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检索到108条内容

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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29  390人浏览  2人跟帖   来自:全案策划  

户型,是开发商最重视的产品部分。每年各家开发商都会针对户型做升级优化,像前两年出现的很多神户型,主要集中在90平三房这个面积段。但明源君发现,今年的户型升级中,90平三房比较中规中矩,反而是120~140这个面积段的改善三...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-09-28  18人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

「刚开始觉得影响不大,现在看来,被温水煮青蛙了」,最近,跟一百强房企高管私聊时,其如此慨叹。当时,我们谈论的是话题是「三道红线」。2020年8月,「三道红线」正式推出,当时不少规模房企的高层均表示影响不大。可是,随着...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-08-31  15人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产财务人员在日常核算过程中,很难准确区分和把握“开发间接费用”与“管理费用”之间的异同,直至税务检查环节被提醒核算有误才进行调整。那么,财务人员自身身清楚辨别两者之间的区别是至关重要的,本文将从多角度出发,为...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-08-30  81人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

这两年,房地产行业的住宅产品越来越乏善可陈。很多地产人都抱怨,现在做住宅都没有什么成就感了。确实,行业发展到现在,创新似乎进入了瓶颈期,很少能看到让人眼前一亮的产品。虽然很多项目都喜欢给自己打上“豪宅”、“神户型...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-08-12  21人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

今天的地产,准确说该叫“地惨”!万科之前提“白银时代”,“活下去”,很多房企不以为然,今天来看并非危言耸听!龙湖10年前就将住宅回款10%投入商业地产,很多人龙湖耽误了住宅规模,太保守,但如今单一住宅缺乏竞争力,双轮驱...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-08-06  119人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

由于近来在国家对房地产业进行连续调控的形势下,我国房地产业已形成多个大型房地产集团逐鹿的格局。房地产集团以雄厚资本为基础,利用资源、技术优势,充分运用强大的营销能力和渠道,对多个项目进行综合开发,以知名的品牌形象...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-05-26  90人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

当下房地产,不仅仅有利润危机,更焦虑的是,经营危机一个接一个。比如福晟、泰禾、协信、等……这里就不去解读这些企业的战略反思,最想提醒大家注意的是——这些可都不是中小房企啊,都是多年的百强、50强、甚至30强啊。全中国...

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yzh0715 发表于2021-05-13  18人浏览   来自:全案策划  

房地产案场管理策略及销售案场技巧楼盘置业者经常能在房产尾盘的销售广告中看到如下字样:隆重推出精品保留单元。如果那些保留单元只是卖剩的落市货,那么这则广告是否有欺骗受众的嫌疑;如果那些保留单元真的是房产开发商珍藏的...

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故事先生 发表于2020-02-10  1002人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

2019年,销售额突破千亿的房企已达34家。对于中小房企,千亿是目标。但对于千亿新军而言,冲破千亿之后,新的挑战又摆在面前:千亿后如何进一步做大,要规模还是利润?组织变大后,如何规避大公司病?随着规模化发展,组织力如何...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-04-13  264人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产企业开发产品成本关乎企业经营成果的准确核算和企业所得税、土地增值税的正确缴纳。而企业开发产品成本的计算首要的问题就是确定成本核算对象。一个有趣且明显的事实是,众多房地产开发企业在确定成本核算对象时,首先不是...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-03-24  175人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

当前,随着我国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化,城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求,为满足城市功能升级需求,城市更新已成为城市发展的主要途径。而对于房企来说,随着我国房地产市场进入存量时代...

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摇铃唤白鹿 发表于2021-02-22  46人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

近年来由于地价上涨、成本提升、售价受限等原因导致房地产利润空间进一步压缩,和一位百强房企的朋友聊天时,他们近两年的规模增长了一倍但是利润总额却没有变化,这已经不是个例而是所有房企面临的前所未有的挑战。不少房企的净...

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yzh0611 发表于2021-01-29  24人浏览   来自:全案策划  

房地产关联企业:占用这两种资金的税务处理要点 房地产企业“其他应收款余额较大且变化较小”常常作为疑点指标而被税务部门关注,而该疑点的成因之一是关联企业之间的借款或资金占用。那么发生此类业务正确的税务处理方式是什么...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-12-29  125人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

再过几天,银行限制开发商融资的“三条红线”将正式推行。结合目前的形势来看,很多中小房企拿地更加艰难,随时有“断粮”的风险。一方面,更加精明的地方政府不一定想要价高者得,做一锤子买卖,而是会设置越来越高的硬性门槛,...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-12-18  33人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

笔者按: “三道红线”新规施行后,很多房企的财务人员都倍感压力,资产负债率、净负债率、现金短债比的统计口径尚算清晰,但表外负债的认定标准及统计口径在操作方面仍旧存在较大的争议,尤其是“实质重于形式”的认定原则以及...

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yzh0715 发表于2020-11-12  24人浏览   来自:全案策划  

房地产关联企业:占用这两种资金的税务处理要点 房地产企业“其他应收款余额较大且变化较小”常常作为疑点指标而被税务部门关注,而该疑点的成因之一是关联企业之间的借款或资金占用。那么发生此类业务正确的税务处理方式是什么...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-11-12  32人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

万科郁亮曾言:“我们跟农民是一样的,对农民来说,明明知道天气对收成影响很大,还是要把种好地当成第一位,而不是天气作为第一位。如果种好地作为第一位,不管外面什么样,勤勤恳恳把地种好,面对不确定性、外部的变化,我们一...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-29  62人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产企业工程款支付常规流程

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摇铃唤白鹿 发表于2020-10-20  886人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

大家都知道的一句话:“人到中年不得已,保温杯里泡枸杞”,其实不止到人中年,身边泡枸杞的年轻人也越来越多了,甚至在啤酒里加枸杞......这是人们对健康关注度上升的直接体现。2019年国人健康报告显示,有96%的公众对自己的健...

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摇铃唤白鹿 发表于2020-09-27  30人浏览  1人跟帖   来自:全案策划  

房地产项目股权收购时,核心与关键在于交易对价以及支付节奏,因为股权收购是交易双方的博弈行为,不同的交易架构对于转让方和受让方甚或是目标公司承担的税负也是不同的。如果卖方增加了的税费,肯定希望通过提高卖价的方式来转...