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[分享]房产基础知识大普及!注意避免9种错误买房观!

发表于2017-10-30  7条回复  916次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

每个人购房遇到情况都不一样,只有掌握了必须的房产知识,才不会被忽悠。

现房和期房


现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才干够领证入住。

现房优势:
1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。
2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。

劣势:
1、价格较高,难以优惠。
2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。

期房优势:
1、价格优势。期房在开发之初卖出去,是开发商募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。
2、选择范围较广。3性价比较好的期房存在较大升值潜力。

劣势:
1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。

2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险。
70年产权

70年产权在国法律规定中,分“土地使用权""房屋产权"两个不同的概念。

土地使用权出让的最高年限是居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
公摊

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

对于开发商来说,容积率决定地价利息在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时,计算的建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共局部的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共局部既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

5个还贷小技巧教你省钱

贷款成为现在买房的重要流程,买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。怎么才干轻松还房贷呢?下面五点轻松还房贷的省房贷技巧,希望对广大房奴有所帮助。
房贷跳槽

房贷跳槽就是‘转按揭",指由新贷款银行协助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行料理贷款。如果你目前所在银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出"低成本转按"服务,比如可以免掉"担保费"这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。
按月调息

从2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,优势就立即显现进去。

但是一旦降息,选择它购房者就吃亏了因此,目前降息趋势下,市民以前若选择的房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。

局部银行推出了’按月调息"方式,目前利率处于下降通道,客户如选择"按月调息"则可在次月享受利率下调的优惠。
公积金转账还贷

申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,享受低利率好处的同时,最大水平地降低每月公积金的还款额;最大水平地缩短商业贷款年限,家庭经济可接受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
提前还贷缩短期限

理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经逾越一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是依照贷款金额占据银行的时间利息来计算的因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了而且,降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。
九大错误买房观
迷信广告宣传语
很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。

应对之策:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

买涨不买跌
2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。

应对之策:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。

不研究国家政策盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

应对之策:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。

因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

应对之策:千万不要有短炒的心理,要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。

如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

迷信专家学者
每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

应对之策:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者(从某种程度上,还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。

现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。

应对之策:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能,要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。

应对之策:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。

租房不如买房
如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房(资料、团购、论坛)的月供和资金基本上是差距很大的。

根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

应对之策:好好地计算后,再选择买或者租。
使用年限70年
不错,是70年,但是你的房屋还有70年可使用吗?中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

应对之策:购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,请记得:商业用地是40年,工业用地是50年,住宅用地是70年。

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 当前离线   发表于2017-10-30  | 只看该作者      

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房产基础知识大普及,赞!

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 当前离线   发表于2017-11-1  | 只看该作者      筑龙币+10

3

房贷这个的学问真的大,有的时候不同银行给出的利息差的很多,还有不同的贷款方式,多了解多比较能省不少

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 当前离线   发表于2017-11-23  | 只看该作者      筑龙币+10

4

房产基础知识大普及!

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 当前离线   发表于2017-11-26  | 只看该作者      筑龙币+10

5

现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。

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 当前离线   发表于2017-11-27  | 只看该作者      筑龙币+10

6

好的知识了要分享,学习了

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 当前离线   发表于2017-11-27  | 只看该作者      

7

每个人购房遇到情况都不一样,只有掌握了必须的房产知识,才不会被忽悠。

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 当前离线   发表于2017-11-28  | 只看该作者      筑龙币+10

8

要多多普及这房地产知识,才不会吃亏

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