[分享]房地产住宅批量精装标准化体系,值得一看!

发表于2017-01-18    3210人浏览    3人跟帖    筑龙币+50  复制链接  只看楼主

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叶子451

一、精装修政策解读

浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》(以下简称《实施意见》),提出:“101日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。

二、批量精装 1+2+3 策略
一个好的体系、一种好的思路、一个好的执行团队
二大重点阶段工作:精装样板设计研发、批量执行管理
三位一体运作模式:营销设计、供应成本、工程密切合作
三、实操精装项目标准化执行流程
实操精装项目标准化执行流程可分为上下半场共七个阶段:即营销定位阶
段、一体化设计阶段、示范样板间阶段、销售阶段、批量施工阶段、批量交
付阶段、售后服务阶段,过程中不同时期关注的重点工作不同。
房地产住宅批量精装标准化体系,值得一看!_1
四、房地产企业批量精装现状分析
北京成品住宅占到总量的25%,上海占35%,广州占50%以上。
五、精装修住宅的营销模式
1、买房送装修
由开发商选择装修公司并与其签约,装修公司根据开发商的要求和成本控制对装修房进行设计,并做出样板房,此类装修房
装修品种单一,大多只有一种设计方案,或同种方案中有2-3种颜色可以选择。
2、菜单式装修
菜单式装修通常由开发商及设计单位做出每一种户型的几种可供住户选择的室内装修方案,由开发商选几家装修企业提供样板房,标出综合报价及分项报价,供住户选择或参考;户主挑选装修方案,并在结构完全允许和管线布局合理的前提下,对方案做局部修改或另提供装饰方案,然后确定各装修分项的材料、色彩、纹样,汇成一份装饰订单;由开发商或物业公司,代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工,以保证质量。
3、全装修
由开发商联合装修公司统一完成建、装工程,将装修房作为一个完整商品出售给购房者。在预售合同中,双方就装修效果、装修材料及设备做出约定。其装修工程由开发商向装修公司约定,装修公司直接对开发商负责。通过装修公司只提供一种统一的装修标准,客户可以了解装修的价值,但无选择设计风格、材料品牌的余地。购房者所负担的房价是成品房的房价,装修部分作为房屋的部件计入房价之中。
4、区别
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六、精装修常见投诉问题分析
精装修商品房投诉焦点是“货不对板”,例如由于装修条款中材料及其标准的描述不清引起的矛盾、交付的装修用料、手工和当初业主在样板间看到的有天壤之别等,由此产生了大量的交收楼纠纷。归结起来主要有入住时水电隐蔽工程、家具板材质量不好、装修环保系数不高等问题,分别占14.3%、28.6%、28.6%;反映购房合同未对装修内容明确约定的占了28.6%(如下图示)。
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七、精装修主要矛盾及对策
装修所带来的问题可以归结为两种矛盾:开发商与装修公司之间的矛盾、开发商与消费者之间的矛盾,针对这些矛盾需要有恰当的方式予以规避。
1、 解决开发商与装修公司主要矛盾:装修公司以次充好、偷工减料;装修公司模糊报价;装修公司不能按规定时间完工等;
2、解决开发商与消费者主要矛盾:消费者认为“货不对板”;消费者对装修质量不满意;消费者过于挑剔或故意找茬拒绝收楼等。
八、批量精装标准化体系组成
1、批量精装修组织体系
2、批量精装修营销体系
3、批量精装修设计体系
4、批量精装修分级标准体系
5、批量精装修成本体系
6、批量精装修采购体系
7、批量精装修品质管控交付体系
8、批量精装修售后服务体系
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九、批量精装修组织体系
中小企业可以由设计管理部牵头成立精装管理中心,协调相关部门进行精装项目的设计。
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十、批量精装修营销体系
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十一、批量精装修设计体系
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公共空间系统:回家的路从踏进入户大堂真正开始。
入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域,设计中充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情,从进入大堂起,即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿厢组成,底层电梯大堂的设计要体现和住户身份的匹配,设计参照标准是高级度假酒店大堂,这种设计标准让主人家备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
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工法体验中心:
通过工法样板房的展示,将装修用材及品牌详尽的呈现在购房者眼前,打消购房者对工程质量及产品质的疑虑。
批量精装修设计体系------一体化设计
建筑设计、户型设计、室内设计、品部设计、收纳功能设计、设备设计、软装设计必需系统进行考虑。
1、精装修住宅的的设计范围;
住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准;装饰部分一般是非交楼标准的内容,包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器(炉灶、油烟机、消毒柜等);卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具,应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计,把它丢给室内设计师去处理。实际上,厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周,室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引,否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
2、精装修住宅的的设计方法;
2.1设计流程:与传统的,在毛坯房基础上进行再装修设计不同,我们所提倡的全装修住宅设计,应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候,施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下,当初步设计方案审批通过后,室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后,再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来,避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
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2.2精装修住宅建筑设计与室内设计的相互关系
系统化设计是精装修实施的开始,全装修类型的住宅开发要解决的根本问题是设计流程管理。
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2.3、 精装设计的图纸叠加与分解
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3、精装修住宅的的设计流程(室内设计部分)
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4、精装设计风格研发
风格即为人,代表着一种生活方式, 精装设计风格研发是难点,中
低端客户更趋向功能,中高端客户会注重风格等文化性营造可从结合
社会发展来分析客户心理从而推断对风格的选择。
十二、批量精装修标准体系
通过客户及市场调研,将不同装修部品组合与不同的产品品类及目标
客户细分进行匹配,形成完整的装修标准分级体系。
意义:在分级体系建立时通过成本规划,将有限的资金合理的进行分配,使
其产生受益最大化,即客户满意度最大化。
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十三、总结: 精装设计指导原则
一体化设计、简单与精细化、一致性与弹性、实用性高、适应性强、便于批量操作、室内污染预控制。

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 发表于2017-02-20  | 只看该作者      筑龙币+20

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很值得一看,收获很大!

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