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[分享]买房如何选楼层和户型,据说99%的人都在这些地方犯错!

发表于2017-12-26    1736人浏览    6人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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叶子451

买哪个楼层最值钱
对于高层住宅的选择,很多人都会纠结选哪个楼层,高了怕不方便,低了怕遮光,中间怕扬灰,那么到底应该如何选择合适的楼层呢?
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买房户型选择讲究多
说完楼层,我们再来说说户型的选择,也是很有讲究的,房子有一个好户型那简直就可以堪称完美!那么,究竟好户型的标准是什么呢?
1、看户型
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2、看形状
进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显的比较暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开。
3、看通透
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南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。
4、看朝向
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户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。
5、看分区
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1)功能分区:不同的活动有不同的空间。
客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。
2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。
3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。
4)公私分区:整体上有遮挡。
玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。
6、看尺寸
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户型图上的家具通常会比实际比例小,让人产生空间很大的错觉,所以关注空间的同时,还要注意尺寸。相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米。
7、其他细节
1)卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻;
2)没有窗户的房间尽量不要有;
3)看室内承重墙与非承重强的分布情况;
4)看门口有没有对着电梯;
5)看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;
6)了解整栋楼的公摊。
总而言之,在看房选房的时候,要留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。
另外,高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局,无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有,下面几张图可以教你轻松看懂高层楼房布局,选择最佳布局的楼房。
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 当前离线   发表于2017-12-26  | 只看该作者      

2

楼层和户型的选择,了解了!

 当前离线   发表于2017-12-27  | 只看该作者      筑龙币+10

3

每栋楼层的大户型位置肯定好,毫无疑问

 当前离线   发表于2017-12-27  | 只看该作者      筑龙币+10

4

北方注重采光,南方这方面不敏感。

我在老家见过一层楼最大户型主方向朝北,户型非常好,可惜朝向不佳。

 当前离线   发表于2018-01-02  | 只看该作者      筑龙币+20

5

户型及楼层一直是买房者优先考虑的购房要求,通过学习比较能更好的了解购房时户型和楼层的重要性。

 当前离线   发表于2018-01-05  | 只看该作者      筑龙币+10

6

77个房地产行业名词,需要了解!

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7

主辛苦了,谢谢楼主的分享。收藏学习了

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