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现在不买房的10大理由

发表于2005-07-26    735人浏览    2人跟帖    复制链接  只看楼主

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qiezi

现在不买房的10大理由
政府还将出台政策抑制房价
在政策还没有完全明朗之前建议购房者不要轻举妄动。因此,不知道今后的变数,因此不应该草率买房。
房价下降现在买房吃亏
现在许多开发商憋足了劲涨价。这里边不敢说有泡沫,但对购房者来说,显然要多支出购房成本。原因是,现在房子比较好卖,形成供不应求的局面。如果购房者都持币观望的话,就有可能形成买方市场的局面,房价自然下降。
房价下跌,可能形成负资产
现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨。要是真把房价打压下来,现在高价买房到时候就形成负资产。
供应量不小,房价却奇贵
目前房地产商开发的土地基本上是在“8•31”大限之前获得的,据有关资料,在2003年的前8个月里,北京市就有近1.1亿平方米在这个时间内协议转让,而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说,一些房地产商在获得廉价的土地后,希望通过造势的方式来转移民众的视线,推高房价,以便牟取暴利。
市场信息不透明,买房易蒙
由于市场信息不透明,消费者在买房过程中始终处于被动地位,开发商说没房可卖,你即使知道他还空着一大半留着涨了价再出售,也只有干看着的份儿,即使销售信息要在网上公示了,开发商还是可以通过虚假成交来伪造“业绩”。如果购房者全部持币待购,着急的肯定是开发商,房价自然下降。
不动产税尚未正式出台
虽然不动产税呼声很高,也是势在必行,但现在还没有出台,因此许多细节尚未确定。第一套房征不征税,二、三套房怎样界定都是一个问题。因为它直接关系到购房者的买房支出。
加息导致买房成本增加
买房要考虑利率风险,央行宣布再上调利率;同时要求上调个人房贷首付款比例。主要的目的就是要平抑房价过快上涨。这是央行向市场发出的一个十分明确的信号,民众进入房地产市场时要考虑利率风险。因为有消息说,加息的可能性还会有。
可能成为空置房,投资回报实现不了
中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出,目前北京有两成的空置房。不少购房者购房后的空置率甚高。主要是购房者购房后没有出租与出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报。
买房容易“养房”难
很多购房人的主要购房目的是“以房养房”,原来一般不用考虑“养房”成本。现在得考虑,利息涨了,如果再征收物业税,要“以房养房”就得想想:房养不养得起?
买房不如租房:租金涨幅却只有房价一半
如果房屋的价格出现持续上涨,租金增加了并且增加的比例与房价上涨比例持平,意味着投资回报保持平稳增长。如果房价飞涨、租金却增幅缓慢这就表明,投资要求的回报率降低了。北京市的情况是房价上涨速度为租金上涨速度的两倍。另外,房子赚不赚钱,要看出租赚的钱不但能还贷、交物业费、供暖费、水电煤气费,而且还有剩余。 [全文]
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 当前离线   发表于2005-07-26  | 只看该作者      

2

恩!楼主分析的好。不过我觉得大部分人都是觉得早买早享受。
我没钱买,呵呵。。还是阿Q一下。心理平衡嘛!

 当前离线   发表于2005-07-27  | 只看该作者      

3

我觉得还是早点买吧。
政府是控制了房价,但整体上看,人口还在增长,居住空间越来越少。
人民币上涨了,工作难找了,钱也不好赚了。
物价下调了,但石油却涨个不停。
为什么,因为已有的不可改变,没有的还是没有,我们要住房啊,怎么办,得买,
买吧,都出钱,数量有限,还得涨。没有办法。要不,移民吧。

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