房地产市场调查的主要内容 房地产市场调查的内容主要包括以下几个方面。 (1) 房地产市场环境调查。 1. ***法律环境调查 (1) 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。 (2) 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。 (3) 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。 2. 经济环境调查 (1) 国家、地区或城市的经济特性, (2) 包括经济发展规模、趋势、速度和效益。 (3) 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。 (4) 一般利率水平,获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。 (5) 国民经济产业结构和主导产业。 (6) 居民收入水平、消费结构和消费水平。 (7) 项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况,对外贸易和外商投资的发展情况。 (8) 与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。 (9) 财政收支。 对于不同的物业类型,所需调查的经济环境内容有很大的不同,须结合具体项目情况展开有针对性的调查。这部分可以参考“房地产市场调查”一章。 |
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