工样板
▲柱截面内支撑样板
▲高淳主体结构区样板
▲来安主体结构区样板
▲屋面防水（保温）样板
▲阳台护栏样板
3、装修部分
▲ 窗台找坡样板
▲空调洞口样板
▲木地板样板
▲天花吊顶样板
▲橱柜样板
▲门槛石样板
▲电气区样板一
▲电气区样板二
▽▽▽
可以看到，越是大的规模房企，越是懂得明确要求用样板作为施工引路和验收标准。地产的下半场，质量与品质的角逐才是重中之重。
在此，我们也希望，行业的进步可以让我们看到更多的新式管控方式，也给业主带来更多美好的生活！
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