拆迁补偿知多少

发表于2005-09-25     2407人浏览     7人跟帖     总热度:10  

我在建设局工作,涉及到安置这一块,但多数被拆迁户还是围绕补偿钱这一块争论,而且我们自己的安置计价清单都有点看不懂,原先的人又调走了.所以想与大家讨论一下:
货币补偿的计价方式和安置补偿(也就是产权置换)的计价方式(组成).我会选择性地给予筑币答谢大家.
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 发表于2005-09-25   |  只看该作者      

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货币补偿就是以货币补偿的方式给予被拆迁人原有房屋的补偿,这中间主要包括,房屋的补偿(这个由房地产评估部门进行评估),附属物的补偿(这个由拆迁安置办公定进行作价),搬家补偿费(这个每个地区都有一个固定值)。拆迁奖金(这就看当地的拆迁市场如何了,可以不设)等等!
而产权调换主要是以回迁安置房屋与补拆迁人原有房屋进行找差调换,这里包含的项目除上面的之外,还有一个过渡时期补助费,这个根据地区的不同各有各个不同,我们这里的过渡时期补助费三人以下为每月200元。每增加一人增加20元!
有什么问题楼主可以继续提出来探讨,拆迁问题是现在房地产开发中最敏感的一个问题,所以要做到慎重!

 发表于2005-09-27   |  只看该作者      

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是呀,说实在的,我在旁边听我们那个一直在负责这件事的同事对那些被拆迁户解释和清算,还是听不懂,看也看不懂,很复杂一样,可看有关的书好像没那么复杂一样.想问问又同事不说,可能是这类问题太敏感了吧,多次有人上访,而我到时都不知该怎样接手.
按理说估算已是房地产估价中心做完了,我们只是负责算临地补助费和根据他所房的面积与他原拆迁面积的差价还有煤气入费及水电安装费就可以了.
货币补偿会与安置补偿相差150元/平方米,不知是怎回事?

 发表于2005-09-27   |  只看该作者      

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以下是引用ruan343123在2005-9-27 20:13:00的发言:是呀,说实在的,我在旁边听我们那个一直在负责这件事的同事对那些被...
房屋的价值必须是有资质的房地产估价部门进行评估,评估单位由拆迁人和被拆迁人共同选定,可采取投票的方式.
评估完成后,贴出估价公示,有疑议的由估价部门进行解释,估价完成后,由拆迁人委托的拆迁公司和拆迁人共同对其附属物进行作价补偿.附属物包含的范围很广,当地的拆迁管理部门有相应的补偿标准,及什么作为附属物补偿,除了你说的煤气入费及水电安装费,还有有线电视费等,这个拆迁公司会有详细的明细表.
对于货币安置和产权调换相差150元/平方米,是不是对于选择货币补偿的每平方米增加150元,再就是对于产权调换的每平方米给予150元的优惠,你们那里应有一个拆迁方案,能否发上来,这样大家能解释的详细些!

 发表于2005-10-01   |  只看该作者      

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这是我们的一个对拆迁户的通知和一份对上访件的答复
通 知
各拆迁安置户:
目前,农民一条街拆迁安置房主体工程已全部完工,附属工程也将如期完工。为妥善安置,根据拆迁双方签订的拆迁安置协议,并考虑农民一条街拆迁政策的连贯性,就安置房分配事宜通知如下:
1、房屋价格与面积 门面与住房均价为430元/m2,其中门面面积大于合同约定面积(分别为30m2和15m2)的部分,以730元/m2计价,根据国家房产政策,楼层差价为:二楼:420元/m2,三楼:440元/m2,四楼450元/m2,五楼:450元/m2,六楼:400元/m2,房屋面积以房产交易所认定。
2、选房方式 选房采取依拆迁先后顺序与交钱先后顺序相结合的原则。10月22日-27日为交款日期(交款金额为:四室二厅9.2万元,三室二厅8.2万元,二室二厅6万元),在该期限之内预交房款的拆迁户,由指挥部根据原先拆迁序号最后排定选房序号。在10月27日之前未交房款的拆迁户,视为自动放弃安置,其原先拆迁序号自动失效,由指挥部按原评估价与拆迁户结清房屋补偿款,以货币补偿处理。10月29日-30日为选房日期,凭指挥部重新排定的选房序号选房。选房时,区建设局与拆迁安置户结清房款并签订售房合同、交付房屋钥匙。
3、交款方式 房屋交付使用时,与拆迁户一次结清房款后交房屋钥匙。在结算时,必须考虑临时安置补助及拆迁面积与安置面积不符等因素,房价计算因素有:
①房屋价格=房屋面积×房屋单价;
②门面价格=门面面积×430元/m2+(门面实际面积-拆迁协议约定面积)×300元/m2;
③面积差价,有两种情况:
A、拆迁协议预扣面积大于安置房面积时差价为:(预扣面积-安置面积)×(拆迁评估价-230元/m2);
B、拆迁面积不足安置面积时,差价为:(拆迁面积-安置面积)×(580-房屋单价);
④临时安置补助有两种情况:
A、拆迁面积大于安置面积时,临时安置补助为:
安置面积×2元/m2×15个月-停产停业补助费
B、拆迁面积小于安置面积时,临时安置补助为:
拆迁面积×2元/m2×15个月-停产停业补助费
⑤住房水电安装费:3900元/户;
⑥煤气入户费预缴:500元/户。
安置房价格为:①+②+⑤+⑥-③-④
4、附属设施(配套道路及路灯绿化围墙等)按规划要求建设。
5、房屋产权证可由拆迁户自行办理,也可由指挥部统一办理,办证费用由拆迁安置户自理;水电、煤气及有线电视入户费由拆迁安置户自理。房产证由建设局承诺负责在2005年8月1日以前办理。
6、原则上临井冈路四幢房屋门面用于安置,不足安置部分由
指挥部予以调剂安排,拆迁户所选门面与房屋位置应在同一幢。
交款及分房地点:
单位:
帐号:
开户行:
联系人:
二○○四年十月十九日
关于农民一条街拆迁与安置情况汇报
一、基本情况
原农民一条街拆迁户共有150户,建设局作为拆迁法人实施拆迁,拆迁工作从2002年7月开始至2003年底结束。在拆迁过程中,拆迁人严格依照法律程序办事,做到了公平、公正、公开。一是程序到位。在拆迁过程中,拆迁人严格依照法定程序办事,包括多次丈量面积、两次请评估所评估、发布市政府公告、召开动迁大会、签订协议、自行拆除与强制拆除。二是依法拆迁。在实施拆迁过程中,拆迁人严格按照市政府(府字[2002]159号)《关于印发农民一条街改造工程拆迁补偿安置办法的通知》的规定执行。三是补偿到位。所有拆迁户一旦签订协议,补偿金额做到了一步到位。四是安置房建设按期完工。按照拆迁承诺,农民一条街安置房已按计划于2004年10月份完工并交付使用,部分至今仍未领取钥匙的是因其到目前仍未交清房款。
二、拆迁户反映情况的说明
目前拆迁户上访反映的情况已解释清楚,符合政策已得到解决。一是关于少数拆迁户提出的协议中注明“如有新政策,乙方同样享受”,当时注明这一条是为了使拆迁工作顺利开展,针对农民一条街拆迁依据有关法律、条例,市政府专题出台了[2002]159号文件,政府也出台相应规定,“新政策”仅是指该项目如市、区政府重新成文出台新政策,乙方同样享受,而决不是无限期地按照国家新政策执行。二是关于“安置房价格在380元/平方米的基础上增加50元/平方米不合理”这一问题。早在2003年4月召开的所有拆迁户面对面座谈会上,就已明确指出,安置房的土建价格不会超过每平方米380元,另外需加每平方米50元的绿化、亮化等市政配套费。三是关于安置户反映预交安置房款150元/m2问题。是由于对两种拆迁补偿政策理解不一致而造成的,因为农民一条街是采取货币补偿与产权置换相结合的方式,选择货币补偿,根据评估所评估价一次性补偿(当时评估基准砖混八成新380元/m2);选择产权置换的,其拆迁房屋补偿价为230元/m2,调换房屋价格为430元/m2。拆迁户反应的预交款150元/m2,只是选择货币补偿与产权置换补偿价格之间的差价,而不是预交房款。四是至于拆迁安置户反映的临时安置补助,停产停业费和搬迁费。我们根据市政府[2002]159号文件,农民一条街拆迁实行货币补偿,当时规定停产停业费1500元/户,搬迁费40元/间,都已按要求支付给拆迁户。后拆迁户多次到市、区两级政府反映要求给予产权置换。鉴于此,决定由拆迁户选择产

 发表于2005-10-01   |  只看该作者      

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很有意义的贴子,能理得清拆迁费用的人必定是一个理财高手,期待深入的讨论。

 发表于2005-10-03   |  只看该作者      

7

ruan343123 :)

 发表于2005-10-04   |  只看该作者      

8

这里说的很详细了呀,楼主还有什么不明白的,可以提出来!

ruan343123

江西 鹰潭 | 工程造价

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