[分享]世界上最巨大的浪费——被扭曲的房地产市场

发表于2018-02-04     731人浏览     0人跟帖     总热度:12  

我国的房地产市场有相当程度的扭曲,表现在房价虚高;高档房的比例不适当地多,脱离了大众的需求;房地产业的利润比较高,而且长期居高不下;资金流入房地产业数量巨大,出现泡沫。

        造成这种扭曲现象的原因很多,主要在宏观经济中。

        先说房价虚高。企业作为供给方,总是想方设法提高价格,这一点也不奇怪。但是买方不是傻瓜,他们会尽量压价。现在房价高,是买方愿意,而且也有钱出高价买。是他们,而不是房地产商抬高了房价。

        是什么原因使得那么多的人愿意出高价买房?答案在我国收入分配的特点上,即财富集中在少数人手里。他们手里有很多钱,要买好房子、大房子、贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。难道要让开发商盖普通的低档房,卖不出去,同时却损失了高端客户?我国房地产市场偏向档次高的客户,普通的低档房盖得很少,正是与我国财富分配中贫富差距悬殊有关。房地产市场反映了收入分配的状况,不改变收入分配,房地产的结构同样改变不了。

        再说房地产的利润特别高,而且长期居高不下。大家知道,高利润是维持不长的,只要竞争一出现,高利润就慢慢消失了。我国房地产业的高利润能够长期维持,唯一的原因就是投入要素的竞争不充分。房地产的投入要素主要是资金和土地,这两样要素的竞争都是不充分的。土地是政府批的,资金是银行批的,市场在其中起的作用不大,而是靠关系。

        现在土地要求通过公开拍卖,据统计,拍卖的还是少数。正因为土地市场没有培养起来,还是政府垄断,高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多,因为利率还没有开放,获取资金不是市场竞争的结果,而是靠关系。所以,房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免暗箱操作,做见不得人的事。但是这不能全怪他们,主要是制度环境造成的。我国市场经济问题多多,办一个大一点的企业都离不开政府。可以说,大企业都得搞点桌下交易,你不同流合污事情就做不成,这叫做逼良为娼。

        中国的房地产有很大的泡沫。原因很简单,因为有大量资金没有别的出路,于是都涌向了房地产业。

        由于泡沫存在,资源配置极端不合理。据报道,全国有1.2亿间住宅6个月内电表没有转动。有将近1/3的房子卖了没有人入住。巨大的钢筋混凝土,加上劳动的付出建成的住房被闲置,是资源的极大浪费。

        为了防止房价虚高,国务院出台了限制房价的政策。限制购买第二套房,提高房贷利息率,提高首付的比例,等等。但是并没有找到住房市场的根本问题。现在是压房价;如果房价往下跌,又得托房价。短期政策不一定有效,还有可能加剧市场的波动。

        是什么原因致使这么多人不怕房价贵,在贵的房也敢买,把房价抬得高高的?他们买房不是为了自己住,也不是为了给别人住,就是为了等涨价发财。可是另一面是高房价挺住的空房子,使许多嗷嗷待哺等着要买房的蚁族被排除在住房市场之外。世界上最巨大的浪费,恐怕就是中国的房地产业了。

        一个市场在有少量的投机是好的,此时投机能够创造财富。但是投机过多时,价格被投机者控制,投机变成赌博,就不能创造财富。不光房地产市场是这样,其他一切市场都是这样。

        三方面的问题:收入分配不均、土地和资金市场缺乏竞争、金融市场没有更多的投资渠道,是造成房地产业扭曲的根本原因。这些原因不改变,扭曲就不会得到纠正。

世界上最巨大的浪费——被扭曲的房地产市场_1
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叶子451

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