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[分享]交房的时候该怎样验收,出现问题怎么办?

发表于2017-10-25  4条回复  862次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

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第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房,交房手续是什么,交房要付多少钱,碰到房子问题怎么办,什么是房子质量问题等等。

1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水


2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去

3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用; 

4、煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。 

5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。  

6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。  

7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);  

8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;  

9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;  

10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

交房验收注意事项
  一、建议收房日期
  一般房产商通知业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是往后推几天比较好。
  二、需要带的工具
  1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
  2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
  4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
  5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6)1只计算器——-用于计算数据
  7)1只笔
  8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋,包装绳(用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道)
  建议早晨8:30去或下午2:30去。
  三、过程
  1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
  A房屋的《住宅质量保证书》——可带走
  B《住宅使用说明书》——可带走
  C《竣工验收备案表》
  D面积实测表
  E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
  一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
  从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
  (3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  (5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  (6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  (7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。

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 当前离线   发表于2017-10-29  | 只看该作者      筑龙币+20

2

如果在顶楼,看是否屋顶漏过水


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 当前离线   发表于2017-10-31  | 只看该作者      

3

外墙渗水更可怕

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 当前离线   发表于2017-11-23  | 只看该作者      筑龙币+10

4

一定要看看防水做的怎么样

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 当前离线   发表于2017-11-28  | 只看该作者      筑龙币+10

5

一般房产商通知业主交房时间会比较早

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