南风向北 发表于2021-11-06 28人浏览 1人跟帖  

土地、融资、预售端的利好从中央到地方，正不断涌现根据中国基金报的报道，截至10月下旬，今年全国房地产调控已经超过500次，仅9月份的调控次数达62次。虽然过去几年，每年调控次数都非常密集，但大部分动作对投机客来说不痛不痒...

最新回复：六月的雨天  2021-11-09  

摇铃唤白鹿 发表于2021-02-18 209人浏览 1人跟帖  

2020年是“房地产金融审慎管理”元年，房企“三道红线”出台后传统债券融资明显缩量，股权融资和ABS则逆势而上，不同类型融资渠道差距较大。那么2021年房企开年融资表现如何？本文以“三道红线”为主线，分析了2020年全年及2021...

最新回复：361150717  2021-02-18  

摇铃唤白鹿 发表于2020-09-02 131人浏览 1人跟帖  

整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资第二步是房地产开发贷款第三步是达到预售条件的销售资金回笼前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占...

最新回复：361150717  2020-09-02  

故事先生 发表于2020-01-15 42人浏览 1人跟帖  

笔者按：进入2019年12月份以后，除了额度充足或者还在做业绩冲刺的机构，大部分前融机构都进入了暂停放款期。中小房企因自身综合实力、资信评级、开发经验与能力以及银行、信托的白名单管制要求，一直都很难取得银行、信托等传统...

最新回复：故事先生  2020-01-15  

叶子451 发表于2019-12-18 128人浏览 1人跟帖  

一、民间融资1企业向员工借贷法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条：法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在合同法第五十二条、本...

最新回复：叶子451  2019-12-18  

叶子451 发表于2019-12-05 120人浏览 1人跟帖  

一、房地产融资之土地抵押贷款Q:什么是土地抵押贷款？A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上...

最新回复：叶子451  2019-12-05  

叶子451 发表于2019-12-04 92人浏览 1人跟帖  

作为资金密集型的房地产行业，在融资环境趋紧的背景下，能有效降低财务杠杆、优化合并报表的“明股实债”融资成为房企重要的融资手段之一。“明股实债”融资主要是指以股权形式投资，同时以获得固定收益及远期本金有效退出为实现...

最新回复：叶子451  2019-12-04  

无远思近则忧 发表于2019-08-25 464人浏览 1人跟帖    等级: 

纵观国内房企融资，正是一部监管渠道不断收紧、房企努力突围的历史。2003年开始监管，房地产融资的黄金时代就此终结。银行信贷首先受到了限制，这为信托公司的房地产业务打开了一个缺口。可好景不长，信托也加入了被监管的队列。...

最新回复：叶子451  2019-08-26  

叶子451 发表于2019-04-08 2307人浏览 3人跟帖  

市面上介绍融资渠道的文章很多，但从房地产开发各阶段研究融资的少有看到，这一篇文章，从拿地到销售回款各阶段对资金的需求和融资方式做一个梳理。整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资，第二步是房地产开发贷款...

最新回复：siyuan1127  2019-04-10  

叶子451 发表于2018-04-02 1658人浏览 2人跟帖  

房地产是一个资金密集型行业，开发一个房地产项目所占用的资金量是不仅庞大而且一般时间还较长，如果不借助各种融资手段，即便是最牛的开发商也寸步难行。在行业景气度较高之时，房企融资相对容易。但随着行业调整，信贷收紧，大...

最新回复：盛世德才猎头  2018-04-12  

叶子451 发表于2018-03-19 1023人浏览 1人跟帖  

地产圈的夜，万籁俱寂，气氛有点暧昧。酒吧，两个男人，久别重逢，互诉衷肠2018融资通道收紧，拿地风险越来越大房企到底如何才能借到更便宜的钱拿到很好的地？

最新回复：叶子451  2018-03-19  

loneyu 发表于2005-04-07 1605人浏览 8人跟帖  

大家在讨论房地产的时候过于将房地产中最不重要，技术最成熟的建筑工程放在第一位，其实房地产最终要的是构思、融资和销售，因为其中的不确定性是最大的，现在房地产融资有哪些途径呢，欢迎大家讨论，抛砖引玉

最新回复：kina135  2005-04-21