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[分享]期房、准现房、现房这三者之间有什么区别

发表于2018-03-14    392人浏览    1人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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叶子451


期房、准现房、现房这三者之间有什么区别_1
有看房或买房经验的朋友都知道,在售楼处,常听置业顾问说期房、现房还有准现房等词语,可是大家对各自的定义和区别分不清楚。下面赶紧随小编一起来看看吧。
一、什么是期房?
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。
什么是大产证?
大产证是房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房地产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。
二、什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到了入住的标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。
三、什么是准现房?
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。
四、三者有何区别?
期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1.房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商有没有拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还未开建或正在建设中的,是期房。
2.购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3.入住时间
期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住;准现房是需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。
4.配套设施
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠看沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。
5.房屋结构
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲身检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查房屋是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘或样板间,或是置业顾问的讲解来自己想象。
6.房屋价格
一般情况下现房的房价比准现房和期房的价格要高一些,准现房与期房的房价,受市场、地段的影响较大。通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7.风险指数
现房的风险指数最低,准现房次之,期房较高。因为现房和准现房的所有东西,差不多都是看得见、摸得着的东西,能够通过视觉和触觉来判断好坏。而期房的所有细节都是不确定的,比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题,有时可能会有不必要的法律纠纷。
现房、期房、准现房三者的区别,比较好区分。建议购房者在买新房时,注意比较他们的优劣势,慎重选择。 

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 当前离线   发表于2018-03-14  | 只看该作者      

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