第一条:住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求
1、住宅单元入口统一措施
(1) 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶。入口大堂应高于室外地坪,单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm,且向外找坡1%,最好有明沟排水。
(2) 大堂应尽量考虑自然通风采光,可结合车库进行通高生态大堂设计。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。
(3) 门锁、闭门器、地弹簧采用品牌产品,门扇采用不易变形的品牌产品。门窗应有详细设计,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计的要求。
(4) 信报箱要有专用位置,信报箱的深度应可投放大16开本杂志。在大堂内时,可考虑外投内取;信报箱在架空层时,应有照明,方便晚间取信;也可考虑在组团内出入口的必经之地将各栋信报箱集中设置,作好防雨措施,并提供充足照明。
(5) 对讲机不可淋雨,可结合雨蓬统一考虑避雨措施。
(6) 玻璃雨蓬须采用安全玻璃,考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏,应采取适当的临时保护措施。雨蓬必须有坡度并有组织排水,可使其自然清洁,并可方便冲洗。
2、低层、多层住宅单元入口其它要求:
母扇为顺时针方向向外开启,子扇为逆时针方向向外开启。对讲机安装在子扇侧的墙上。
3、小高层住宅单元入口其它要求:
入口门应等宽外开。
第二条:底层门厅、电梯厅设计要求
1、多层住宅
(1) 梯口梁下高度应不少于2.0m。
(2) 梯口不宜紧邻入户门。
(3) 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排,并注意美观。有地下室的,电表箱可设于地下室,无地下室的建议在楼梯平台下做半地下室。
(4) 门厅的装修标准应高于其它各层,门厅的面积应为25~30 m2。
2、小高层住宅
(1) 首层楼梯间设门,以保持空间的完整。
(2) 尽量避免在电梯前室主墙面开门(管井、楼梯间门)。
(3) 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排,并注意美观,无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内。
(4) 门厅的装修标准应高于其它各层,门厅的面积应为30~50 m2。
第三条:公共楼梯设计要求
1、楼梯间净宽2400mm,设电梯时踏步宽≮260mm,高度≯175mm,不设电梯的多层住宅踏步宽≮270mm,高度≯170mm。
2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm,楼梯水平段栏杆长度大于500mm时,其扶手高度1050mm,楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm,梯段结构宽度应为1150mm,梯段净宽不应小于1100mm。楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心的距离。注意消火栓的摆放位置。
3、楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。
第四条:电梯设计要求
1、电梯井的“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌的技术要求。
2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm。
3、电梯轿厢净高增至2.4m,方便大件物品搬运。
4、电梯轿厢如采用石材地面,石材的荷载应预先考虑,并预留20mm高差。
5、电梯轿厢内饰面应有统一、专门的设计。
6、首层消防电梯注意预留消防按钮。
7、电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流,通风窗不要布置在迎风面,应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。
8、电梯均考虑通达地下车库。
第五条:标准层公共部分设计要求
1、敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象,地面采用防滑材料,找坡并设地漏。
2、公共花池须考虑浇花和排水设施。
3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。
4、公共空间的灯具应适量布置,以降低管理成本。
5、公共空间应留足消火栓的安装位置。
6、电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时,管井门顶高、消火栓顶高保持一致。
7、小高层宜设管道竖井,多层住宅可考虑设管道竖井,使立面更美观,也为增加管线预留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。
8、公共空间的护栏高度从可踏面算起1050mm。
9、小高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm, 考虑防火门门框厚度等因素,设计洞口尺寸应达到1050mm。
第六条:屋面设计要求
1、烟道高出屋面的距离不宜小于2.0m,烟道设防风雨罩(参照专用图集),防止风雨倒灌,保证排烟效果。
2、屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部,为避免儿童攀爬,女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱,燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内,避免踩踏攀爬。
3、屋面防水:此处略,见防水专篇。
4、雨水管避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和产生噪音。
5、屋顶机房应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施。
6、女儿墙防护净高度不小于1.10m。
7、结合建筑设计设置避雷带。
第七条:架空层设计要求
1、架空层的柱子进行转换下落后,应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规整,建议做高梁转换。
2、架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置,适当遮挡,避免影响架空层美观。
3、架空层内的天花、墙面等做法应在立面设计中完成,不要遗漏。
第八条 墙体设计要求(此处略)
可供选择的材料、防水防潮的构造做法等将进行专题研究。
第九条夜间形象设计要求(此处略)
根据项目所在具体位置,考虑是否做灯光效果。