[分享]关于房产抵押的几个坑,需要注意!

发表于2018-03-13     559人浏览     1人跟帖     总热度:196  

用房产去抵押融资,尤其是一线城市的房产,是个不错的融资途径,但是坑其实蛮多的,那么都有哪些呢?如何规避呢?


关于房产抵押借款的7个坑,借款的你一定要注意。


1、关于抵押的坑


通常情况下,建议找银行去合作,房产抵押也属于银行传统经营的业务,但是由于银行批贷比较严、审核周期长,一般资质比较好的可能也要半个月-1个月左右才能放款,可能无法满足客户的借款需求。所以,有很多助贷机构可以选择,但是主贷机构良莠不齐,有的是自有资金、有的是和p2p合作的、有的是和银行、信托合作的,所以要擦亮眼睛,问清楚他们资金从哪里来,如果和银行信托合作,基本风险很小,因为抵押给银行,他们是收回借款,而不是冲你房子去的。有的抵押给自然人名下,那可要小心了,没准哪天你有违约,没得商量,直接处置你的房产了,那就得不偿失了。但这毕竟是少数。


关于房产抵押的几个坑,需要注意!_1


2、关于利息的坑


一定要问清楚几个问题:


(1)首先就是确认是等额本息、先息后本、等本等息,具体不解释,实际利率天壤之别。


(2)一般助贷机构会前端一次性收取固定服务费,一般这个是不退的,当然越少越少,比如综合月费率0.5+0.4和,0.7+0.2,前面的是金融机构的月利率,后面的是助贷机构的服务费率,虽然看起来一样,但是实际上完全不一样,后者更好一些,举个例子,假设借款一年,前者一次性收取服务费4.8个点,后者一次性收取2.4个点,其余的按月收取。


3、关于综合费率


就北京为例,给大家一个参考值。一般资金方收取月息0.7-0.8%左右,中介/助贷机构收取


关于房产抵押的几个坑,需要注意!_2


4、关于借款期限


借款期限一定要根据自己的实际情况定,有比如1年期和2年期,有可能两年期的产品利息略低,但是你实际用不了那么长时间,但是中介的服务费确是按照2年收取的,你的实际成本就可能上升。所以一定要根据自己的实际情况去选则借款期限。


5、关于提前还款


一定要问清楚能不能提前还款,提前还款利息计算到什么时候,很多情况下,提前还款要按照借款期限去支付利息。这个千万千万要注意,啥意思呢,就比如借1年,结果借款人用了半年,想提前还款,不好意思,即使提前还款,也要支付1年的利息,黑不黑?


6、关于杂七杂八的费用


这个金额不大,但是中介机构一般靠这个赚钱。比如下户费几百元、评估费千三、办理抵押有几十元上百元的费用,基本这些吧,如果有其他费用一定提前问清楚。


7、关于服务费收取


注意:一定要放款后支付,放款前支付服务费基本是耍流氓。


扫码加入筑龙学社  ·  房地产微信群 为您优选精品资料,扫码免费领取
分享至

分享到微信朋友圈 ×

打开微信"扫一扫",扫描上方二维码
请点击右上角按钮 ,选择 

 发表于2018-03-13   |  只看该作者      

2

关于房产抵押的几个坑,需要注意!

叶子451

中国  | 项目管理

94 关注

999+ 粉丝

999+ 发帖

380 荣誉分

该博主未添加简介

猜你爱看

添加简介及二维码

简介

还可输入70字

二维码(建议尺寸80*80)

发站内信息

还可输入140字
恭喜您已成功认证筑龙E会员 点击“下载附件”即可
分享
入群
扫码入群
马上领取免费资料包
2/20