发表于 2016-07-12 暴力。
是暴利，国家没人管，放任开发商榨取人民，按小区住5000户来算，每户每月300元物业费，一个月就收150万，成本就是20个保安加20个客服、再加上保洁（工资能高？），每人按5000工资算，一个月成本20万（实际工资没那么高），剩下30万公摊电费和楼梯维护足足有余，净赚100万，一年赚1200万，5年就赚6000万，这就是开发商投资盖楼的原因所在，卖房那点钱一次就赚了，物业费利润是大头红利，所以很多开发商自己招些人成立物业公司收费，很多是开发商亲戚在物业公司上班。
这行还真不好说，平时给人的感觉就是干这行没什么面子，地位低，但这样一算确实利润很大，而且现在很多小区物业代收快递都要收一块钱，这比人家开快递点一个快件赚的都多！！！所以可想而知。。。
物业按传统模式运作基本都是微利或亏本。社区电商发展迅猛，物业在此大有可为。具体怎么运作看看深圳彩生活的模式。万科的幸福驿站在全国的业务在不断壮大，他们逐步整合了快递代收发，物业资产运作，O2O 对接等，他们计划将物业扶植上市也是看中这里边巨大的潜力。
物业公司大多作为地产集团的子公司，地产的利润一对比自然不用多说，所以大多数地产商从没计划在物业公司方面上盈利，反而是作为一个售后服务，把一些保修的工作和工程的遗留问题作为一个衔接。在当今购房的考虑因素中，消费者也越来越重视物业管理的品质，地产商也会利用物业服务的质量来提升项目的口碑，从而提高销量。
其实极大多数子物业公司都是亏钱的，一个项目一年亏个几十万是很普遍的事，但因为有地产的支撑，降低了经营上的压力，地产也不在乎这点资金，只要减轻地产的一些后期工作介入也足够了。
首先你要考虑每个业主的缴费问题 一个小区的收费率有多高才能满足物业管理公司的正常运转 再考虑达到正常运转后物业管理公司的盈利问题，但是多少会能盈利，至于能不能赚这么多就不清楚了
点评 xu1032759160 发表于 1楼 2016-07-11 我住的小区，每户每月交个一两百，一个小区那么多户（约三千户），每月随便收个几十万，清洁的工人1500一个月，保安2k，坐办公室的不知道多少，也没几个...暴力。
3000户有多少费能正常收缴的？能收到70%就不错了。房屋保修期过后的维修不要花钱吗，绿化维护不要花钱吗？设备维护不要花钱吗？管道疏通不要钱吗？太多要花钱的地方了，收不到物业费你也拿业主没太多办法，走法律程序对双方都耗不起，再一个现在很多小区成立了业委会，收拾物业公司那是一套一套的哦。本人不是物业公司，但是和不少物业公司有接触，基本能持平就烧高香了，很多还是亏本的
按照一般的物业管理模式，在开发商交付后的前三年内一般利润能达到10%左右，如果在人员工资或管理上不是很精细，基本绝大多数的物业都是持平或亏损，因为前三年绝大多数的维修都还是承建商在负责，物业的杂支较少。但一般的物业都是依附于地产公司，为项目口碑和后续遗留问题的处理上考虑的成分较多，单纯的物业管理公司基本都不怎么能挣到钱。
北京 璧山县 | 建筑施工
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