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[分享]房地产项目交付前(全套)验收要点与质量控制措施

发表于2018-1-9  3条回复  412次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

第一部分:户内品质提升措施
❶入户门验收要点与质量控制措施
入户门验收要点
1、安装牢固,位置正确,开关灵活,关闭严密,无倒翘、碰擦、异响,无自开、自关、回弹现象,框与扇及扇与扇平行,无大小头;
2、表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差;
3、门锁、拉手、猫眼、门吸、等五金齐全,位置准确,表面清洁,表面无损坏、凹痕、划痕、污染;
4、门框密封条安装牢固,无断裂、破损、松动等缺陷;
5、结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。
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❷配电箱验收要点与质量控制措施
配电箱验收要点
1、户内配电箱设置于玄关柜之内是,配电箱需要采用加深底盒,保证配电箱、开关插座面板直接安装在柜体背板智商;
2、开孔位置准确,开关插座及点向周边无缝;
3、配电箱明装时,要求周边收口平整顺直,无油漆污染;
4、配电箱内回路编号齐全,标识正确,对应整齐;
5、配电箱启闭无异响。
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配电箱过程控制措施
1、配电箱安装过程中需要使用水平工具辅助安装;
2、腻子施工前需要对配电箱体进行保护(KT板或瓦楞纸),箱边洞口腻子打磨需与大面保证平整度;
3、一遍面漆完成后进行箱盖、边框安装;
4、强电箱箱内开关安装整齐,无污染,开关间无缝隙,箱内开关空位使用空位卡补齐;
5、弱电箱内穿线完成后进行分类绑扎后由装饰总包同意绑扎成圈,电源线头做绝缘处理;
6、统一标签做法,美观整齐。
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开关面板验收要点与质量控制措施
开关面板验收要点
1、横平竖直、表面无破损、无污染;
2、开闭顺畅、应对无误;
3、插座面罩完全覆盖底盒、收口美观;
4、并列面板无明显高低差。
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开关面板过程控制措施
1、预留预埋期间建议采用连体面板;
2、开关面板梳理工作前置,避免后期出现面板跨砖缝、被柜体门或门遮挡等问题;
3、腻子施工前完成穿线,确保线路正确、通畅;
4、腻子施工时保证底盒周边100mm范围内平整度接近零;确保腻子收口至底盒周边并清理干净,避免后期影响面板安装;
5、二遍面漆完成后进行面板、边框安装。
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❹户内照明验收要点与质量控制措施
户内照明验收要点
1、灯具电线接线规范;
2、灯带光影无“断档”;
3、灯位通电实验正常;
4、灯具整洁无污染、筒灯与天画面接缝密实、无孔洞、无修补刷痕,筒灯表面无划伤、无污染痕迹。
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户内照明过程控制措施
1、核对图纸确保筒灯、射灯位置位于主体墙面居中设置,而不是直接到顶中心;
2、吊顶施工过程需根据灯位提前调整龙骨位置,避免打架;
3、灯带安装过程区分不同批次产品不同色温,确保观感效果;
4、筒灯、射灯成品保护,应避免拆除时破坏已施工完成涂料面。
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❺木地板验收要点与质量控制措施
木地板验收要点
1、表面平直、整洁、无损伤;
2、铺设牢固、行走时无异响、蹬地无名明显起灰;
3、无大小头、无明显色差、扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏。
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木地板过程控制措施
1、面漆施工前必须完成地坪整改及移交,地坪移交注意控制两项数据:
(1)地坪与门槛石高差保持在地板厚度加3-5mm;
(2)地坪平整度控制在3mm以内,尤其注意四边、四角、户内门外;
2、地板铺装插入前应完成二遍面漆及门窗冲淋施工;
3、铺装前吸尘器将灰尘杂物清理干净;
4、木地板铺装施工提前进行分户型打样,并评审,避免出现小于100mm的小板、接头错缝距离不小于300mm,地板与四周墙面间预留5-7mm的伸缩缝;
5、木地板注意顺光铺贴,铺装完成后进行质量检查后清理地板表面,并铺设防潮垫加瓦楞纸进行成品保护,瓦楞纸间搭接不小于50mm并用胶带密封;
6、木地板成品保护二遍精保洁前拆除,木地板设置一轮专项细检。
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❻踢脚线验收要点与质量控制措施
踢脚线验收要点
1、表面平直、整洁、无损伤;
2、铺设牢固、无松动;
3、无大小头、无明显色差、顺直、无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏。
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踢脚线过程控制措施
1、采用带橡胶防尘条的踢脚线,解决踢脚线与木地板之间缝隙外漏缺陷,防治日常使用积灰;
2、踢脚线与铝合金门窗框、收纳系统调节板采用90°拼接;
3、踢脚线与相邻物体接缝控制在1mm内;
4、木质踢脚线阴阳角采用45°密缝拼接,高速铝合金切割机切割,切口不得有毛边;
5、户内门门垛长度不小于50mm,保证门贴脸距离侧墙不少于2倍踢脚线厚度,便于踢脚线转角后与封口线平接;
6、木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。
❼柜体收纳验收要点与质量控制措施
柜体收纳验收要点
1、表面光滑平整,无破损、无污染、无翘曲;
2、柜门与柜体缝隙对称一致,执手对齐、收口均匀、得当,门板、抽屉开启灵活、无异常响声;
3、柜内隔板平整、牢固;
4、五金件安装齐全、使用功能正常;
5、干净整洁、与其他材料交界面密封胶应粘接牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐,吊柜与墙面接缝打透明细胶收口。
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柜体收纳过程控制措施
1、底漆完成后施工;
2、注意柜体与墙面、顶棚紧贴处垂平度,尽量做到缝隙均匀;
3、移动轨道顺滑,移门可在任意位置停止;
4、阻尼棒安装与柜体垂直美观;
5、打胶收口顺直。
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❽石材台面验收要点与质量控制措施
石材台面验收要点
1、表面平整、光洁;
2、无破损、无污染、目测无接缝;
3、打胶顺平、宽窄一致。
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石材台面过程控制措施
1、施工过程严禁踩踏;
2、台面下垫板要求为整板;
3、台面宜设置挡水沿,下方滴水线与柜体距离大于20mm;
4、台面安装完成后及时做好成品保护;
5、打胶收口注意尽量控制宽度,顺直美观、窗台石两端油漆收口应顺直,干净,阳角应方正。
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❾洁具验收要点与质量控制措施
洁具验收要点
1、表面光洁、无污染、无皮损、无使用痕迹;
2、冲水顺畅、无堵塞;
3、目测马桶与墙面顺直,水箱与墙面平行,水箱与墙面间隙不大于两指宽度;
4、收口美观,保洁到位。
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洁具过程控制措施
1、前期关注淋浴区、面盆、纸巾架、门扇是否与马桶位有冲突;
2、坐便器采用中性防霉硅胶座胶安装,沿马桶基座周边施打细胶,硅胶干燥后切除底座周边多余胶体;
3、坐便器外观洁净无损坏,安装牢固平稳,无松动;
4、坐便器水箱离墙面距离不超过20mm;
5、卫生器具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷,与进水管、排污口连接密实,阀门开关灵活,注满水后无渗漏,排水通畅。
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❿淋浴区验收要点与质量控制措施
淋浴区验收要点
1、安装牢固、玻璃有CCC标志;2、墙体连接处打胶严密、平整、宽窄一致;3、使用专用工具检测溢水口通畅;4、浴缸表面完好无划痕、安装牢固、排水正常;5、打开浴缸检修孔目测干净整洁.
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淋浴区过程控制措施
1、注意坡向地漏;
2、注意检查淋浴屏冲淋有无渗漏;
3、浴缸排水采用硬管连接,无渗漏,必须预留检修口,底座应做成一定坡度,以利于排水。
⑪涂饰面验收要点与质量控制措施
涂料饰面验收要点
1、表面无裂纹/缝;
2、天花/墙面无明显的波浪纹,表面色泽均匀,整洁无污染,不得出现漏涂、透底、流坠、刷纹、砂眼磨痕、破损等;
3、门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染;
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⑫门套验收要点与质量控制措施
门套验收要点
1、门框顶部90°拼角及与地面接缝应严密,无错位,无高低差;防撞条安装牢固,接口严密,无短接;
2、门套无破损、无刮痕、整洁顺直;
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门套过程控制措施
1、门框应居门洞中心安装;
2、用钢卷尺测量,门窗框量内口尺寸,门扇量外口尺寸;
3、框的正侧面垂直度小于1mm、框与扇、扇与扇接触处高低差小于等于2mm;
4、门贴脸处100mm范围内,墙面平整/垂直度不大于1mm。
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⑬栏杆验收要点与质量控制措施
栏杆验收要点
1、栏杆立柱柱脚水平一条直线,误差小于等于5mm;
2、阳台反坎瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时,设置装饰盖板收口;
3、阳台反坎涂料面之上设置栏杆时,设置装饰盖板收口,也可以涂料翻边收口;
4、栏杆扶手与墙嵌入位设置装饰盖板收口。
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栏杆过程控制措施
1、玻璃栏板应固定可靠,确需要安装玻璃栏板时,必须采用有足够刚度的金属立杆;
2、玻璃及铝合金型材裁口整齐,无缺角、破损、表面无划痕,密封胶应粘接牢固,表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直,无裂纹;
3、扶手需后安装,扶手不能松动、翘曲,其高度、角度、构造应符合设计要求。转角弧度正确,与相邻扶手连接通顺,接头严密平整,表面光滑、整洁、美观。
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⑭吊顶验收要点与质量控制措施
吊顶验收要点
1、吊顶上风口篦子位置合理,保证美观,与饰面板的交接吻合、严密;
2、线条平整、顺直,上、下口不得有大小头,不得有弯曲变形,裂痕、污痕等现象;
3、扣板安装应平整,无色差、自然对缝,无变形,不得出现大小缝或大缝。
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吊顶过程控制措施
1、吊顶边龙骨安装水平误差应小于千分之二;
2、厨卫间的扣板吊顶标高应略高于窗洞顶边5mm及以上;石膏板吊顶标高应略低于窗洞一张石膏板的厚度,既石膏封板包住窗洞底边;
3、铝扣板吊顶施工前要求墙砖先行铺贴,铺贴高度高于吊顶完成面标100mm;
4、阴角拼接:采用90°成品阴角石膏线,严禁45°拼接打磨。
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⑮塑钢窗验收要点与质量控制措施
塑钢验收要点
1、门窗安装牢固,开关灵活,关闭严密,间隙均匀,无碰擦、倒翘、异响,框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、无大小头;
2、门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀、无划痕、碰伤、污染,漆膜表面光滑、平整、厚度均匀,无气孔;
3、门窗框密封胶条安装牢固,无断裂、砂眼等缺陷。
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塑钢过程控制措施
1、有排水孔的金属门窗,位置、数量应符合设计要求;
2、墙垛设置厚度不小于200mm;
3、窗边靠墙无垛不宜使用(窗垛不小于120mm);
4、室内地面低于阳台门底框框料顶部2mm,防止框料积尘;
5、阳台地面低于阳台门底框泄水孔3mm以上,保证泄水孔泄水正常。
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⑯阳台管道验收要点与质量控制措施
阳台管道验收要点
1、管道安装布局合理,横平竖直,排列整齐,布局美观,坡度正确;
2、管道、箱类和金属支架涂漆附着良好,无脱皮、起泡和漏涂且涂漆厚度一致,无流淌和污染现象。
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阳台管道过程控制措施
1、阳台等外露排水立管、地漏支管顶、根部设置装饰盖,天棚涂料完成后切口胶粘固定;
2、阳台等外露排水立管下端做小方墩子,墩子外围贴与地面同色瓷砖包边,顶面刷与墙体同色油漆;
3、管道顶部及管道根部可采用装饰盖收口;
4、涂料墙面时,给水管口宜与抹灰面层齐平。
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⑰墙地砖验收要点与质量控制措施
墙地砖验收要点
1、表面平整、顺直、无污染;
2、砖面无色差、无破损、无空鼓;
3、勾缝饱满、色泽均匀;
4、接缝高低差小于0.5mm.
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墙地砖过程控制措施
1、贴砖前应预先弹出分块线,砖缝宜考虑3mm-5mm,可降低伸缩率;
2、采用纯水泥浆或粘结剂镶贴,擦缝必须严密、表面平整光滑、深度宽度一致;
3、地面坡度根据现场标高而定,须保持排水通畅。应做好地面防水,尤其是地漏及阴阳角部位。建议在阳台和房间处做一道止水坎,以防止渗水进房间;
4、铺砖前,排水管应用堵头将其封堵。贴砖时,用水平尺规划一定坡度.
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⑱对讲机验收要点与质量控制措施
对讲机验收严点
1、与监控中心对讲功能正常;
2、可视功能正常;
3、按键开锁功能正常;
无破损、安装牢固。
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对讲机过程控制措施
1、设备之间、干线与端子之间连接不牢固,应及时检查,将松动处拧紧固;
2、对讲分机接线不牢固、成像不清晰,造成无信号(声音、图像、报警信号)或信号质量不合要求,应及时进行复查调试,并更换不适合的设备;
3、安装门口主机、户内分机、二次确认门铃、解码器箱时,应注意保持墙面整洁;
4、箱体开孔合适,切口整齐,位置正确,固定可靠,管进入箱体顺直,回路数量及管与箱体连接位置及方法绝正确。
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⑲户内保洁验收要点与质量控制措施
户内保洁验收严点
干净、整洁无浮灰、无粘接胶等。
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户内保洁过程控制措施
1、保洁过程中不得对成品造成划伤、损坏;
2、除胶彻底;
3、不得使用钢丝刷、强腐蚀性清洁剂等对成品造成损坏的用品;
4、细部保洁彻底;
5、严禁保洁人员使用厨盆、洁具。
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第二部分:公共区域品质提升措施
❶单元门禁验收要点与质量控制措施
单元门禁验收要点
1、单元门安装牢固,无划痕污染,收边收口顺直;
2、与监控中心对讲功能正常,可视功能正常、按键开锁功能正常、收口美观。
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单元门禁过程控制措施
门框与墙体交界处,采用打胶处理,胶缝宽1cm以内。
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❷电梯验收要点与质量控制措施
电梯验收要点
1、电梯设施运行正常、平稳无异响;
2、轿厢内无划伤、无破损、无污染;
3、门套饰面安装有细节;
4、呼叫面板安装牢固、横平竖直;
5、基坑查验无渗漏。
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电梯过程控制措施
1、电梯门下坎高于电梯间装饰完成面不小于15mm,地面向外找坡,防止雨水进入电梯井道;
2、电表箱边框及多叶送风口周边墙面平整度不大于0,5mm,盖体安装后与墙体缝隙均匀或密缝;
3、多叶送风口安装在瓷砖墙面上时四周打5mm宽白色耐候胶。
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❸消防箱验收要点与质量控制措施
消防箱验收要点
1、表面无污染、无破损、无锈蚀;
2、安装牢固、门锁开启正常;
3、门框与墙面平齐,收口顺直;
4、消防箱铝合金面板安装方正无歪斜现象;
5、箱内枪头、水带配置齐全。
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消防箱过程控制措施
1、开启正常,箱内物品齐备无破损无污染;
2、暗装消火栓下口采用水泥浆灌实,加装装饰圈;
3、消防箱铝合金面板周边墙面平整度不大于0.5mm;
4、消防箱铝合金面板安装在瓷砖墙面上时四周打5mm宽白色耐候胶,打胶顺直。
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❹防火门验收要点与质量控制措施
防火门、管井门验收要点
1、表面无污染,无破损、无锈蚀;
2、安装牢固、门锁开启正常;
3、门框与墙面平齐、收口顺直。
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防火门、管井门过程控制措施
门套安装方正,门框门扇无破损,打胶顺直或收边条完好。
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❺公共楼梯间验收要点与质量控制措施
公共楼梯间验收要点
1、干净整洁、无破损、无污染;
2、消防连廊有装修;
3、灯具开关安装横平竖直、电线无外漏;
4、横平竖直、阴阳角方正,收口美观。
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公共楼梯间过程控制措施
1、楼梯间用地坪漆收面,刷漆前基层地面清理干净、平整;
2、踏步均匀;过程监督成品保护,责任到人;
3、保洁时做到清理无死角;
4、安装时管理人员监督到位、扫楼时发现整改问题及时整改;
5、楼梯间门框周边收口及阴阳角贴阳角条、以保证墙面顺直,阴阳角方正。
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❻水电管井验收要点与质量控制措施
水电管井验收要点
1、干净整洁、无污染;
2、管道横平竖直规范,且不得造成二次污染。
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水管井过程控制措施
1、有条件的项目可在管道井内刷漆或者刮腻子,增加观感,不刷漆刮白至少做到管井内干净、整洁;
2、箱体桥架完好无破损,无污染;
3、防火封堵填实,防火板方正美观;
4、不能有木皮木楔,排水通畅;
5、土建标准同清水房较方便准;
6、管线排布均匀,水表安装高度一致,水表阀统一朝外,设备标识清晰。
❼地下室验收要点与质量控制措施
地下室验收要点
1、道闸正常使用;
2、有指引、有标识;
3、地表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染;
4灯具、管道、桥架安装排布成行;
5、车位编号及划线规范、顺直;
6、排水管沟顺直牢固。
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地下室过程控制措施
1、地下室车库干净整洁、道闸正常使用、指引标识清晰明了、行车线整齐顺直;
2、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染、无起灰;
3、灯具、管道、桥架安装有序,排列成行;
4、车位编号、划线及警示标志规范、顺直;
5、排水沟顺直牢固、坡度合理;
6、集水坑正常使用,周边没有积水,防护到位;
7、顶棚混凝土无夹渣、无明显涨模,达到清水混凝土效果。
❽设备间验收要点与质量控制措施
设备间验收要点
1、干净整洁、设备正常运转;
2、各种饰面光滑平整、饰品无损坏。
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设备间过程控制措施
1、同清水房交付标准;
2、根据公区做法增加铺贴及照明。

第三部分:屋面&立面品质提升措施
❶屋面验收要点与质量控制措施
屋面验收要点
1、防水收口部位及墙地面开裂;
2、出屋面管道防水收口规范;
3、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁;
4、找坡排水符合要求,无开裂、无破损。
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屋面过程控制措施
1、屋面整洁干净,保洁到位,找坡排水符合要求,排水措施合理,排水管道、地漏安装到位,收口合理;
2、屋面无开裂、无破损、泛水部位圆滑整洁;
3、屋面设施、管道防护到位、安装合理,功能房间标示清晰;
4、避雷带横平竖直,干净整洁,风机设备安装整齐,航空障碍灯布置合理。
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❷烟道验收要点与质量控制措施
屋面烟道验收要点
1、防水收口部位及墙地面不得开裂;
2、保洁清洁到位。
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屋面烟道过程控制措施
1、在施工成型的平面上进行凹槽造型设计施工,体现层次感;
2、对凹槽和大面的分色进行施工做样、对底部的弧形进行涂料和贴砖施工的做样效果对比;
3、屋面设施,管道防护到位、安装合理,功能房间标示清晰;
4、选定灰黄搭配分色、选定根部贴砖效果,对百叶进行打胶和收口处理,最终成型。
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❸外立面验收要点与质量控制措施
外立面验收要点
1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正;
2、无污染、无开裂、无色差;
3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁;
4、户外出墙孔洞及管道排列成行。
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外立面过程控制措施
1、涂料:大面平整、线条顺直、阴阳角方正、整体观感良好,外立面需坚持进行工序验收,验收通过后方可进行下道工序施工;
2、外立面分缝均匀、平直、转角部位衔接自然,所有阳台滴水线完整、顺直;
3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁,打胶收口顺直圆滑;
4、户外出墙孔洞及管道排列成行,横平竖直;
5、外立面无流坠、无凹陷凸起、无夹渣、整体效果均匀一致;
6、仿石漆、真石漆、多彩漆应一次成活,避免后期整改出现色差与修补痕迹。
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第四部分:园林景观品质提升措施
❶灌木验收要点与质量控制措施
灌木验收要点
1、苗木无枯萎;
2、土面垃圾、杂物清理干净;
3、苗木无稀缺、无明显露土。
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灌木过程控制措施
1、球类灌木应球成型饱满,不偏灌枯枝;团型枝叶分布均匀,树枝优美,树冠完整;地径、冠幅符合要求;
2、整体树干垂直地面;
3、根部遮盖自然不露土。
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❷乔木验收要点与质量控制措施
乔木验收要点
1、苗木无枯萎;
2、树穴整洁、美观、
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乔木过程控制措施
1、冠幅完整、对称、茂密均匀、无侧冠短枝、枯枝、无机械损伤,有三级分枝;
2、整体树干垂直地面;
3、根部与地面等高或略高,根部遮盖自然不露土:
4、树皮无明显破损;种植时调整向阳面(起苗是做标记)以提高成活率;
5、树穴下部应做排水、排气管。
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❸草坪验收要点与质量控制措施
草坪验收要点
1、草面或基面平整、顺直;
2、无杂草,无枯死现象;
3、种植土无垃圾、石块。
草坪过程控制措施
1、种植土应分层夯实、面层应铺20-30mm厚的沙土层;
2、草皮采用草卷(300*1000),品字型,密缝铺,相互挤严,用木板拍平实;
3、草坪应有坡形且坡向自然流畅,无凹坑积水;
4、不得大于面积5%的色差,无明显枯黄、露土,以及出现建筑垃圾现象;
5、应有排水设施,绿地应高排水沟30mm;
6、与道路及花坛交界处切边平整密实流畅、不露土;
T1TkCvByWT1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg
❹井盖验收要点与质量控制措施
井盖及篦子验收要点
1、井盖放置平整、周边收口到位;
无明显松动或异响,无破损,无污染;
3、井盖位置设置合理(有效避免行车噪音,与相关硬装协调)。
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井盖及篦子过程控制措施
1、排水篦子的颜色、材质应与周围环境一致且收口整齐;
2、模数应与地面铺装的石材一致;
3、应与铺装方向或道路方向一致;
4、井盖应该优化到园区绿化里,做到道路上无井盖。
T1d5CvB4JT1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg
❺软硬景交接处质量控制措施
软硬景交界验收要点
1、园区侧边设置排水或分隔措施;
2、硬景切割面无外露现象;
3、井盖跨软景及高低差部位处理到位;
4、软硬景交接部位收口美观。
T1toCvBXDT1RCvBVdK_0_0_760_0.jpg
软硬景交界过程控制措施
1、道路与草坪交接处设置L型成品排水沟;
2、成品排水沟要与道路铺装石材对缝一致,需在施工前做铺装排版图。
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 当前离线   发表于2018-1-9  | 只看该作者      

2

房地产项目交付前(全套)验收要点与质量控制措施

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 当前离线   发表于2018-1-12  | 只看该作者      筑龙币+10

3

房地产项目交付前(全套)验收要点与质量控制措施,叙述的不错

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 当前离线   发表于2018-1-13  | 只看该作者      筑龙币+10

4

感谢楼主分享,非常详细,学习了

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