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[分享]万科施工图审查总结,很全很详细!

发表于2017-9-14  3条回复  1023次阅读    筑龙币+50  搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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叶子451

一、标高及结构布置
1、面层及标高
问题描述:卫生间降板高度只有50mm,土建的施工误差带来高差不够。
T1abJTBgWT1RCvBVdK.jpg
问题描述:过道有高差,带来使用不方便。楼梯间和过道水洗石铺贴。
T10WJTBgZT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
普通楼层的降板及结构标高:
T1RxJTBjVT1RCvBVdK.jpg
转换层的降板及结构标高:
多层项目的“梁上托柱”转换,要求没有高层建筑那么严格,楼板厚度最小取120mm,梁高估算取1/8,并以计算为准。降板一般也同普通楼层;
高层项目的转换层要求较严,板厚为180mm,一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时,建筑面层一般为400mm(350mm的卫生间降板加上50mm的厅房面层),采用陶粒混凝土局部垫高,排水都在本层解决,不穿梁板。转换层的梁尺寸较大,一般高度取1/6的跨度,宽度600mm~1000mm不等。合理的转换层柱网一般不超过7.5m。
案例:东海岸转换层的排水。
T1MYJTB_DT1RCvBVdK.jpg
2、梁的高度
(1)周圈梁的梁高应和门窗设计统一。
T1LWETBbVT1RCvBVdK.jpg
(2)非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度,次梁可取1/12~1/14。
(3)穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁,一般梁顶标高也降,即梁顶标高同板面标高。
(4)厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁,梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。
(5)室内悬挑梁要注意不要露出梁头,尽量将梁设置成同高。
(6)阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
T1cbJTBKWT1RCvBVdK.jpg
3、结构梁的定位和尺寸
· 卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求:
T1.bJTBjdT1RCvBVdK.jpg
T1NYJTB_JT1RCvBVdK.jpg
4、结构找坡
· 住宅屋面、露台采用≥2%上斜下平的变厚度结构找坡。
· 双面停车(非住宅室内)的车库顶面,一般采用≥2%的上下都斜的同厚度结构找坡。
· 车库楼面采用1%的上下都斜的同厚度结构找坡。
T1JxJTBgVT1RCvBVdK.jpg
二、门窗设计
1、和管道矛盾
东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾,
第五园一期MA局部卫生间窗外排水管挡窗。
T1SbJTBgET1RCvBVdK.jpg
解决措施:
(1)门窗平面布置应尽量避开管道。
(2)门窗两边有排水管或安装空调处,应设置门窗垛。
东海岸二期TC阳台门处排水管和门矛盾。
T1dbJTBjDT1RCvBVdK.jpg
2、数量不合理
T1GYJTBQWT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
(1)门窗的数量
• 住宅设计规范采光通风要求。
T1PxETBbCT1RCvBVdK.jpg
• 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗各朝向窗墙面积比规定:北向不大于0.45;东、西向不大于0.30;南向不大于0.50。
• 夏热冬冷地区节能规范要求。
(2)门窗的开启数量
• 住宅设计规范通风要求,卧室、起居室(厅)、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10,并不得小于0.60㎡。
• 夏热冬暖地区节能规范要求,外窗(包括阳台门)的可开启面积不应小于所在房间地面面积的8﹪;或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的45%。
• 夏热冬冷地区节能规范要求,开窗面积没有特别规定,多层住宅外开窗宜采用平开窗。
3、开启方式
问题描述:
• 门窗的开启方式不合理。
解决措施:
• 厨房、卫生间可以多用上悬窗。
• 厅、卧多用平开窗、推拉门。
• 出阳露台可用推拉门,但应设雨篷(南方)。
• 作为入户门的开启扇应带门锁。
4、合理尺寸
问题描述:
• 平开扇的宽度过大,导致安全隐患和配件易坏。
• 推拉门的宽度和高度过大,导致配件易坏。
解决措施:
• 开启扇宽度≤650mm
• 门高≤2350mm
• 推拉门宽度≤1000mm
问题描述:
• 入户门未做门槛石,后期装修困难。
T1kYJTBKWT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
入户门做门槛石
• 入户门门槛节点一
T1MbJTBjJT1RCvBVdK.jpg
• 入户门门槛节点二
T1JbJTBgKT1RCvBVdK.jpg
• 入户门门槛节点三
T13bJTBTKT1RCvBVdK.jpg
问题描述:
• 入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。
解决措施:
T1IWJTBTdT1RCvBVdK.jpg
问题描述:
• 外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施:
T16WJTBjZT1RCvBVdK.jpg
5、立面分格
问题描述:
• 外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施:
• 门窗顶面一般应平齐。
• 在立面展开图上,横梃的位置应基本一致,且不应位于视线高度范围内(1400mm~1800mm)。
• 底部反坎:凸窗窗台高450mm;落地窗至少设混凝土反坎100mm高(结构~结构),且与立面符合。
• 楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应,符合使用功能。
• 门窗分格太大,会很大程度上影响成本。建议:分格尺寸≤1100mmx2300mm或≤1500mmx1600mm。
6、低窗防护
问题描述:
• 低窗防护栏杆没有设置。
解决措施:
• 无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于0.90m时,必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施,窗台高度低于0.6m的凸窗,其计算高度应从窗台面起算。
• 对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况,防护措施必须采用可靠的护栏。
• 承受水平荷载的栏杆除处于首层(5米高度以下)可用钢化玻璃以外,其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃,玻璃栏杆(高度1.1m左右)采用10+1.52+10的钢化夹胶玻璃,铝合金玻璃栏杆至少采用6+0.76+6的钢化夹胶玻璃。
三、屋面设计
1、屋面标高
问题描述:
• 建筑结构标高不统一。
解决措施:
• 对于屋面、露台,由于做法高度有变化,建筑图上一般只标注结构标高,所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的。
2、分户墙
问题描述:
• 分户墙高度过高,影响视线。
• 分户墙过低,私密性差。
解决措施:
• 分户墙不应低于1800mm。
3、反坎高度
问题描述:
• 反坎高度过低,不利于防水。
T1BxJTBTLT1RCvBVdK.jpg
深圳17英里:出屋面反坎较低,消防门高1.8m,不满足消防。
问题描述:
• 反坎高度过高,影响功能。
• 反坎高度过低,不利于防水。
解决措施:
• 出屋面的门槛高度同露台,即屋面降板250mm~300mm或做250mm~300mm(结构-结构)高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50mm~70mm,比室内高200mm~250mm。
• 屋面和房间墙体的交接处设置不小于500mm高的混凝土反梁或反坎。
• 女儿墙、分户墙至少做500mm高的混凝土反坎。
4、排水措施
问题描述:
• 反梁高度不合适。
T1qbETBsDT1RCvBVdK.jpg
T1LxJTBvET1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 板面跨中不设反梁,若设反梁,反梁至少反200mm以上,并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞,并在洞口做疏水处理。
问题描述:
• 没有结构找坡或构造层数不对。
• 地漏不够。
解决措施:
• 住宅屋面采用≥2%的上斜下平变厚度的结构找坡。
• 面积大于100㎡增设两个排水地漏。当小于100㎡时,设一个地漏,但必须附加一个泄水口。
• 屋面找坡方向不宜拐弯找坡,应增设侧排地漏来解决。
• 当采用侧排地漏时,地漏口的过水面积应足够大,满足屋面排水的要求。
5、节点设计
问题描述:
• 天窗。
解决措施:
• 屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于200mm,即高出结构面至少400mm高。天窗应独立设置,不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免,应在四周设排水沟,其紧挨的墙体应做混凝土反梁,反梁应比天窗高200mm以上。
• 天窗应高过屋面,并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。
• 节能规范要求,天窗面积不应大于屋顶总面积的4%,其传热系数K不应大于4.0 W/(㎡·K),天窗本身的遮阳系数SC不应大于0.5。
问题描述:
• 出屋面烟道出风口设置不合理,影响排烟效果。
T1GxJTBQWT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 增加出风面积,并加百页。
问题描述:
• 烟道
解决措施:
• 出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。
• 在上人屋面或靠近上人屋面,排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800mm。
• 出屋面烟道应设≥500高的混凝土反坎。
• 出屋面烟道不宜设开口的洞口,否则应设防水百页。
问题描述:
• 排气口的伸出高度不合适。
T1obJTBgCT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 如无排水管井,卫生间排气管不宜走室内,应沿外墙敷设。
• 排气口如设在(或靠近)上人屋面,排气口距屋面完成面应不小于1800mm。
• 如排气口设在非上人屋面,排气口距屋面完成面不应小于500mm。
• 排气口不应影响露台及窗。
广州四季花城:透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户(易窜味)。
问题描述:
•老虎窗。
解决措施:
• 老虎窗和坡屋面相交处至少设600mm高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
• 老虎窗等小屋面檐口应做反边100mm高,并在反边设排气孔。
四、结构知识
1、荷载
荷载分为:
•恒载
•活载
活载普通厅房、厨卫、楼梯为2KN/㎡,阳台为2.5KN/㎡,消防楼梯为3.5KN/㎡,普通车库为4KN/㎡,消防车道为20KN/㎡,不上人屋面为0.7KN/㎡,上人屋面为2KN/㎡,屋顶花园为3KN/㎡。
楼面估算荷载可按15~28KN/㎡(包括所有荷载)。
2、构件尺寸
普通构件尺寸:
双向板厚为1/40~1/45跨度。
梁高度:1/12跨度,地下室顶板梁约为1/10。
混凝土墙1/16~1/20高度。
框架柱最小350mmx350mm。
人防构件尺寸:
临空墙:300mm(计算要求)。
人防隔墙:250mm。
人防顶板:200mm。
人防底板:根据水头计算。
3、结构布置
结构布置基本知识:
合理的墙柱网尺寸。
和车库的布置有关。
转换的设置。
桩的布置及调整。
梁板的布置。
五、其他
1、花池
问题描述:
• 中山城市风景外墙花池没与外墙分开,后被迫取消花池。
T1fYJTBTYT1RCvBVdK.jpg
广州蓝山
T11WJTBTdT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。
问题描述:
• 花池渗漏水。
解决措施:
• 花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时,也必须设混凝土池壁。
• 花池必须设排水孔。
• 覆土花池做滤水层。
2、雨篷
问题描述:
• 入户门上未设雨篷。
T1.YJTBQWT1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 所有外立面门上必须设雨篷或有顶盖。
问题描述:
• 雨篷渗水。
解决措施:
• 雨篷板面标高应比室内楼面标高底,或在雨篷根部设不小于150mm的反坎。

3、室外楼梯
问题描述:
• 中山城市风景室外楼梯未做反坎。
T1rYJTBQET1RCvBVdK.jpg
解决措施:
• 室外楼梯必须做不小于150mm的反坎。
4、种植屋面
问题描述:
• 覆土厚度不够或渗漏。
解决措施:
• 根据植物种类设置覆土厚度。
T1yWETBsDT1RCvBVdK.jpg
• 防蓄水构造措施。
T1nWJTBKET1RCvBVdK.jpg

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 当前离线   发表于2017-9-14  | 只看该作者      

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万科施工图审查总结,很全很详细!

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 当前离线   发表于2017-9-15  | 只看该作者      筑龙币+20

3

土建的施工误差带来高差不够万科施工图审查总结,很全很详细!

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 当前离线   发表于2017-10-12  | 只看该作者      筑龙币+10

4

都是细节,施工图审查部门主要审结构体系是否合理,是否满足强条要求。

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