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人民币升值对我们现在房产的影响!!

发表于2005-07-23    1192人浏览    4人跟帖    复制链接  只看楼主

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独孤浪子

人民币升值对我们现在房产的影响有多大啊?
欢迎大家来讨论!!
如果说人民币出现持续的升值,在一定周期之内出现持续的升值,我们认为是很有可能出现的。外汇的外资在房地产以往的投资有可能出现离场的情况,而他们的离场是属于汇率的离场,因为他们很早以前就把这个资金投入中国,投资一些不动产,有可能出现这种情况,这种现象不排除,但这种现象我认为它占的比例是比较低的,这种影响也是比较小的。
  对房地产来说,首先一个是外资,人民币在持续升值,第二个外资还是在不断流入国内,有抛盘就有接盘。在这种情况下,价格是处于比较稳定的状态。
  再有一点就是不动产交易的特性来决定的。不动产产品的交易跟其它的动产产品交易是不一样的,它的手续各个方面处理起来是比较麻烦的,外资的抽逃或者离场也会在规模上受到约束,但是这种获利离场的情况是有的,但是它的数量我相信也非常地少。
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 当前离线   发表于2005-07-25  | 只看该作者      

2

怎么没有人近来讨论啊,是我的帖子没有吸引力。还是没有高手啊!!
呵呵,,,

 当前离线   发表于2005-07-27  | 只看该作者      

3

人民币升值对老百姓来说是件好事,但对与国家又是不利的,房地产在国家的控制下发展,可以说对于开发商不利,对于百姓还是有利的!
自己的拙见,不好意思!

 当前离线   发表于2005-07-27  | 只看该作者      

4

(转贴)
7月21日晚7点,央行突然宣布调整人民币与美元汇率,由原来的人民币对美元汇率8.276

 当前离线   发表于2005-07-28  | 只看该作者      

5


从理论上将,人民币升值对于房地产价格的影响主要通过以下两个渠实现:

一是流动性效应。这种效应主要反映在两方面:一是升值预期中的资金流动,即当市场预期人民币将要升值时,大量的短期投机性资金将涌入中国,这些“游资”中相当一部分将流向房地产市场,从而推高房地产价格;二是人民币升值之后的流动性。人民币升值一般意味著国内经济整体向好,投资机会多,而且收益水平相对可观,或者投资者预期货币将持续升值,则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场,股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所,最终导致股市上涨,房地产价格上扬。

二是财富效应。人民币升值意味著进口商品价格的下降,进而带动国内一般消费品价格的走低,多余的购买力将大量进入资产领域,其中房地产将成为货币进入的主要方面

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