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新政后广州房地产市场呈现五大走势

发表于2005-7-20  1条回复  774次阅读    搜索相似帖  复制链接  只看楼主

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日前,广州市房地产协会会长陈敦林在一个新闻发布会上,作了题为《新政后广州房地产市场走向》的专题发言,陈敦林谈到,中央相关管理部门制定的关于房地产市场宏调的双“国八条”管理规定,公布实施已有一个多月的时间,他认为,未来广州市的房地产市场走势将呈五大趋势。
趋势一:创新产品定位要准
发展商对开发产品的定位会更慎重、更严谨。按照国家新的规定,以后不能再建新的别墅产品,而高档住宅又将受到很多限制,中央政府倡导建设的是中低价位的经济适用房、微利房,而且要更多地关注和解决广大老百姓的居住需求。
但广州是一个非常特殊的城市,老百姓自住房拥有的比率很高,目前,广州有80%的家庭拥有自住房,同时约有20%的家庭拥有2套以上的物业。因此,像广州这样的城市不太适宜,大规模地进行经济适用房的建设,而是要多搞一些创新性,并具有一定品位的住宅产品。这样才能进一步提升广州建设国际大都市的城市形象。陈敦认为:一个城市要是经济适用房的比例太大,将会有损这个城市的形象,而且,这些经济适用房很快就会变成这个城市的“建筑垃圾”。
趋势二:资金不能再依赖银行
房地产开发商的开发资金将成为主要问题。据调查,广州房地产商自有资金的比例约为45%-50%,银行贷款约35%-40%,外来资金约10%左右。因此,房地产商要依靠银行资金做项目,将变得十分困难。
趋势三:土地资源更稀缺
土地资源将越来越少。目前,国家及各地方政府对土地的监管力度已经越来越大,管理制度也将越来越严谨,土地资源因此会越来越稀缺。从广州近期举行的土地拍卖会可以看到,发展商对土地的需求非常迫切,价格也被拉得很高。这就说明,不少发展商已经明显感觉到,以后要拿地将越来越难,而好地将越来越少。
趋势四:优惠按揭利率机会少
百姓利用优惠利率贷款的机会将越来越少。在近半年的时间,国家不断推出的金融管理措施已经显示,购房的贷款利息正在不断提高,因此,作为普通老百姓,应尽快消除继续依赖银行优惠利率获得购房贷款的心理,同时,还应尽快适应银行调息的市场新状况。
趋势五:维权系统造就透明市场
政府对房地产市场运作的监管将越来越严、越来越透明。政府各职能部门对房地产市场的运作,将会用更科学、更严谨的手段进行监管。像此前广州刚推广实施的房地产销售管理系统一样,政府的管理是要让广大市民能更明明白白地消费和维权。同时,政府制定的“维权系统”首先是从政策层面入手,然后再到法制层面上来。

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